昆明近20项目即将开盘/亮相 楼市“活”过来了！

惜颜705

导语：

疫情期间，昆明楼市有多冷冰冰？

本文关键词

（1）一季度楼市惨淡

（2）一季度开盘项目

（3）4月楼市动作频频

昨天，经历了昆明楼市土拍抢地大戏。

昆明高新区东区马金铺片区住宅地块拍卖吸引了恒大、新城控股、龙湖、中交、金科、中梁等10余家房企报名。

明明从下午三点开始土拍，却硬是抢来抢去到了快6点才结束。

经过97轮激烈竞拍，恒大地产最终以约6.89亿元摘得该住宅用地，折算楼面价约4143元/㎡。

马金铺的地都要4000多一平？还要抢？

楼市又“活过来”了？

当然，这也不能因此断定昆明楼市开始“苏醒”。

（1）

以往咱们昆明楼市每周一都有开盘全纪录，在2018年~2019年的时候，经常出现一周开盘10个项目以上，可见当时市场热度。



（2019年9月下旬当时的昆明楼市《全纪录》，有11个项目开盘）

而到了2020年，受到疫情影响（当然本来市场也冷了一些），从1-3月，昆明楼市都处于一个冰冻期，累计到4月10日，才有个项目开盘。

开发商不敢开盘：一旦开盘，选房成绩太差，业绩上过不去；一旦开盘，要是太火爆，造成疫情期间不好的影响，没准遭到举报。

这样导致整个1~3月昆明楼市的成交量大幅下降：



（数据来源：锐理数据）

2月受到疫情影响最为严重，全月成交套数近1056套，平均一天买房30套左右，众多项目“零成交”。



（数据来源：锐理数据）

别看3月已经恢复成交已经到1月的水平，甚至如果用“环比上月”的算法来看，3月成交5646套，环比2月增长了435%。（没办法，谁叫2月的基数实在太低了）

按照去年全年成交11万套左右的成绩来看，平均一个月成交都在8000~1万套左右。

（2019年任一月的成交数据，基本上每个月都是成交8000套以上）

也就是说虽然3月比2月明显回暖，但在2019年面前依旧是不太够看的。如果说2月的楼市直接是“死翘翘”，那么3月，顶多算个“半死不活”。

（2）

一季度，哪些项目开了盘？

这里有一组数据：



（数据来源：克而瑞，昆明楼市统计整理）

春节前，开盘项目以俊发为主，虽说开盘项目不多，但每次开盘都是百套房源以上。春节后，各大项目开盘都相对谨慎，有些项目总价较高，选择小批量开盘。蓝光德商天域这样的刚需盘，推出的房源也不过162套。

2月是个明显的分界线。

3月还有些项目进行了认购，比如恒大玖珑湾有三栋房源（4栋/5栋/31栋），虽然没有正式集中开盘，但实际销售情况较为不错，单价1.35~1.43w左右。

作为昆明市场上项目比较多的两个开发商，万科和俊发。

相对来说整个一季度，俊发销售动作更多，俊发城、俊云峰、彩云城分别开盘，尤其是彩云城，被称为南市区俊发的大粮仓，观云海、辰湾俊园都有房源频繁推出，销售动作不断。

进入三月后，俊发还推出了橙卡，相当于5000元办这个橙卡，享受俊发旗下所有项目开盘的提前选房优惠，还送一些储值卡（加油卡/购物卡之类，主要权益看下图）。



除了市区项目之外，俊发郊县区域也有不少项目，嵩明嵩山溪谷已于4月6日开盘，安宁太平项目俊发玉龙湾也在持续销售中。4月，俊发俊云峰、观云海还将开盘（下文会提到）。

整个一季度，万科都在蓄客。

目前来看，万科城三期、万科翡翠滨江四期、万科500里2期都将在二季度开盘，整个二季度又将进入万科时间。

万科城三期主打小户型，77㎡~107㎡，首付只要20%；

万科翡翠滨江四期规划不错，比之前一二三期好太多；

500里2期只有六栋，首开只有105~135㎡两个户型，后期还有90㎡级别小户型；

另外在万科大都会南侧1.2公里附近还有新项目万科清澜郡小区（备案名），融创澜玥台附近，靠近飞虎大道（巫家坝路），已经过规，首期只有4栋。



万科新项目首期地块位置图

4月初，万科大都会2栋和8栋已经提前进行认购，90㎡户型价格145~155w之间。

除万科城三期因为项目产品/位置与前期有明显差别，价格明显下调1k之外，万科其他项目比去年同期有所上涨。

（3）

4月的楼市会非常热闹，昆明的楼市终于有了一丝复苏的感觉，这也该“活过来”了。

来看看本周末的各大开发商的动作：（仅统计目前已知有确定时间的项目）

4月11日 龙泉俊园90-145㎡、157~216㎡大平层开盘

4月11日 俊发观云海开盘

4月11日 华润悦府新展厅开放

4月11日 云和中心 （万达展厅）盛大开放

4月11日 万科城样板间开放，长城中学封顶仪式

4月11日 君庭云邸“市标化工地暨实体装修体验馆开放仪式”

4月11日 保利城开放售楼部

4月11日 阳光城·滇池半山开放售楼部

（看到这里，是不是还要问一句——4月11日是什么好日子吗？怎么都选这一天？不必讶异，对于开发商来说，只要有客户，每一天都是黄道吉日）

本周末除了2项目开盘，另外还有3大新项目（云和中心、保利城、阳光城）开放展厅/售楼部。（云和中心，只是展厅非正式售楼部；至于华润，它已经第三次开售楼部了）

再来看看接下来开发商的动作：（仅统计目前已知有确定时间的项目）

4月18日 俊云峰开盘

4月18日 中海寰宇天下28号地块天玺样板间

4月19日 富康城开盘（首开）

4月18日 中国铁建山语桃源合院样板区

4月25日 复地云極开放正式售楼部和样板间

确定要开盘的项目俊发居多，其中龙泉俊园1.5~1.55w左右（大平层价格另计）；观云海新开云中苑，最小面积74㎡（本次开盘不绑定车位，房价比之前的优惠一些，1.35~1.4w之间）；俊发俊云峰也要推出89㎡小户型（整体价格1.8w左右，但小户型单价可能突破2w）。

当然，上文提到的万科众多项目也非常有可能在4月开盘（大都会已开，万科城、翡翠滨江、500里即将开盘），但暂没有确定具体时间。

另外，4月，云和中心、保利城、阳光城·滇池半山、富康城、复地云極五个全新项目将有新动作。

云和中心：是原来我们经常提到的昆明雅府（报规名）项目，位于万达广场东南侧，该项目目前由雅居乐和绿地两家开发商联合打造，后改名为云和中心，首期地块11栋住宅，其他信息待定。



（朋友圈发布的云和中心倒计时图片，比较偏概念化，营造悬念的感觉）

保利城：位于东三环与虹桥路交汇处附近，最小面积95㎡，精装修，总占地282亩，综合体项目，总建面108万方（其中还有30多万方商业），是目前东市区商业体量最大的项目。目前置业顾问对外释放价格1.3~1.45w。



（售楼部实景，样板房还在搞装修，估计后期才会开放，拍摄：陈）

阳光城·滇池半山：位于滇池西侧春雨路西侧（赛马场森林公园附近），以低密度产品为主，最小面积125㎡洋房，还有叠拼、联排产品（联排产品面宽很不错）。这个项目由于在靠近滇池的半山腰上，确实能看到滇池，价格待定。



（售楼部非常漂亮，样板房也不错，虽没有公布装修细节，但装标也还挺高，不枉我和小伙伴爬坡上山一趟。图：从半山上看滇池，拍摄：陈）

富康城·紫悦台，经开区项目，位于石龙路东侧，项目建面约97㎡~128㎡，毛坯交付，2T4户设计，此前宣称起价只要6888元，均价7500元/㎡，也是目前经开区单价最低的房源，刚需小伙伴可以了解一下。

复地云極，万达广场南侧，4月25日就开放正式售楼部和样板房，速度很快，110-143㎡户型，带装修交付，产品带地暖，小区自带医院。

4月甚至2季度楼市到底如何，只需要关注本周俊发观云海、龙泉俊园开盘销售情况，就“可见一斑”了。当然，各位购房的小伙伴也不必只盯着老项目，新项目都去跑一跑，没准会有新亮点哦。

好久没有这么热闹啦~！

我是来围观的逊

翡翠滨江4期大概会卖到多少[what]