4月上海的楼市，认筹、降价、新盘面世，热闹极了！

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自2月以来的整整60余天，

全上海仅新开一个楼盘，新增供应区区203套。

如果说2、3月的上海楼市，是一键暂停模式，

那么4月的上海楼市，就是喷井反弹模式，

这不，这个月还没过半呢，

已经有2个楼盘开盘，8个楼盘开启认筹，

而真正的开盘大戏，却还集中在下半月。



仅4月16-26日，就至少有13个楼盘计划新开，

还有5个楼盘处于即将取证和认筹的状态

多个曾经风靡一时的“网红盘”再次来袭，

内环内4轨交汇的“性价比之王”大爆预定，

媲美汤臣一品的江景豪宅8年后降价15%回归，

北上海首个TOP概念70万㎡综合体住宅首次面世。

4月的上海楼市，实在是太精彩了！

内环内4轨交汇的“性价比之王”来了



抛出几个关键词：内环内3房，200米范围内3条轨道交通交汇（700米范围内4条），一街之隔是32万㎡魔都首屈一指的商业地标，苏州河一线河景，中国TOP10地产品牌。这样一个产品，你认为总价需要多少？



相信这个产品的真实总价范围，定会出乎你的意料：850-1000万！是不是可以用“疯狂”两个字来形容了。这个项目就是中海德汇里，中海集团在上海的第二个TOP“里”系产品。



项目高层南向俯瞰政法大学

项目与上海环球港仅一街之隔，步行仅百米，200米范围内可达3号线、4号线、13号线金沙江路站，直线700余米可达11号线隆德路站。项目离南面的苏州河湾亦不过100米左右，高区可南向欣赏苏州河景，华东政法大学校园。



项目推出的是内环内少有的低总价小户型产品，3房面积83-95㎡，户型设计算不上突出，但也绝对不差，堪称改善群体入主内环内的上好时机。

陆家嘴传奇豪宅8年后降价15%！



滨江凯旋门，这个2012年开盘就以26万元/㎡的最高价反超汤臣一品，拿下当年上海单价最高头衔，曾6年连续登上《中国十大超级豪宅榜》的陆家嘴一线江景豪宅，终于在千呼万唤中“始回归”了！



而滨江凯旋门的这次回归，却在上海楼市投下了一枚重磅炸弹！8年后，项目居然降价了，均价仅13.8万元/㎡！！降幅高达15%，足足2.2万元/㎡！总价只要1300万元/套起！这与它的老伙计——汤臣一品动辄上亿的总价，简直是云泥之别！



项目这次推出的是136-245㎡的3-4房，属于陆家嘴一线滨江较稀缺的中小户型。目前已经认筹完毕，175套房源共有350组认筹，认筹率达到200%，项目将于4月20日左右开启摇号，基本上也是日光的节奏。

北上海首个TOD超大综合体



TODTOWN天荟

从曼哈顿到东京，从香港到北上广，TOD开发模式（公共交通为导向的超级综合体）如今已是一流都市最成功的一种开发模式。上海很火的TOD项目，南有TODTOWN天荟，西有万科天空之城等。



而中集金地美兰城，则是北上海的首个TOD模式项目，一度被称为“北上海第一IP”。项目开发面积高达70万㎡，集品质住宅、标准写字楼和购物中心多种业态于一体。商业总体量约13.5万㎡，弥补了区域内没有大型商业体的痛点。



项目距离7号线美兰湖站仅200米，距离上海市区第二大人工湖、4A级景区——美兰湖，也仅百米之遥，附近还规划有美兰西湖以及体育公园。地铁、商业体、办公、住宅以及景观都在这一个项目身上集齐了。



项目计划4月26日推出首批548套77-120㎡的2-4房，总价约300万起。结合TODTOWN天荟开盘2小时售罄，万科天空之城屡遭疯抢，以及项目示范区开放第一天便吸引了500余位客户看房的先例，热销之势已可以预见了！

一大波“网红爆盘”再度来袭



绿城上海诚园

此外，4月下旬计划开盘的楼盘中，绿城上海诚园、大华公园城市以及贝尚湾等，都是曾经大爆的网红楼盘，影响力和号召力都不是一般的大，这次再度新推，大概率又会带来一波又一波的“日光”潮。



拥有临港自贸区新片区辐射利好的绿城上海诚园，今年1月才刚新推377套房源，一天之内几近售完。



这次项目再推154套收官之作，依然是主力面积88㎡，单价2.18万元/㎡的高性价比产品，加上“从此二手见”的紧迫感，不爆都难。



中外环间，千亩双公园环伺，均价仅5.7万的大华公园城市，自面世起就自带流量光环。去年11月首次开盘推出504套房源，当天就成交了408套，成绩十分优异！



这次再次新推179套小区中心位置的房源，均价还是5.7万元/㎡，目测也是一日清盘的节奏。



2006年12月首次开盘的贝尚湾，作为深耕松江九亭13余年的老牌优质小区，早已成为了区域内的标杆产品。



今年1-2月份，项目二手房成交均价约4.8万㎡，而项目本月即将推出的全新房源，均价也是4.8万元/㎡！这个价格买新房合不合算，可谓一目了然了。