疫情之后，楼市面临放开限购的压力

Jacqueline季

疫情的时候，人们的想法，一般格局都很大，站位都很高，把钱财物都看得很淡，国家意识、民族意识、人民意识都很强烈，这种热情也激励着我们战胜疫情。最近关于疫情中的很多事情，开始陆陆续续报道出来了，看过之后有的令人感动，有的令人心碎，有的令人敬佩，有的令人惋惜。最近一个刚刚凯旋的医生就写到，上前线，是一个医生的职责，抗疫之艰难也是众所周知，回来之后受到的各种待遇也是应该的。但是，在前线医院，与医护人员在一起奋斗的，还有很多普普通通的岗位的工作人员，比如在污染区工作的保洁工人，他们的防护装备跟不上，面对的风险更大，他们也是真的英雄。



疫情还没有结束，所以还不能谈胜利两字，但是，经济恢复工作已经摆上日程，复工复产复市的压力也很大，一手抓防控，还要一手抓经济。对房地产业来说，由于在疫情期间，全面停工停售，造成了很大影响。疫情过后的情况，比我们想象的要好一些，在售楼处没有开张营业之前，已经有线上卖房的形式出现。特别是恒大的线上售楼，从75折到81折，几番轰炸之后，销量倍增，也取得了很多的成绩。

针对下一步的工作，富力集团董事长兼总裁张力表示，新冠肺炎疫情对房地产市场冲击很大，最直接的表现就是销售量的下跌、酒店商场等商业地产的营收减少等。长此以往，基于房地产行业庞大的产业链条以及与经济的关联性，会给中国整个经济带来不利的影响，包括经济下滑、失业率提高等，希望政府能投入更大精力抓好市场，刺激消费，以稳字当头，带动行业与市场的复苏。



据此，张力提出了三点建议。一是对房地产市场适当松绑，适度按区域解除"两限"，尤其是对于三四线城市和部分省会城市，通过解除限购限价，刺激消费，带动百业如家具建材的发展；二是鼓励外资进入国内投资房地产，尤其是对酒店、商场、写字楼等商业地产的投资；三是对土地市场适当的放开，多一些多元化的产品投入市场来刺激房地产发展。

张力的建议其实没有什么新思想，也都是老套路，没有针对疫情影响的特点，昨天，冯仑在一个直播节目中倒是针对疫情对房地产影响，提出了些针对性的措施，不过都是微观层面的，有些还是和具体的技术措施。张力的建议是宏观调控方面的，但是，可行性不行，主要有这么几点。

一是，限购和限贷是本轮调控的重要手段，本轮调控的目的就是要让房地产回归理性。如果放开限购，岂不是要让房地产再次疯狂？为救房地产而牺牲几年的调控成就，是不是捡了芝麻丢了西瓜，把整个经济搞得家不稳定。



二是，高层已经明确多次，无论经济如何，都不在以房地产作为刺激经济的因素。所以再说房地产带动多少个行业发展，对经济增长影响多大等等，都不再有说发力。房子就是住的不是炒的，这就是一个简单的道理和原则。

三是，疫情对房地产的影响很大，但还不是最大的，同时，房地产的复工复产也比较简单，很多工地已经全面复工，后面的影响基本也已经确定。不像服务业，餐营业，即使开张，也没有多少交易的情况不同。

四是，外资进入中国投资房地产，明显是把房子当成了投资品，这与我们的“房住不炒”的原则是相违背的。当然，张力的建议也说，最好是投资写字楼、公寓等商业设施。但是，在中国有投资价值的主要是商品房，而写字楼等商业设施，基本上就是鸡肋，只要外资进入，谁能保证不投资住房？潘石屹的商业楼基本上都卖光了，就是基于这个道理。



五是，土地市场其实已经在今年有了很大的松动，特别是农地进入建设市场放开试点之后，农村的建设用地，可以直接进入土地市场进行交易。这对房地产业一定会产生一定影响。但是，土地入市量增加，是市场供应增加的信号，房价岂有再涨的道理？

因此说，疫情过后，楼市的变化不会太大，如果要说变化的话，也肯定是房价往下降的概率要一些。主要是，疫情过后，人们的收入总水平呈现下降的趋势，而我国的房价一直比较高，这给人们造成很大的房贷压力。这个时候，谁还敢出手购房？未来的不确定性，是需要认真观察的。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月11日】

我心如烟卸

因为疫情很多人想改善房屋，但目前没有解除限购，导致很多人计划无法实施

什么大师特

放开限购也没用，房子己严重过剩，该买的早已有好几套，想买的又没有钱。套路已用完，己山穷水尽了。

明绍宗朱聿键鼻

好

明绍宗朱聿键鼻

在房子远远供大于求的情况下，二手楼交易量已经不到存量房的十万分之一，想维持房价稳定，千万不能放松限购限售，一旦放开控制，大量炒房客就会着急卖房，房价就回大幅度下跌，而且形成房价越来越低的趋势，这样会严重影响开发商卖楼，从而影响卖地，影响政府财政，影响广大市民的生活。房价还是永远稳定比较好，对大家都好，当然唯一缺点，二手房永远有价无市，也就是说所有房东都成了接盘侠，无法变现，永远开开心心守着钢筋水泥啃咸菜过日子，我觉得让房东吃点亏应该没什么，毕竟他们吃了大亏也是高高兴兴的。

清风吹袭断

其实早已放开限购。连农民工都成了人材，可以在任何城市随便落户购房。