2020年，中国楼市平稳发展已是大势所趋

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2020年伊始，受疫情蔓延影响，房地产销售停滞2个月，导致房企资金压力不堪重负。刘全认为，目前，从楼市销售到房地产投资均出现大幅下跌。房地产行业是经济增长的支柱性产业，也是地方财政的主要来源，这是长期无法改变的现实利益问题。所以，在政策层面必然要维护房价平稳上涨。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳，防止房价出现大涨大跌。2020年，中国楼市平稳发展已是大势所趋。



统计调查数据显示，2020年3月份，北京、上海、广州和深圳一线城市，住宅用地成交楼面均价突破2万元/平方米，环比增长46%，同比增长35.1%。刘全认为，在房地产开发中土地价格占总开发成本约30-40%。土地价格在一定程度上决定房价高低，土地价格大幅上涨必然引起房价升高。30多年来，全国土地价格年均维持在两位数以上增长，这也是房价只涨不跌的主要原因。全国土地价格上涨，未来房价有可能会大幅下跌吗？



2020年第一季度，全国350座城市住宅用地累计成交面积11290万/平方米，同比下降25%。刘全认为，因疫情影响，全国多数城市土拍延期，土地成交创下五年来新低。土地财政收入占地方财政总收入约40%以上。全国大部分城市土地成交规模大幅下降，直接影响地方财政收入。所以，全国城市积极出台楼市救市政策，维护房价平稳上涨，确保地方财政收入。这也是30多年来，中国楼市只涨不跌的主要原因。



2020年3月份，TOP100房企销售额同比下降20.8%，环比增长136%。刘全认为，今年前两个月楼市起伏变化显著，疫情导致楼市横盘于市。随即各地城市纷纷出台楼市救市政策，一方面为房地产商减轻资金压力，同时加大对市场需求侧刺激，以维护房价平稳上涨。未来疫情影响逐渐减小，市场需求逐步恢复和金融政策加持等叠加影响，市场基本面向好趋势明显。未来政策依然是决定房价走势的主要原因。 作者：刘全 创作：2020.4.9

清风吹袭断

未来政策依然是决定房价走势的主要原因。