楼市一直被“管着”，又为何投资时多时少，楼市会出现转折点吗？

小雨敲窗y

目前疫情在全球并没有得到好转，对经济造成了不小的损失，各国都纷纷作出一系列刺激经济的措施，以及进行了货币宽松。就现在的情况来说，未来的走势不太好说，货币宽松中房产作为抗通胀的资产会受到欢迎，2020年房价会持续上涨，市场需求得到释放。

而全球疫情的多点爆发对全球经济造成巨大的冲击，各行各业的资产缩水，各地的失业率大大增加，市场需求大大减少，而房地产也将受到影响，销量会下降，导致了房地产的转折点有可能会到来。



要知道在2019年，中国的楼市波动是比较大的，国家的出手调控占了很大一部分原因，如今的楼市没有很多年前那么火热，得益于国家出手调控，这才不会使得房价继续上涨的过快，那我们国家都经历过怎样的楼市天空时期呢。

在2002年，国家对土地出让程序和商品房价格构成做出了一些控制，到了2003年为了针对房地产楼市的快速火热的状态，国土资源部颁发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，央行也颁发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，并采取了一系列的措施，控制了土地的供应量，并且同时收紧了各种银行贷款，这才让房地产的投资速度有所下降，这一时期属于中性调控的规范期。

到了2003年的8月份，国务院发布了政策，主要是准备用房地产行业拉倒国家经济发展，成为经济的支撑柱，并且增加了市场中商品房的供应量，这一时期的房地产投资额大大得到了提升，这一时期的房地产政策放了宽松。



2004年三月为了防止货币贷款太多，中国央行提高了0.5%的存款准备金，十年后首次提高了存款和贷款的利率，并且取消了房屋贷款的优惠利率。并且在同时国家出手抑制了房价增长过快的情况，并在2005年实现了二手房过户时税收一体化，将强税收方面的管控，这时候的房产投资额出现了明显的持续下降。在这一时期，所有的土地都必须是公开的竞拍拿地。

2006年7月开始转让房地产的时候需要缴纳一笔土地增值税，并且在同时，如果购买第二套房，首付的比例提高了。外资在房地产市场也得到了进一步的控制，在2006年到2008年初这一中性偏紧的政策时期，房地产市场投资整体有了提高。

从2008年开始政策有所的宽松，下调了契税税率，取消了房地产税，并且在这时候的二手房交易成本有所下降了，这个时候遭遇了次贷危机，受到危机的影响，房地产的投资先是大幅下降，但在这时，房地产最低资本金和固定资产投资资本有所了下调，房地产投资得到了回升。



到了2009年楼市的政策逐渐开始收紧，为了遏制炒房行为，凡是购房了还没五年就出售的个人房屋开始征收营业税，并且在2010年时购房的首富有所提高，公积金的首付比例也有所提高。随后在2011时开始限购限贷，此时通过各方面的政策来有效的遏制了房价涨幅过快的情况，这时候的房地产市场整体处于下行状态。

2014年10月开始，放松了有关公积金的政策，公积金的取款条件也适当的得到了放松，支持了第一套房公积金贷款。此时营业税也有所放松，购房首富也有所下调，这种状态一直持续到了2016年，这时候的房地产投资速度得到了有所上升。



2016下半年开始，一共16个二线城市实行了限购令，并且加强了房子是用来住的，不是用来炒的的基本原则。

所以经过总结可以看出，国家对楼市的重视，始终保持房地产的市场行情与房地产的调控政策保持基本一致，每当房地产行业发展过快就会收紧政策，而面临困难的时候就会适当的放松政策，就如这次的新冠疫情的威胁下，更是发布了很多的政策帮助房地产行业的回血，有政策的帮助，楼市将很快回到正常的水平。

愿为素心人

北京房降了，二百一平米，来买吧，