楼市火爆的真相：4月首周超6成城市房价下跌！

我心如烟卸

楼市到底有多“火”？大家看下朋友圈或许就知道了。

当然，稍微关注一下楼市相关的自媒体，也基本上能感受到这种“时不我待”的激情，无论是深圳的豪宅秒光，还是北京的20分钟卖800套房，苏州的60秒卖12亿，还是杭州的万人摇号买房……



这种现象，基本上都是过去才能看得见的，而在疫情之下，房地产行业受到严重的影响，只是令人奇怪的是，前一天行业还在苦苦哀嚎，协会、知名房企都纷纷叫苦，要地方出台相关扶持政策，而后一天，关于楼市火爆、抢房的声音四起，这种反差来得太快，楼市恢复得超乎人们的想象。

所谓“事出反常必有妖”，房地产作为经济的一个主要行业，受疫情的影响，在所难免，但是，为何他们能如此快速的恢复呢？此前，闲侃财经在文章中也多次分析过，人为的热度加上浮夸的宣传，可以说，楼市的“狂欢”只不过是某些人、某些机构和房企联合表演的一场大戏而已。



实际的情况是，一季度，4大一线城市的房价全部下跌。

又有人说了，武汉解封了，各地售楼部开启了，楼市会真的火起来了，那么是真的这样吗？

我们来看下，最为火爆、率先回暖的深圳，数据显示，深圳共有10个区域，其中7个区域的房价在下跌，跌幅最大的是南山区，目前南山区均价91642元/平米，环比降价5.96%。其次为盐田、福田、罗湖、大鹏新区、龙岗、坪山新区。

再来看看南京，2020年3月23日南京二手房成交均价30453元/平米；2020年3月29日为29572元/平米；2020年4月5日均价继续降至29209元/平米，已经连续两周下降。



根据有事问彭叔发布的文章显示，2020年4月第一周全国59个重点城市楼市数据出炉，二手房挂牌价下跌有41个，二手房挂牌价上涨的城市有18个，下跌城市占比达到69.5%。

其中，下跌最多的前5个城市是三亚（下跌299元）、湛江（下跌212元）、福州（下跌168元）、广州（下跌152元）、武汉（下跌110元）。从这些城市来看，下跌的城市以三四线城市为主，部分一线城市依然处于下跌的过程中。

不过，从数据对比上来看，应该看到的一点是，如果按照周为单位来看，最近两周，楼市呈逐步恢复的形势，这主要得力于疫情防控见效，各地售楼部逐步开门营业，楼市销售趋于正常。



这至少说明了两点，一是此前以及当下，人们所感受到的火爆，绝大部分都是假象；二是，随着疫情防控得力，社会经济恢复正常，楼市也将恢复正常。

但是，未来楼市是否会火爆，或者说是否会持续火爆，尚需要时间去验证。

楚一帆

又涨又跌，

因醉鞭名马幌

锣鼓敲得再响也没猴子爬杆了！

我放心你带套猛

地址胶州！售楼处说涨二百！