楼市抢购潮将至，房价下跌没戏？高层发出1份文件，需关注

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楼市抢购潮将至，房价下跌没戏？高层发出1份文件，需关注

俗话说先有鸡还是先有蛋，这句话看似玩笑话，但如果放在房地产行业中，却透露市场的本质，是买房赚钱还是赚钱了才买房吗？这个问题值得深思。客观来讲，在过去二十多年的发展历程中，货币贬值，通货膨胀使得所有资金流入房地产，大多人都会将闲置资金投入房产，在这个阶段就属于赚钱买房。但截至2014年开始，房子的味道开始变质，原因很简单，看着房价大幅度上涨，房子坐等升值，此时此刻所有人都有了想法，例如炒房赚钱。也许从那一刻开始，买房赚钱的道路就开始了，银行、炒房客、开发商都希望房价上涨，甚至购房者本身也不例外，房价上涨看似是意外，实则是意料之中。



但房子终究是砖石泥瓦，不像黄金、钻石等存在长期价值，在产权最多70年基调下，楼市周期必然也会存在拐点。以时间轴来看，政策拐点始于2018年，央行以降息降准隔离楼市为起点，住建部宣布去库存、棚改提前进入改革，在失去政策、市场支撑下，高周转、高负债的房地产运作模式迎来挑战。至于到了2020年，LPR战略性分离实体经济，使得楼市调控没有了后顾之忧。至于市场拐点，也就是今年大家所知晓的房子根本卖不出去，甚至部分炒房客感叹表示“以前抢房的人去哪了”。



事实上对于今年的楼市来说，我无需多言相信大家都明白，楼市难上加难。2-3月份数据商品房销售额、投资增速等均大幅度下滑，所谓的开发商75折出售、地方出台救市政策接踵而至。按照正常思维来看，房价下跌潮也随之而来，但戏剧性的一幕却出现了，部分开发商宣布4月份起“收回优惠、全面提价”，杭州、苏州、深圳等再度出现万人抢房、秒光的现象，大家预料的“下跌潮”此时却成了“抢购潮”，甚至部分专家宣称，楼市抢购潮将至，建议大家尽早买房。



看到这里，难道这一次房价下跌没戏了？对此我只能说这操作手段很熟悉，用了十几年的套路到了现在仍屡试不爽。站在个人角度来看，我所见所闻以及朋友经历，均是房子有价无市，那些决心拋房的人都是降价挂牌，对于网上部分报道市场极度火爆，我只能说仁者见智。站在客观角度来看，这周期性也在意料之中，每次市场极度低迷之后都会迎来触底反弹，但这终究只是过去。在当下居民杠杆率高达60.4%、人均面积接近40平方米的背景下，其上限清晰可见，房价再高，卖不出去的房子仍是纸面财富，或者说必然有人愿意掏钱接盘，房价才会物有所值。



对于普通购房者来说，市场走向是琢磨不透的，往往不太具有参考价值，唯独政策风向清晰明了。而在最近高层发布了1份文件，其意蕴深长，直接确定未来市场3年内的轮廓，那就是发布了有关市场化配置体制机制的意见，其中3点至关重要：一是出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，全面推开农村土地征收制度改革；二是完善土地利用计划管理，授权下发至省级；三是落地城乡土地统一调查，统一规划，推动制定不动产登记法，也就是说今年土地市场迎来改革是大势所趋，这对于本身高房价及供地相形见绌的部分城市来说，是利好消息。



针对以上文件内容，简单来说就是农村土地成为了楼市调控最关键的一部分，一方面可以加强城市核心竞争力，另一方面扩大农村建设的吸引力。事实上当不少刚需看到这份文件时，终于笑了，农村土地的价值逐渐要被挖掘了，这对于当下买房现状来说是利好消息。在高房价没有明显下跌趋势下，购房者不再是傻傻的等待，而是退而其次二三线买房，或者直接在农村盖别墅，也许在这一次政策助推下，这样的购房选择会显得更有价值。总的来说，我个人观点是看低房价，当然一线城市除外，原因很简单，购房者已经足够理智，且市场多维度数据也不允许，也许开发商会绞尽脑汁使其买房，但在个人收入无明显提升基调下，终究还是功归一篑。

王俊杰2017

魔术师，小丑:谁是谁心惊，自导自演:

寒郁轩良

房地产, 只赚不赔的买卖。呵呵

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加油抄啊

侬去斯

有傻傻的去接盘的，也没人拦你。

hecgdge4

房源过胜，已经事实，中国房源量可住人口35亿，造势房子涨价，是中介商和开发商有意造势！

我心如烟卸

看看发达国家历史吧！有下降的吗？

侬去斯

抄房者。今年最好抄。赶快买。

hecgdge4

关于楼市新闻咋这么多？？

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买房买房再买房！死了能带走吗？儿孙有金山还会生存吗？天地再大你占据多少？有一个住处. 家庭幸福. 儿孙们会奋斗比什么都幸福快乐！健康是人生的最大乐趣！