楼市头条：一线城市房价下跌，上海排第一

胡37

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提问：房哥，想在上海买房，最近值得买吗？



回答：在上海买房，还可以再等等。

今年3月份，北上广深房价全部下跌。杭州是唯一没有出现房价下跌的一线城市。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

提问：房哥你好，在上海怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！上海2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么？

回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；

2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；

3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。

提问：400万以内宁波有潜力的板块是哪里！最近5年不会住人！估计10年以后就可以！谢谢

回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？



回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，您好！我杭州社保交了5年没断，去年7月份断缴，手里有60万，想投资，我看了金沙湖的铭和苑，您感觉怎么样？

回答：铭和苑，是经济适用房，建于2008年，总共4个分区，每个分区有一个大门。符合你购房需求的，是铭和苑探梅坊、铭和苑柳翠坊。
该楼盘，距离地铁1号线金沙湖站900米。
从自住的角度看，是可以入住的。

提问：房哥我想问下，目前我们在杭州准备买个二手房。孩子上小学，户口要满足什么条件，才可以上公立学校的九年义务教育啊？是我们一家三口户口都要过来才可以上吗？

回答：父母双方的居住证，一方社保，孩子登记满半年，带着房产证，父母的居住证，就可以去办理了，即可读公办学校。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？

回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。

提问：房哥，我在宁波有一套房，贷款已还清。上海符合60个月社保，在上海买，算首套还是二套？

回答：您好，目前上海这边的政策是认房认贷，认上海的房子，全国范围内的贷款，还清了也算套数。所以贷款算二套，契税算首套。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？

回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。

提问：房哥您好！我看中宁波高新区梅墟那边一个2008年的安置房，是4楼的楼梯房，总楼层7楼，均价在1.6万左右，问一下，现在这样的楼梯房有投资价值吗？

回答：梅墟的商品房，正常均价高于1.6万很多。
2008年的安置房，均价1.6万，这个投资的价值是有的，比较慢。升值幅度属于比较平稳的水平，弱于该地段的其它楼盘。
如果买这套房子，投资预期比别的房子要久2-3年。

提问：房哥你好，宁波江北区，万达广场周围，投资潜力如何，未来有没有较大的升值空间？

回答：宁波江北区的万达广场周围，投资潜力一般，升值空间较小。江北区的板块排名：甬江北→姚江新城→湾头→姚江北→慈城→洪塘。

提问：房哥您好！我是外地户口，几年前在富阳区大源镇的富春水岸买了一套房子，目前房价13000。出于投资需要，现在很纠结，要不要卖了去临安的青山湖科技城买一套？

回答：大源镇，距离富阳区比较远。富春水岸，该楼盘的楼间距有点近，绿化覆盖率欠缺。
从投资的角度看，是可以卖了去临安的青山湖科技城买一套的。

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。

提问：房哥，我有两套上海市区的房子。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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