楼市“降价潮”来了？房价从3万跌到2万，开发商再忽悠也得谨慎

123456823

最近网上流传一段很火的话，人生三大错觉：房价要跌、股票要涨、TA还爱我。2020年以来，受黑天鹅事件影响，不仅股市异常低迷，而且房地产市场成交量也出现了明显下滑。结构数据显示，今年第一季度全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套，同比分别下滑28.6%、30.7%。

过去20年，全国各地房价基本上翻了十几倍左右，在开发商邀请的营销团队开始，各类卖房信息无孔不入，从数因此买房“保值增值”的观念深入人心。有数据显示，房子在我国家庭财富中占比接近80%，大部分普通人每月70%收入用于房贷支出。









事实上，现如今房价高企，年轻人往往需要动用背后“六个钱包”才能买房。试想，一线城市一套房子300-500万，三四线城市也得100万，有多少工薪家庭能够轻松负担？有网友表示，不管是混凝土、人工费都在涨价，未来房价觉得降不下来。









自2016年“房住不炒”提出以来，房价涨幅逐渐开始收窄。有专家表示，2019年楼市经历史上最严的调控，房地产市场降温明显，部分城市甚至出现了明显下跌。再加上，今年以来成交量大幅下滑，开发商销售额减少，为了更好的卖房回款，众多开发商纷纷开启线上卖房和降价卖房模式。例如，目前恒大正在全国范围内81折优惠卖房；此外，其他开发商也正降价促销。









说实话，现在购房者处于“犹豫不决”状态。买房，害怕买在最高点；不买房，又怕房价继续上涨。那么现在房地产市场究竟是什么状态呢？前段时间，有位网友表示，自己2018年初的时候在燕郊以2.98万元/平米的价格购入一套126平米的三居室，本来打算等房子升值以后再卖出去，赚取差价。不曾想，买完房后房价一路下跌，现在该楼盘相同户型挂牌价仅为2万元/左右。更为关键的是，房子能不能卖出去还不一定。









众所周知，过去三年全国平均房价依然保持增长状态，但是却有一些城市被人“抛弃”，不仅房价出现了明显下跌，而且房子还面临卖不掉的风险。以燕郊为例，该地区房价自2017年高位已经下跌超过20%，而且库存消化周期不断延长。此前，有机构数据显示，燕郊库存消化周期在30个月以上。具体而言，燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。很明显，燕郊等地楼市库存远超正常水平，这说明这些地区的房子不受购房者欢迎！









其实，燕郊的房价走势释放了一个明确信号：购房需求作为房价上涨的基本动力，对房价具有重要影响。燕郊房价之所以近年来出现明显下跌，主要是因为2017年“限购”隔离了大部分外地购房者，导致燕郊购房需求不足，库存严重挤压，进而直接导致房价下降。因此，作为购房者，买房前一定要考察当地的人口流动情况。









如果一座城市（地区）人口持续流入，那说明该区域未来房价仍有继续上涨的潜能；如果情况相反，那购房者就应该慎重在当地买房！大家觉得对吗？欢迎留言讨论。

六月清晨搅

，