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中证网讯（记者 董添）4月10日，58同城、安居客发布《2020年一季度长三角热点城市楼市报告》。在长三角热点城市新房市场，通过综合整理各地房地产交易网站信息来看，各地1月下旬、2月受疫情影响，成交量出现下滑，3月份随着疫情得到控制叠加政策优惠，购房需求快速释放，楼市也逐渐回温。上海周边诸如苏州、杭州这样的新一线城市楼市热度有所加强。
一季度合肥市区新建住宅网签10237套，同比2019年一季度下跌21.48%；合肥商品住宅成交均价17818.86元/平方米，同比上涨7.86%。分区域来看，2020年一季度新站、滨湖、包河、高新、瑶海5个区域的网签套数达1000套以上，其中，新站区以2227套成为网签冠军区域。价格方面，一季度合肥3区域成交均价突破2万/平方米。其中，政务区以23992.3元/平方米的网签均价持续问鼎合肥“最贵”区域，滨湖、包河紧随其后。
上海一季度新建商品住宅成交面积约170.09万平方米，成交约16764套房源。上海新房区域成交中前5名分别为浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区，基本仍然是以外环以外的区域为购房成交主力区域。
杭州一季度新房共成交15999套，较2019年一季度成交的22607套减少了约6600多套，同比下降29%。杭州3月份虽然成交量较去年少，但是环比上涨了6%。成交均价方面，上城区最高，一季度上城区58同城、安居客新房在线均价为49929元/平方米。
宁波市一季度新房共成交16298套，住宅签约面积为111.76万平方米，同比下跌2.9%。从各区市的成交数据来看，慈溪一季度新房成交4441套排名第1，成交量占全市总成交量的27.2%，新房成交面积达25.84万平方米。
苏州市一季度商品房共网签14724套，销售面积176.6万平方米。其中新房住宅网签12439套，相较于去年第一季度住宅成交15001套，同比下跌17%；销售住宅面积158.3万平方米，相较于去年下跌14.9%。从各区域来看，吴中区一季度住宅成交位居首位，共计成交2910套，成交面积达35.8万平方米。房价数据方面，一季度商品住宅成交均价约25633元/平方米，同比2019年同期上涨了22%，从各区域来看，园区为房价最高的区域为37141元/平方米；吴江房价最低为18208元/平方米。
一季度无锡商品房成交总面积约97.9万平方米，远低于去年同期，其中二月份成交面积相比较于去年同期下降34.64%，成交金额同比下跌23.97%。其中，滨湖区在各区成交规模上继续领跑，成交面积占一季度总量的31.51%，成交金额占据一季度的37.36%，无锡房地产交易网站信息综合整理显示成交均价达22776元/平方米。截止至3月31日，无锡二手房在线数量超18万套，58同城、安居客二手房挂牌均价为13278元/平方米。
一季度，南京楼市新房市场共计成交新房13354套，总计157.98万平方米。二手房方面，南京楼市在疫情之后强力反弹，一季度南京楼市共计成交二手房16635套。房价方面，南京58同城、安居客新房在线均价为31740元/平方米，58同城、安居客二手房挂牌均价为28277元/平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波分析长三角楼市变化指出，从疫情发生后市场的表现来看，长三角地区包括上海在内，杭州、苏州、南京、宁波等城市的市场热度回升较快，3月的用户找房热度已经明显超过1月份、2月份，同步带动市场成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已经达到并超过1月份水平，这在疫情阴影依然存在的一季度末显得尤为不易。但从线上二手房挂牌价格表现来看，长三角整体房价水平在一季度维持了相对稳定，相比于今年1月，3月上海、无锡、苏州、宁波等地有小幅上涨，杭州、南京则有微量下跌，市场整体呈现价格稳定，销量快速回升态势。
一季度土地交易中，《报告》指出，首先主要以品牌房企拿地为主，这主要得益于品牌房企市场低迷的时候资金充裕，再加上开发经验丰富，使得逆势拿地成为可能。其中苏州、宁波出现多家品牌房企共同竞拍热门地块。虽然土拍热度很高，但是结果总体稳定，除了上海徐汇滨江地块总价较高外，其他地块鲜有刷新地价纪录，楼市主基调依然是以“稳”为主。 |
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发表于 2020-4-27 12:26:39
