疯狂的深圳楼市！1000万豪宅"秒光"、二手房逼近7万/平

馥琳

疫情过后，深圳房价，彻底"疯了"。

在疫情肆虐之时，所有人都对中国房价普遍悲观；然而疫情过后，深圳房价率先爆发，瞬间开启一波强劲上涨，再次刷新认知。

昨日（4月10日），深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期的一套住宅，在阿里拍卖平台进行拍卖，经过88轮竞买，最终成交价格锁定为5012.17万元，单价高达13.44万元/平。

另外，3月28日，同样在阿里拍卖平台，深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑的一套面积为389.76平米的住宅，起拍价为3836万元，经过激烈争夺后，成交价飙升至6230万元，成交单价竟高达16万元/平。



值得一提的是，阿里法拍房要求一次性付款，成交便需要支付数千万的现金，再一次见证了深圳惊人的购买力。

与此同时，深圳二手房价格更是火爆。侃见财经实地走访了福田区、南山区、宝安区的部分楼盘发现，二手房价格已经全面杀入10万+元/平，一大部分地段优质的二手房，甚至向20万元/平跃进，且超过20万元的小区，也已越来越多。
1000万级豪宅"秒光"！深圳楼市疯狂

3月以来，深圳房地产开发商全面复工，深圳的购房者也纷纷躁动。蛇口、光明、龙华等区域的新房售楼处，都拥挤着一群群戴着口罩的买房人。



3月7日，疫情之后，深圳第一个线下推出的新房楼盘：招商太子湾·湾玺豪宅项目。

当天70套精装商务公寓，被销售一空，销售总金额超过42亿元。随后，招商蛇口又加推2次共68套房源，均不到半天便全部售罄。

3月16日晚间，深圳万科星城开盘，推出288套商务公寓新房源，仅仅7分半钟就全部售罄，当晚的销售金额达2.99亿元。

接下来，在光明、沙井等区域，也出现了热销的楼盘。

另外，据深圳中原研究中心数据显示，2020年3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是2020年以来的新高。



更为魔幻的是，曾经房地产大牛市的一幕，再次在深圳上演，天价"喝茶费"（即更名费）重出江湖。

有购房者透露，在购房过程中，有房产中介要求缴纳70万元-100万元不等的"喝茶费"，甚至交了钱也只能通过户型图来选房。



对此，深圳市宝安区住建局紧急发布通知，将严厉打击收取"喝茶费"等违法行为，一旦发现将依法查处，并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
深圳二手房价格，要上天了

被限价的新房销售火爆，完全市场化的二手房也是惶不多让。

先看深圳市整体的二手房价格，诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年3月，所有一线城市中仅深圳环比上涨，其余城市均下跌。其中，深圳3月二手房均价为65243元/平方米，环比上涨0.45%，同比涨3.32%



二手房均价超15000元/平的城市

同时，深圳二手房成交量亦强势反弹。2020年3月，全市二手房累计成交套数为8008套，环比暴增380%，且超过2019年同期的2835套，几乎逼近去年单月最高成交量。

深圳二手房的整体价格，或许没有细节、具体地反映价格的上涨势头。

从深圳的热点片区的具体二手房成交与挂牌价格，堪称疯狂：

南山的华润城18万、宝中片区10万+、西乡片区10万+、连碧海湾片区都出现了10万+，甚至连光明新区也冲到了7万+......

其中，南山的华润城一期于2014年入市，开盘价格仅4.75万/平，但现在链家房源上显示，挂牌价已高达17-20万/平，5年涨幅高达298%。



有房产中介表示，有业主从2019年的1400万上调到1700万，一个月就卖掉了。

"反正短期内不着急卖，那价格就往高了挂，没想到还是有人来问，并且还卖出去了" 正在成为越来越多深圳业主的卖房心理。

另外，位于南山区西部的宝安中心区，在豪宅税新政、前海扩容消息的刺激下，二手房价格趋势也异常火爆。

疫情过后，宝安中心区的业主直接把二手房价格挂到了10万+，甚至超过16万/平的房源也比比皆是。



南山、宝安中心区的位置都是深圳较为核心的区域，价格飙涨尚在预期之中。而远在深圳北边的光明新区（临近东莞市），自3月以来，二手房也及其火爆。

据业主透露，光明新区的龙光玖龙一期的一套116平米的住宅，以842.8万的总价卖出，单价高达7.2万/㎡，刷新整个光明中心区平层单价成交史。

令人惊讶的是，该小区在2019年11月的开盘均价仅4.8万/㎡，短短4个月不到的时间，涨幅50%，一套房暴赚278万元。

受7万+的成交价格刺激，光明新区涌现了大量单价超7万元/平的二手房源：



位置较为偏远的光明，房价突然飙升的导火索是，名校学位。

3月18日，深圳实验光明学校的小学把凤凰城那一带的楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地等都划进学区之内，而深实验初中部则面向全光明招生。

小学划分至关重要，被划进去的楼盘，便一跃成了光明的小学名校学区房，房价因此水涨船高。
深圳房价涨上天，根源在这里！

一场疫情，对不少行业都造成了一定的冲击，甚至居民收入水平亦出现缩减。然而，深圳房价却仍然展现了超强的购买力，其最根本的原因还是在：住宅土地极其稀缺。

早在2015年，深圳出台了《深圳市基本生态控制线管理规定》，到2020年深圳的基本生态控制线不变，即不少于974平方公里，能够释放的土地供应量只有253平方公里。

而这253平方公里，大部分用于综合交通、市政设施、教育，而保障房用地仅有31万平米。

意味着，深圳市的居住用地，仅占整个城市面积的11%，仅比香港的8%高一点。而伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。

新房供应紧张，只能进行存量二手房交易。

2017年深圳一手住宅成交2.58万套，二手住宅成交6.36万套；

2018年深圳一手住宅成交2.9万套，二手住宅成交6.4万套；

2019年深圳一手住宅成交3.8万套，二手房成交为7.7万套。

可以发现，最近3年深圳二手房成交量大概相当于一手房的2倍。

与此同时，深圳人口却在快速增长，每年50万人流入深圳，他们需要住房，而且深圳原本商品房有限，还有很大一个群体住在城中村、农民村，都有购房需求。

因此，当前存量的二手房、零星供应的新房，注定是最稀缺资源，这也就决定了深圳的整体房价。