在坚持“房住不炒”定位下，适度放松楼市调控或是一种选择

执着等待等wc

来源 | 谭浩俊微财经

近日，住建部要求各地在扎实做好疫情防控保障的同时，全力推动企业复工复产。记者了解到，目前全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率超过了85%。数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，16个省（区、市）的开复工率达到90%（含）以上。此外，全国售楼处复工率达92.73%。



客观地讲，按照目前企业、特别是制造业复工复产的实际情况，以及员工复岗率的基本现状，楼市要想保持良好的运行状态，走出严重低迷的格局，难度相当大。因此，开发商的日子会越来越难过，什么拿地、开工等，也会更具象征性。

那么，所谓的房屋和市政基础设施项目开复工率85%，特别是售楼处复工率超过90%，一定程度上，也就只能反映某种现象，或者政府需要的状态，而非这些领域的实际状况，更不是楼市苏醒的表现。更多情况下，楼盘也好，项目也罢，仍处于休眠或半休眠状态，没有真正“动”起来。复工，只是复来了少量管理人员，而没有上升到施工人员。只有施工人员都到岗到点，施工才能全面启动。

这也意味着，房地产系统的复工情况，并没有数据反映的那么好。究其原因，就在于楼市还处于严重的低迷状态，购房者大多在等待观望。因此，对开发商来说，构成的心理压力和精神压力相当大。相当一部分开发商，已经失去了信心，已经很难再按照目前的情况坚持下去。“活下去”作为一句口号，正在越来越成为现实，成为众多开发商必须面对的一个问题。

在疫情对经济造成严重冲击，企业复工复产面临严峻考验，尤其是中小企业复工复产难度更大的情况下，如何稳定经济增长，已是当前最为紧迫的一项工作。而要稳定经济增长，除了加快制造业等的复工复产之外，房地产市场的复工复产，对稳定经济增长也很重要。如果房地产市场的复工复产工作抓好了，对多数地方、特别是房地产占经济结构中比重较高的地区，会起到更加重要的作用。

那么，在目前的情况下，如何才能有效发挥房地产对经济增长的拉动作用呢？笔者认为，在“房住不炒”定位下，适度放松楼市调控，或是一种现实选择，也是一种可供选择的选择。因为，楼市的持续低迷，不仅对经济增长的作用越来越小，积累的风险也会越来越大。搞不好，有的地方就会发生区域性风险，或者行业性风险。毕竟，已经扛不动的开发商数量在不断增多。即便具有一定规模的开发商，也面临着资金链紧绷的风险。



如何适度放松楼市调控呢？首先，“房住不炒”的定位不能变。坚持“房住不炒”的定位，就是要控制住房价，防止房价的反弹，尤其是过快上涨、持续上涨。因此，适度放松楼市调控，决不是给房价插翅膀。如果放松楼市调控后，房价上涨了，就必须立即收紧。对此，开发商必须有敬畏，有意识，切不要借机涨价。任性涨价的结果，只会让自己死得很难堪，让管理层不敢去调整楼市调控政策。“不找死”，才是开发商必须做到的。所以，“房住不炒”的定位不能变，也不要变。

其二，地方政府的责任不能丢。适度放松楼市调控，是一条宽泛性要求。到底要不要放松，如何放松，放松到什么程度，由地方政府根据“因城施策”的要求进行。赋予了地方政府放松楼市调控的权力，自然也要增强地方责任主体的责任，把房价的稳定权也交给地方。房价不稳了，又出现快速上涨了，就得追究地方政府的责任。这一点，也是刚性要求。

第三，明确这不是用房地产刺激经济的政策。要让地方清楚，适度放松楼市调控，不是要重拾房地产刺激经济的政策，而是让楼市不要持续低迷，让开发商面临资金链断裂风险，并给地方稳定经济增长更多筹码。如果将其理解为重拾房地产刺激经济，那就大错特错了，就有可能会使得放松调控的政策被立即收回。所以，地方政府必须清楚地认识到适度放松楼市调控的本意，而不要过度运用，避免伤及自身。

第四，适度放松楼市调控的重点在限购和限贷政策上。在楼市调控问题上，限购限贷是最重要的手段，也是最有力的手段。适度放松楼市调控，就是适度放开限购限贷，不再对城市区域范围内的居民实施严厉限购，而是可以适当放宽。外地购房者的购买政策，不能放松。而本地购房者，也必须是刚性需求和改善性需求，只能在现有限购基础上放宽一到两套房子，而不是无限止放开。放松限贷，则主要是首付资金比例的适度放松，允许降低首付比例。



总之，只要坚持“房住不炒”定位，只要能够保持房价稳定，就可以适度放松楼市调控，并积极探索更加有效的调控之路，向长效管理转型。​​​​

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）

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芊芊551

客观地讲，按照目前企业、特别是制造业复工复产的实际情况，以及员工复岗率的基本现状，楼市要想保持良好的运行状态，走出严重低迷的格局，难度相当大。因此，开发商的日子会越来越难过，什么拿地、开工等，也会更具象征性。
那么，所谓的房屋和市政基础设施项目开复工率85%，特别是售楼处复工率超过90%，一定程度上，也就只能反映某种现象，或者政府需要的状态，而非这些领域的实际状况，更不是楼市苏醒的表现。更多情况下，楼盘也好，项目也罢，仍处于休眠或半休眠状态，没有真正“动”起来。复工，只是复来了少量管理人员，而没有上升到施工人员。只有施工人员都到岗到点，施工才能全面启动。
这也意味着，房地产系统的复工情况，并没有数据反映的那么好。究其原因，就在于楼市还处于严重的低迷状态，购房者大多在等待观望。因此，对开发商来说，构成的心理压力和精神压力相当大。相当一部分开发商，已经失去了信心，已经很难再按照目前的情况坚持下去。“活下去”作为一句口号，正在越来越成为现实，成为众多开发商必须面对的一个问题。
在疫情对经济造成严重冲击，企业复工复产面临严峻考验，尤其是中小企业复工复产难度更大的情况下，如何稳定经济增长，已是当前最为紧迫的一项工作。而要稳定经济增长，除了加快制造业等的复工复产之外，房地产市场的复工复产，对稳定经济增长也很重要。如果房地产市场的复工复产工作抓好了，对多数地方、特别是房地产占经济结构中比重较高的地区，会起到更加重要的作用。

勇敢的树袋熊1

50年后，甚至30年后怎么处置垃圾

芊芊551

暴跌吧，跌了就好了

阿豆学长长ov

调控政策应该调整，任何事情没有一层不变的。

勇敢的树袋熊1

你只要不添火，它想炒也炒不起来呀。

我心如烟卸

你评论加拿大比较合适

就放荡不羁就h

如果把房子的多少作为财富的储藏单位而不是主要用来发挥居住功能，那么依据人性，在多的房子也不够！

愿为素心人

房子是干什么用的？中国人认为是放钞票的。

我放心你带套猛

要想让房地产回归理性，必须的先让他破产十万家，不然一切都是白搭