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现在的楼市行情，已过了无脑买入的年代。总体上看，供大于求已经形成，但是，结构上的不均衡仍然存在。例如北京就因为其在全国城市之中独特的竞争力，不断吸引着年轻一代直奔而来。
北京自317楼市新政已过去三年，房地产市场稳中有跌，其房价平均降幅约为15%左右，个别新楼盘或少数二手房业主因资金周转压力，降幅在25个百分点，当前，已基本处于触底完成阶段。虽然，北京执行房住不炒仍然坚定，但是，一些让房价回暖的迹象正在出现。具体情况可从以下几个数据来观察。
第一个数据，土地供应仍然紧张，这会导致后期新房供应不足。今年1~3月，北京共成交80万平方米住宅用地，同比下滑49%。土地成交少也就意味着新房供应少。
第二个数据，地价出现明显的上涨。今年一至三月，北京住宅用地成交楼面均价为37057元/平方米，同比上涨81%。面粉涨价，大概率会导致面包价格的上涨。那么，地价同比上涨81%，在成本驱动之下，房价只有上涨没有下跌的空间。
第三个数据，住宅库存。截至2月，北京商品住宅库存面积为1443万㎡。从当前的销售来看，去化时间需要25个月。但是，购买力一旦回升，会很快消化。
39.9元买不了什么，
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第四个数据，广义货币(M2)同比增长10.1%。根据央行公布的数据，“截止3月末，我国广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%“。广义货币(M2)增长再次超过GDP且再次达到两位数。部分有钱的人可能再次买入房产以实现资金的保值增值。
最后，再补充一点，根据近日下发的“关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见”，文件中明确规定放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。我们理解为文件中的”个别超大城市“可能就是北京。但是，也需要知道一点的是，近两年北京人口出现了净流出，虽然落户还会有限制，但是，适度放松或增加一点名额是可行的。只要名额增加一点，购买自然就会迅速增加。
综合来看，目前找不到再让北京房价下跌的理由，那么，房价就只有回升的可能了。在此请大家密切关注落户政策的变化，关注土地及新房供应的变化，现在到了该做出决策的时间。（各项数据，我们会每周通报）。
从我们的历次分析文章中，大家可以发现，大部分城市的房价，我们认为会处于稳中有跌的状态。但是，北京今年会触底回升。如果有房票，现在可以去看房了。
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发表于 2020-4-28 08:52:10
