楼市真要走“下坡路”了？一旦房价下跌，有3类人“损失惨重”

麻辣鸡翅

群众对于房价的关注度一直有增无减，在房地产市场高速发展的这二十多年里，房价也逐渐上升至高位，对于大部分老百姓来说，买套房并不是容易的事情。当然大部分人关心的话题都是，房价什么时候能够下降，什么时候买房最合适？

其实通过这些问题可以看出，群众想要买房的想法还是比较急切的。随着市场的不断调控，房地产市场也终于出现了变化。国家多次强调“房住不炒”的定位，就可以看出未来房地产市场并不会有太多投资的机会。除了一线二线城市房价依旧坚挺之外，不少城市的房价已经迎来了下降的局面。



这也就表示房价不再是群众认为“只涨不跌”的局面了，同时也给市场释放了一个信号。那就是购房者的预期已经出现了变化，购房者开始相信房价会面临调整，因此观望的人群也变得越来越多。从楼市调控的根本目的来看，市场调控并不是为了让房价下跌，而是为了楼市能够处于平稳的发展局面。当然在一定区间内，房价还是可以进行小幅波动的。既然房价是可以下降的，很多人开始好奇，房价能够下跌多少呢？对于这一问题，不同人群的看法也各不相同。有专家认为房价下跌幅度在5%至10%之间，也有地产大佬表示20%是房价下跌的底线。

至于究竟哪种说法才是正确的，还需要我们继续关注下去。其实谁也无法预测房价未来的走向，能够预见的是，未来房价会大概率趋于平稳。因为楼市已经处于“过剩”的局面了，市场房子越建越多，但是购房人群却没有太大变化。能买得起房的人，手里早就有房了。买不起房的人，暂时也没有那么多资金去买房。



可以看出近两年来楼市还是比较“寒冷”的，成交量和价格相比以往都有所下跌。不少开发商本来指望2020年迎来“返乡置业潮”，谁知道因为疫情众多人群返乡置业的计划也取消了。不少售楼处也暂停营业了一段时间，楼市成交量就不用多说了。

就连炒房客一直高呼的“小阳春”，也并未迎来。简单点来说，房地产市场已经进入了调整期，不同城市之间也出现了“分化”。有些地区房价上涨了，也有地区房价下跌了。这样的局面让想要买房的人更加犹豫不决，不知道此时究竟是不是买房的好时机。



原本房地产市场一直都是国内支柱产业，同时也给经济发展带来了支撑作用。不过现在国家已经不再依赖房地产这一市场了，未来会扶持新的产业，这也就意味着在市场投机的风险越来越大。很多炒房客看到市场风向“变”了，也都想尽快出售手中的房子，回笼资金。

值得注意的是，如果房价真的下跌了，“损失惨重”的会是哪几类人呢？真的是炒房客日子最不好过吗？答案并非如此，表面上来看房价下跌首先影响的就是炒房客。因为他们手中持有多套房产，这样损失会很大。

其实炒房客除了出售房子之外，也可以将房子放在手里，出租出去。这样每年都可以收租金，还是可以止损的。对于他们来说，影响反而不是最大的。真正想“阻止”房价下跌的，其实是这3类人。相对来说，他们是不希望房价下跌的。

正在还房贷人群



房价下降对于刚需来说自然是一件好事，因为这样他们买房的成本就可以降低了。但是对于正在偿还房贷的人来说，可就不是什么好事了。因为贷款买房的人本身就需要承受房贷这方面的压力，平时生活条件也比较拮据。如果房价下跌，他们还需要承担房子贬值带来的压力，对于他们来说，更多的是心理上的压力。

开发商

房价下降开发商会受到影响就不用多说了，在建造楼盘之前，开发商都是从银行贷款，是有着大量债务需要偿还的。一旦债务到期现金流却不充足的话，开发商面临的局面是可想而知的。在建好楼盘之后，开发商自然想尽快将房子卖出去。但是一旦房价下跌，他们自身的损失也非常大，甚至可能连本都收不回，这类人自然是不希望房价下跌的。



房地产销售

在很多人的印象中，房地产销售的工资都是很高的，属于高收入群体。而他们主要就是靠卖房子拿提成，一旦楼市形势不好，房子卖不出去，这些人面临的处境也会比较艰难。楼市成交量降低，他们的提成也会受影响，没有提成的话，光靠每个月的固定工资是远远不够生活的。

当然就在大家高呼楼市“松绑”，市场可能要走“下坡路”的时候，也希望群众可以认真辨别，不要盲目跟风。房地产市场一直在变化，买不买房主要取决于自己的需求。如果并不急着居住的话，暂时等等也无妨。毕竟今年楼市受到了影响，或许下半年会有更多的优惠政策出现也未可知。

不管怎么说，2020年楼市的主基调依旧是“稳”，指望房价大幅上涨或者下跌的人，可以清醒一点了。“稳房价、稳地价、稳预期”是市场的目标，在一线二线城市房价已经趋于平稳的局面下，房价也失去了上涨的“动力”。既然楼市调控并不是为了让房价下降，只是让房价回归到原本的价值，那么就会有更多的人实现“有房可住”。

这对于刚需族来说，还是有着利好的。因为等过了这个分化过渡期，未来楼市还是会走向一个平稳的局面。也许不久之后，刚需族就可以迎来“春天”了。对于市场来说，房子只要够住就行了，空置率太高对市场来说并不是好事。不知道你们对于2020年的房地产市场怎么看呢？觉得房价会趋于平稳还是会小幅下跌或是上涨呢？

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下跌也不买

晓望爷

现在做中介的人，都富的如油。

六月清晨搅

如今楼市己经到了十字路口，是一路上涨，还是稳健转向易或吊头下跌，这个主要看地方。