3月最新房价地图：9大板块6个成交价格下降！

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4月8日，克而瑞西安机构发布了2020年3月西安楼市的房价地图。具体信息如下：



数字看着很复杂，最重要的内容简单归纳起来就两句话：

1、3月西安楼市供应量和成交量都有所上升。

2、3月开发商促销力度比较大，9大板块6个成交均价有所下降。

显而易见，购房“大阳春”是否会出现，还有待市场表现，但房企推盘的“小阳春”，的的确确已经来了！



具体到各区域，城东、浐灞、长安区、高新、西咸、城西成交均价环比下降，下降最多的是城东，环比下降24.93%，同比下降6.18%。



城南、曲江、城北成交均价依然在上涨，涨幅最大的是城南，环比上涨16.06%同比上涨30.15%。



我们从这个角度梳理，是由两方面原因造成的：

首先，拿3月来说，推货5940余套房源，去化43%左右，而2月推货量956套，平均去化仅约32%。

这也能解释的通，为什么说3月西安楼市供应量和成交量确实都有上升。

而这恰恰也和我们前期的预判不谋而合，即疫情后期，西安楼市会迎来一波短期的“大阳春”行情，恐已成事实。具体可点击《横盘滞涨+疫情加压：西安房价还能绷住吗？》详见。

从需求端来看，疫情会导致近期刚性购房需求（特别是真正的第一套房购房者）沉淀、累积，在疫情过后可能集中释放；且在“抄底”心理作用下，改善性（无贷款记录的换房者）、甚至投资性需求（未使用购房资格的购房者）也存在进场意愿。

而在供应端，疫情后开发商会积极推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

其次，疫情期间，线上售楼处、VR看房、直播看房等等互联网营销手段，如雨后春笋般的冒出来。

在线上卖房不温不火之时，恒大的75折购房，打消了购房者“怕买贵、怕买错”的后顾之忧，给了消费者最低价购房和无理由退房的双重保障。

随后，电建、保利、蓝光、招商地产等品牌房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。

房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，放在2020年的西安房地产市场来说，堪称近年来楼市的大场面级别。

显然，3月西安楼市9个板块会有6个成交均价下降？其实也很正常。



那么这个“窗口期”会持续多久呢？或者叫供应量变大且伴随优惠，购房者们该如何应对。

一方面，供应量变大，说明可以挑选的机会变多——“市场的需求在一个时间段内是相对固定的。短时间供应量大增后，需求容易被平抑。”

说得通俗一点，量大的时候同样摇号的情况下，大家更容易中一些。尤其对很多中签率20%以上的楼盘来说，会变得更容易买到一些。

另一方面，有自住需求的要把握住“时限优惠”这个机会。或许大家发现了，目前主动进行促销的楼盘，从优惠幅度看，还谈不上残酷的“肉搏战”。

这是因为行情的变化，不是瞬间蔓延的。那么降价促销行为会进一步升级吗？

这个概率当然存在。但前提是，核心板块的热门楼盘，要出现大面积流摇，或者卖不动的情况。

从目前看，短期内还不太可能发生。



▲ 雁鸣湖实景图

前面我们提到，疫情势必对居民就业和收入造成一定影响，但从长期看，疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层消失，而是将购房需求延后了。

这也就是说，被抑制的购买力没有得不到足够的释放，接下去的时间，我们还是要看供应量充足时市场的购买力如何。但是要知道，到时候如果需求一直持“旺盛通道”，那购房难度有可能就会上升。

而这个“小阳春”，事实上是来自房企供应量的带动，而非需求端的爆发。大家可以冷静看待，积极参与优质楼盘的摇号，无需太过紧张。

至于购房“大阳春”是否会真正出现，还有待市场表现。

编辑=阳阳 编审=徐红

明绍宗朱聿键鼻

房地产商内心是看降的!嘴上是要涨的

寒郁轩良

随便了涨了跌了都不买，看个热闹!

胡胡胡美丽_ss

没钱 只能买了西咸 当一个远郊人

芊芊551

涨到北京那个房价那才是涨呢？爱咋咋地……

真不是我干的的

山东下大雪农作物受灾严重

强绝商爸摇

忽悠