“四新行动”让南京楼市有了“定海神针”，房价可能再上一层楼

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南京楼市最近分化明显，一方面是少数几个楼盘仍然是一房难求，另一方面也有新房销售不畅，去化困难。由于各自区位的不同、定价与楼盘本身的品质差异明显，给予买房人的性价比的认知也就完全不同。不管是什么商品，性价比仍然是购买的主要思考，房子也不会例外。

先说一说南京热销的几个楼盘，例如河西中部华新城， 7766组买房人抢购167套房源，中签率2.2%。燕子矶中海燕叽听潮，1150组客户抢购389套精装房源，去化率94%，江心洲仁恒江湾世纪，574组购房人抢购132套房源，中签率23%。这几个楼盘都是近期比较抢手的楼盘。



再说一说滞销的项目，例如江宁正方新城的荣盛隽峰雅苑第一次开盘推出172套房源，去化率为31%。第二次开盘推出463套毛坯房源去化率为2.3%。当然，不排除数据未及时上传的可能。

在去化不畅的情况下，也有一部分开发商开始试控性的降价或给出了限时优惠的政策，以期实现资金的快速回收。

但是，整体上，南京楼市在当前的省会城市中，无论是成交量还是房价都属于比较坚挺的一个城市。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。



坚挺的南京楼市其实供求已处于平衡状态，在今年全球经济下行之下，房价也可能面临回调。但是，昨天南京开展的一场轰轰烈烈的“四新”行动可能让南京今年的的经济发展出现意外。那就是远远好于其它同类型的省会城市。

在南京启动“四新”行动扩内需稳增长的文件中，完成全市300万㎡棚户区的改造可能是今年南京楼市的“定海神针”，南京今年的房价不但不会出现下跌，还可能再上一层楼。

在“四新”行动中，根据建设新都市行动计划，南京市2020年计划完成棚户区危房改造、公共基础设施建设、现代交通枢纽提升等方面固定资产投资1200亿元以上。其中，与房价直接相关的就是“完成全市300万㎡棚户区 改造”。

如果按90平米每套房来计算，300万㎡棚户区 改造相当于拆迁3.33万套住房，按照一半货币补偿，一半回迁住房补偿来看，南京今年也会增加约1.7万套的住房需求。2019年1月-2019年12月，南京楼市全年新房总成交77823套，1.7万套棚改新增住房需求占去年新房成交量的22%。这会打破刚刚建立起来的新房供求平衡状态，也有可能带来一轮新的房价上涨。

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综合来看，我们认为，300万㎡棚户区的改造可能是今年南京楼市的“定海神针”也可能为南京楼市再添“一把大火”，极大的可能会打破新房供求平衡，南京今年的房价不但不会出现下跌，还可能再上一层楼。走出独立于其它省会城市的行情。所以，尽管南京当前的房价很贵，如果有买房需求，特别要重视棚改的进度及货币化补偿的占比。及时调整自已的买房决策。

明绍宗朱聿键鼻

天天在鼓吹房价

我放心你带套猛

自信呢，就上一层楼?？

六月清晨搅

吃不起饭了

崔炫俊献

一层楼不够吧？多上几层

poney

南京人收入高啊？

hecgdge4

我是真快吃不起饭了，现金为王

寒郁轩良

让它上十层楼吧！

真不是我干的的

刚买了一套，涨吧！

我是来围观的逊

吹涨[大笑][大笑][大笑]