楼市“涨价潮”来了？王健林、王石、国家智囊3人的观点一致

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来源：房产楼市解析 2020年04月10日 07:33

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房价从什么时候开始真正步入“上涨期”的，笔者已经不记得了，但可以肯定的一件事是，每当有积极的楼市政策出现，都将是新阶段房价腾飞的起点。

经济学家任泽平指出，房价涨跌如何，短期看金融，这一点屡试不爽，从2008年开始，一波新的刺激政策袭来，直接带动了接下来房价上涨的3年；从2015年开始楼市去库存、在降首付、低利率的作用下，全国房价一片高涨。很多人以此类推，2020年楼市开年就遇挫折，在多城市积极的政策下，会不会再度迎来新的“涨价潮”？

1、买房人的心里有多纠结，也印证了当前楼市多尴尬。

2020年1-3月份，百强房企的销售门槛进一步下滑，除了TOP20开发商之外外，下降幅度都比1-2月份进一步收窄。到3月底，百强房企销售TOP10和TOP20房企销售操盘金额上榜最低标准分别是296.5亿元（降低17.8%）、173.3亿元（降低33.5%）；top30的房地产销售额上榜最低门槛降低了23.5%（124.2亿元），top50的房地产销售额标准下滑30.2%（71.1亿元）。销售操盘榜的top100和top200的分别是24.1亿元和5.1亿元。

房地产开发商买地积极性下降、市场新增住房供应减少，同时销售额出现断崖式下滑，买房人不能线下购房的情况下，市场一度陷入尴尬的地步。

2、楼市挫折之下，诸多房企自救，城市帮忙纾困，会迎来涨价潮吗。

在2020年Q1季度，市场新增住房供应面积出现大幅下跌的情况，不管是房地产开发投资、新增商品房面积、新增房源数、还是新增购房需求，都呈现出断崖式下跌，北上广山3个城市新增住房面积为0，只有广州微不足道的18万平米出炉。以恒大为首，率先开始了线上销售、七五折暖春之旅。但市场上并没有掀起大幅度的“打折潮”，这一点出乎意料。

在房企们自救的同时，地方城市也非常积极帮助，例如加大信贷力度、延缓土地出让金的缴纳时限、降低了新建商品房预售的门槛和标准等。除了常规性的救市政策之外，也有非常手段，例如买房给补贴、降低二套房首付款比例等，虽然一度掀起了楼市看涨风，但过于积极的政策最终都销声匿迹。

政策一日游多次出现，也表现出城市的尴尬，想让房地产再度重启、又迫于“房住不炒”的压力的矛盾心理，所以政策也只能暂时放一放。在持之以恒的调控之下，房价过度上涨难以实现。

3、4月起，该“赶紧卖房”还是“尽快买房”？国家智囊“3字”建议

房价如何，最终也躲不开规律的影响，王健林直言“没有哪个国家的房地产能蓬勃发展超过50年。”按照王首富的这种算法，我国房地产从1998年至今，已经20余年，发展时间接近过半，按照正常行业的发展规律，现应该进入下跌轨道，所以王健林才直言“万达房企商业地产，转入文旅”时机非常恰当。

王石在一次接受采访中说到，现在中国的房地产已经过剩，随着新增人口的减少，未来并不缺房子住，你不用买房，你的父母会给你房子、你的岳父岳母也会给你房子。所以说，在这样的情况下，年轻人不应该急着买房，或许显得并不明智。

我国住房究竟过剩还是不足？任泽平在报告中给出数据，截止2018年城镇住房多达3.11亿套，这些房子足够城市人居住了，房产明显过剩；西南财大研究指出，城镇空置率达到22%以上，三四线或许更高，已经远远高于国际标准的额5%-7%水平，空置房大量存在，也凸显出房产过于冗余的现状。

央行参事，也可以理解为国家智囊的盛松成3个字直言：或上涨。他表示，现在的房地产调控控制住的是住房需求，同时也抑制了住房供给，但是购房需求现在不释放，未来依然要释放，在供给缺少的情况下，担心房价会上涨。而对于买房问题，则表达出了不太积极的建议和忠告。

从以上各家观点看出，王健林、王石、国家智囊3人对于该不该买房的观点一致！虽然对当前房地产看法不一，但都不太建议随便买房。一方面房地产发展时间过半，或进入下行轨道，再加上房产过剩已经是多数人的共同认知。更重要的一点，随着房地产税越来越近，继续大肆买房，就显得不合时宜了。