没想到成交一飞冲天 暴涨410%!青岛楼市悄然“回暖”?

阿豆学长长ov

不知不觉，2020年已过去了四分之一，今年这一场疫情的持久拉锯战终是望到了尽头。

多灾多难的2020年，一直让人感觉不太真实感。太多人想重启，想尽快翻篇。

在这最美人间四月天，我们衷心希望，借四月春光，一切都可盼可期。

不知道是否因天气渐好的原因，近期连不少购房者的看房心情也被带得浮躁起来。青岛楼市接下来会怎么走？究竟该不该买房？什么时候买比较好？今天，我们就来探讨一番。
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图片来源：视觉中国

首先，我们得明确的一点：青岛楼市是不是在回暖？

很多人对这个问题持怀疑态度。

今年3月，青岛新建商品房成交量为8940套，环比上涨398.88%，其中青岛新建商品住宅成交量为7663套，环比上涨410.87%；二手中介网签量为3727套，环比大增3倍，截止到3月29日周度成交量已连续8周上扬。

从环比数据来看，相较于二月份，今年三月青岛楼市确实是回暖了。

不过，大家的疑点在于：同比。

二月有春节假期及疫情的影响，售楼处关门、小区封闭，购房者面临看不了房，开发商、业主面临卖不出房，青岛的一二手市场都受到了重挫。

随着疫情好转，三月已有不少售楼处恢复了正常营业，购房者也敢出去看房了，其实，成交量的上涨也颇显正常。

所以，环比上涨了，同比到底如何呢？
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很确定，同比数据是下跌的。这也是为什么很多人只谈及环比的原因，大多数人都奔着好的、多的、涨的说。但同比下跌，是不是意味着市场很差呢？未必。

我们先来看一份数据：

整体看，近四年来青岛新建商品住宅的数据呈下降趋势。



2017年被不少人认为是疯狂的一年，这一年出台了一系列“组合拳”，自3.15（青岛限购政策、青岛公积金政策调整）/3.30（限购加码：认房认贷）新政实施以来，某种程度上使得市场购房群体有所减少，青岛新建商品住宅3月成交15543套；2018年，3.30青岛户籍新政发布，城区购房90平，新区60平可落户；4.20青岛限购再度升级，6.25高新区摇号政策的实施，青岛新建商品住宅的成交也颇受影响，3月成交14614套。2019年在“房住不炒”的思路下，一直较为稳定，1.3高新区暂停摇号，3月青岛出台人才政策（安家补贴），6月取消公积金申贷间隔限制。2019年3月与2020年3月，青岛新建商品住宅的成交套数均未破万。

虽与去年3月新建商品住宅成交套数相比，今年3月的成交套数同比下滑了16.66%，成交均价却同比增长了3.36%，加之今年有疫情影响，量少价高也是正常，其实市场并没有大家想象得那么差。青岛楼市，虽谈不上回暖，但也在从冬天慢慢步入春天。
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为什么这么说呢？

疫情之下，楼市自然显得冷清，但利好信息却不停。

2020年，3.3继山东在贯彻落实区域协调发展实施方案中提出“逐步放宽济南市、青岛市落户限制”后，再提济青中心城区尽快放开落户限制；随后，3.12城阳出台12条人才政策，最高500万元的生活补贴或购房补贴，这是“共有产权”试点政策后又一人才新政，3.30城阳区《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》正式实施，刺激楼市的信号已经放出。



在房贷利率方面，众所周知，LPR自去年年末开始频频下调，购房者贷款的压力也便随之减轻。



来源：青岛新闻网

近期，国内降准、降息动作频频，可忙坏了“央妈”。

从青岛新闻网了解到，青岛目前也有部分银行房贷利率低于主流的行情，主动减少了加点基数。首套最低可执行LPR加点47.5BP（即5.225%），二套最低可执行LPR加点95BP（5.70%）。若按这个利率成功审贷，首套、二套比主流行情还贷额每月分能别减少256.32元和114.57元。

而之后央妈500亿的7天逆回购操作更是让人措手不及，许多业内人士认为，4月LPR有望再次降低。这一切动作，是否让你想起2008年那一场4万亿经济刺激，房价更是一飞冲天。面对这样的情况，想必有不少人不断冒出一个念头：赶紧买房。

某中介负责人表示，最近看房的人确实多了很多，于刚需而言，也有不少想抓住机会赶紧上车的。今年这段疫情“空档期”更像是蓄力期。被压抑的需求，很有可能会在接下来这段时间，成交会慢慢爬升，或将会延续到五六月。三月青岛新建商品住宅新增7231套，约85.0万平，面积环比增多338%，不难看出，青岛市场从源头起被激活，供应开始加速。现下，需求和供应两个影响市场的因素都已就位，相信青岛市场会慢慢升温。
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现阶段，各家房企的促销优惠之战还在持续，清明期间平度小蜜蜂在别家项目门口上演的“抢客秀”也是吸引到不少购房者的眼球，在今年“严苛的市场环境”下，“抢客”怕是任谁也不能容忍吧？更有楼盘现在酝酿着涨价，这些现象不都透露出房企对市场有回升信心的信息？只不过，全球疫情蔓延，因此经济受刺激，即便有“涨价的可能”，房价只会是缓解跌势，真正涨价的几率不大。



青岛新房市场这股回暖的势头，或许将会延续两三个月，于购房者而言，这段时期，大部分项目的“促销优惠战”估计还会持续一段时间，所以，这算是一个好消息。

最后，圈圈要提醒各位，原本没有购房资格的朋友们，可以多留意一下城阳区，毕竟“人才窗口期”有限，机会也很难得。于刚需买家来说，若已有心仪的楼盘，现在不妨尝试一下“出洞”探查一番，或有另一番收获。

我放心你带套猛

是真的吗？有点被忽悠的感觉。

楚一帆

左手倒右手，自己玩的嗨！

清风吹袭断

真不是我干的的

你应该说再不买就暴涨百分之一千了。

胡胡胡美丽_ss

托

度素告

这谁报的，怎么好几十个版本

内托体头

贼心不死，后患无穷