南阳土拍出炸弹，一石激起千层浪，南阳楼市会怎样？

宇宙无限

经过了地狱般的2019，熬过了疫情的折磨，南阳楼市是否要迎来春天？

4月8日，南阳土拍市场上演了一出土拍大戏，相信不少人都被惊掉了下巴。

毕竟此番土拍可谓是春日里的一阵惊雷，惊醒了无数南阳人。

4月8日共7幅地块公开出让，其中五幅住宅用地不仅无一流拍，且有4幅地块溢价率超过100%。却是令人瞠目结舌。



G2019—95地块被信阳市和骏置业有限公司（蓝光）竞得，成交价84700万元，折合每亩单价695.5万，楼面价4173元/平方米，溢价率122.89%！



G2019—96地块被河南中梁秦置业有限公司（中梁）竞得，成交价42499万元，折合每亩单价648.8万，楼面价3893元/平方米，溢价率108.34%！



G2019—79地块被南阳市昱阳昇置业有限责任公司竞得，成交价19536万元，折合每亩单价810万，楼面价5523元/平方米，溢价率169.98%！



G2019—76地块被河南泰美嘉房地产开发有限公司（亿祥）竞得，成交价25590万元，折合每亩单价632万，楼面价3162元/平方米，溢价率153.62%。



G2019—129地块被南阳宛发投资有限公司（宛城区财政局）竞得，成交价83830万元，折合每亩单价303.7万，楼面价2278元/平方米。

与年前二机厂地块的流拍相比，这一次的土拍，无疑是流拍地块打了一次漂亮的翻身仗。

自昨天起，大大小小的群里、朋友圈里，铺天盖地的都是这一次的土拍情况。

以二机场的G2019—95地块和G2019—96地块为例，4000左右的楼面地价，基本决定了他的售价已不会低于10000元！

这可让隔壁的中州府、附近的龙升苑、龙悦城等看到了一个营销的好时机。各式各样的宣传充斥着朋友圈和微社群。



这一次的土拍可以说是一石激起千层浪，引发了人们对南阳楼市未来走向的大讨论。

但毋庸置疑的是，之前有一些人认为的南阳房价暴跌以及楼市崩盘已是不太可能出现的了。

在这一次的土拍中不仅出现了蓝光这样的TOP房企，也有实力强劲的地产新秀亿祥置业，还有昱阳昇置业这样的本土企业，可以看出各大房企对南阳市场的前景还是十分看好的。而南阳市场的优势在于：千万户籍人口。千万人口的基数与不够高的城镇化水平，就意味着，市场需求依旧很大。

而朋友圈里也说的越来越玄乎，让人看了就不禁认为，经过这次土拍，南阳的房价蹭得就要涨上去。事实上，并不然。

根据市场规律，随拍卖的地块越来越多，楼市供应量就变大，市场就开始向买方市场倾斜。且不说目前南阳已有的几十个在售楼盘，单就是一堆的即将开盘项目，就意味着房价暴涨的可能性并不大。

这次土拍不仅拍出了惊爆的价格，也成功地引进了数个品牌房企，相信随着越来越多的品牌房企入驻南阳，南阳的房地产市场会越发趋于成熟，不仅楼盘的品质会得以提升，价格也会趋于稳定，大家可以用合适的价格买到好品质的房子。

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文章来源:乐居买房

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