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532号文能否成为压垮高房价的转折点
根据国家发改委4月9日发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，即发改规划〔2020〕532号号文件， 在文件第二十条，改革建设用地计划管理方式。中对土地的供应和使用有了新的要求，如果按照新的要求迅速落地之后，一二线城市土地供应紧张的局面将会打破，对应而来的就是新房供应会得到充分的保障。根第二十条内容的规定，主要有三个方面的变化。
1、“推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜”。
2、“鼓励盘活低效存量建设用地，控制人均城市建设用地面积”。
3、“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”。
由于土地在房价的构成之中占据着重要的份额，同时也是房价变动的催化剂。如果土地供应少且地价不断的上涨势必会带动一轮房价的上涨，这在历次房价的上涨中均有明显的表现。那么，从现在的文件来看，土地全国一盘棋考虑，且对原本紧缺的中心城市和重点城市群倾斜，势必会打破原本新房供求不平衡的局面，也可能是压垮这些城市高房价的转折点，也是楼市降温利器。
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央行继续强调楼市稳定政策不变
根据央行报告，今年一季度M2同比增长超过10%，很多敏感的买房担心房价是否因货币放水迎来一波上涨。对此，央行金融市场司司长邹澜在4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上表示：
房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
海底捞、西贝本轮涨价在强大的舆论之下致歉并收回告终，高房价呢？
这几天，复工复产后，海底捞和西贝这两个企业的涨价行动被广泛的关注，反对声一片。在舆论的声浪之中，海底捞和西贝不得不在官微发布致歉信，并收加涨价通知。其表示，这是管理层的错误决策，对此深感抱歉。
而作为对大众影响最大的高房价，早已被声讨多年。从来没有一次房企因涨房价在舆论的反对声之中停止，反而是一浪高过一浪。不知道，这个差别的主要原因在哪里，如果大家有兴趣可以讨论一下。
在很多经济学家开始喊出继续放松楼市之时，在以马光远为代表的经济学家坚定认为国家不允许房价下跌之时，也有少数经济学家并不看好楼市。
例如，华安基金首席经济学家林采宜在本周四就明确表示“不看好未来中国房地产市场”，理由是过去驱动中国房地产市场持续上涨的主要因素，如人口和收入快速增长等都已经逆转。从房价收入比来看，当房价收入比超过20倍，意味着房价存在泡沫，倍数越高，泡沫越大。
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发表于 2020-4-28 19:41:41
