楼市又开始躁动！多地发布棚改计划，房价又要上涨吗？

普通人物怨

棚改被看作是推高房价的一个重要原因。原来的棚户区被拆除，一时间释放了大量的房产需求，再加上棚改的货币化安置，让棚改的居民可以有大笔的资金投入楼市，由此原本用意是改善居民住宅条件的一项惠民措施，成为了房价上涨的助推器。

为了改善这种现象，各地相关部门纷纷采取措施，例如缩减棚改的规模、用"旧改"取代棚改等，房价上涨的趋势有了一定的遏制。不过，最近多地接连公布了棚改计划，让人们对房价上涨又多了一分猜测。









2月27日，河北省印发了《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》中，提到棚户区新开工数量超过58000套，更是表示全省准备实现既有棚改区的"清零"。3月31日，江西省住建部与城乡建设厅也下发通知，确定今年开工改造棚户区20.42万套。

除此之外，陕西、上海、长沙、济宁、青海等地也公布了棚改的计划，一时之间棚改似乎有种"卷土重来"之势。那么，多地相继发力棚改，还会造成像以前那样大幅推高房价的景象吗？业内人表示，不用过分担忧。

目前"房住不炒"仍然是房地产行业的基调，在此基调下房价很难再出现飞涨的趋势，即使是棚改也动摇不了。同时，近期住建部召开的吹风会正面回应，货币化安置要因地制宜，即对于商品房库存量少的、房价上涨过快的地方要少给钱，多给房；而对于商品房库存量较多的地方，则给予货币安置。这实际上是棚改货币化安置的收紧，避免大量资金流入房市。









另外，关于土地供应也出台了的新措施，棚改规模只会越来越小，对房价的影响也会逐渐降低。在2月份，高层下发了抓好"三农"领域重点工作的意见，这是21世纪以来第17个指导"三农"工作的一号文件。

在破解乡村发展用地难题上，文件指出"农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业"。也就是说，以后大量闲置的集体土地，可能会通过入股、租赁等方式进入到市场里，这些土地不会盖成商品房，而是会以保障房、租赁房的形式让刚需一族"居者有其屋"。

用于建设保障性住房的土地供应量上升，就不必再大拆大建棚户区，也不用巨额赔偿拆迁户，拆迁户手拿巨额资金购楼的情况也将成为历史。这样一来，棚改推动房价上涨的因素都不复存在，并且市场上房产的供应量还多了，刚需一族不必再担心房价飞涨买不起了。









综上所述，虽然目前各地"棚改"仍有动作，但是规模已经不复从前，且在相关政策的约束下，棚改再次助推房价快速上涨的势头已经被遏制。因此，普通民众不必过于担心房价问题。

poney

房子好好的都拆了可惜

度素告

老房子改造费钱治标不治本，最后还得拆了，我们这拆迁搭上老房子还的花钱，不要认为拆迁是赚钱，只是政府为了人们住的安全做的好事

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屯好你的粮食，其他的都是浮云[捂脸]

真不是我干的的

哈哈。。。。。