重磅新政背后，其实青岛楼市已经在回暖，央行降息、土地放量、新盘上市在“喊涨”……

胡37

24月10日深夜，“青岛网上房地产”网站发布消费季“网络房展”相关活动规则。除了“打折促销，团购优惠、特价房......还有二手房租售交易佣金优惠等"

更为重磅的是，规则明确，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，产证满2年即可上市交易！在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。



△来源：青岛网上房地产

其实，随着央行不断释放利好消息，全国各地都在陆续出台新政稳定楼市，各地楼市也都明显有了起色，最近一些媒体上还出现了关于热门城市出现了新一轮抢房热潮的报道。

回到咱青岛，3月份开始青岛楼市逐渐开始回暖。从目前的市场情况来看，除了“横空出世”的“松绑”新政外，央行降息、大批新房酝酿开盘、新地块大规模上市等一系列组合拳，都为青岛楼市添了一把火。

央行降息：利率下降20个基点

3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

有业内预测，这一次逆回购利率调整幅度历史最大，也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，预计将出现10-20个基点的下调！



对楼市而言，在遵循房住不炒的原则下，降息会导致房企资金成本降低，购房成本同步得到降低，对于房地产市场稳定起到至关重要的作用。对于许多有购房需求又一直在观望的人群来说，"降息"就意味着购房成本的降低，虽然分摊到每月里，或许还款金额减少的都不多，但对于扭转人们的观望情绪，撬动市场需求端释放，却有着很大的作用

青岛土地拍卖市场一片火热

在刚刚过去的3月，青岛土拍市场一片火热，近郊地区地块集中上市，尤其是即墨，从3月下旬开始即墨16宗地走上拍卖台，这16宗新地分布在通济街道、大信镇、汽车产业城、灵山镇及蓝谷板块，总占地面积超过60万平，规划总建面超过112万平。18日，即墨再发土地公告，23宗地将于4月14日进行出让，总占地面积达447767㎡，规划总建面754424㎡，其中有19宗地块全部位于蓝谷板块，4宗在通济新区，这也是今年复工后最大规模的土拍。





"银四"一开始，青岛楼市就掀起了土地拍卖潮，一连五天的土地拍卖，涉及城阳、黄岛、即墨三个区域，37万方土地集中上市，让青岛土地市场吸金超过12亿多。从拿地的开发商来看，其中不乏有名的房企大鳄，如龙湖、港中旅等企业均有新地块斩获。10日，即墨13宗地一齐拍卖，青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建等斥资17.9亿成功拿地。

申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”

从5月9日起，青岛公积金也将有新变化！

根据住建部、省住建厅等政策要求，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。

申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”

实行住房套数差别化贷款政策

一是首付款比例政策，购买首套房的，最低首付款比例执行30%的规定，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。

二是贷款利率，二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；取消原二次公积金贷款的1.1倍利率规定。

统一最高贷款额度政策

参照商业银行及公积金同业做法，不再实行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照我市双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行，保障缴存职工的贷款权益。同时，缴存余额倍数按照经济适用房20倍、其他类型住房15倍的标准执行。

新房市场：不少新盘宣布从4月起要涨价



根据从市场一线获得的一手消息，3月下旬开始青岛就有多家楼盘宣布将从4月起要涨价，这些消息已经在许多业内和购房者的朋友圈传播开来，不少楼盘都宣布取消之前的购房优惠或直接涨价了。

比如位于西海岸新区的绿地青岛城际空间站项目，宣布每平方米上调约100元起；卓越嘉悦项目也宣称要每平方米上涨500元！位于胶州的碧桂园盛汇澜庭宣称要“全面取消优惠措施”；位于即墨的中海樘院宣称要全面涨价；位于高新区的新城玺樾宣布4月1日起，四居平层户型全线价格上调500元／㎡。

4月青岛楼市 将有40多个新盘上市

跟据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年，青岛一季度商品房成交17063套，同比下降30.14%。但从3月份成交来看，市场已逐步恢复至春节前水平，这就意味着，虽然受到了疫情的很大影响，但其实新房市场并没有大家想象的那么冷。

另据统计，4月预计有44个楼盘首开或加推，主城区占7盘，都非常有看点。其中，位于市北区海云庵商圈的华能郡府是近年来为数不多的新供房源，在今年4月份即将上市加推；金地锦宸位于地铁2号和4号线泰山站周边，房价在28000元/㎡左右。李沧区的三个盘中，龙湖春江天境和首创禧悦天海都凭借地铁盘的招牌博取购房者的眼球，均价在23000元/㎡-25000元/平米间。广润熙悦靠近双地铁和李村商圈，均价在23000-26000元/㎡左右。

崂山两个纯新盘上市，青岛印象品和海尔产城创东方悦府。近郊区域中，西海岸仍是推盘大户，其中纯新盘有保利源诚领秀山、海尔产城创悦湖广场、融创影都壹號、未来星城、灵山湾龙玺和香奈公馆项目，多数位于灵山湾区域。高新区仅新城红岛湾和海信红岛府有加推计划。纵观4月新开楼盘，品牌大盘占了大半个江山，这些品牌大鳄们的4月推盘策略，将直接影响下半年的青岛楼市主基调。

业内：楼市回暖政策调控是关键因素

由于疫情的影响，2020年一季度青岛楼市起伏较为明显，到4月开始，房地产市场终于迎来回暖态势，新房市场房价也出现触底反弹的态势。

业内人士表示，随着一系列政策利好的出台和实施，一部分有购房需求的人已经开始蠢蠢欲动，促使青岛楼市也再度迎来新一波上扬。尤其是在4.10新政之后，政策落地经过短期消化后，将直接影响市场走势。根据新政，改善型购房人群的购买力将被进一步得到释放，加上此前就已经相当宽松的“刚需购房政策”，可以说在未来相当长一段时间里，都将是十分适合“刚需”和“刚改”的买房“窗口期”，密切关注楼市，趁本轮“东风”，刚需抓紧上车，改善一族趁机完成“换房大计”，将是不错的选择。