近来动作频频，楼市风向如何解读？一文读懂

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概要：一季度受到春节叠加疫情影响，楼市成交量出现大幅下滑。为了稳定经济，近来楼市动作频频，热闹异常，多地上演"秒宣-秒撤”的政策“一日游”，央行开展逆回购降息降准，各大房企的自救"组合拳”在互联网上更是炒得如火如荼。身处风雨变幻的大时代，如何选择变得异常重要。本期名家说特别邀请楼市专家为您解读。

01 乐观派

@楼市变迁见证者、独立评论人楼市指北：要完成今年的经济增长目标，房地产非保不可



对于楼市的未来，或者今年二季度以后楼市的走向，北哥还是要再强调一下，一线城市和核心都市圈的城市，房地产市场大概率会率先企稳，甚至触底反弹。一是需求层面，一线城市和核心都市圈的住房需求依然旺盛。二是价格层面，目前一线城市的房价具备一定吸引力。与之形成对比的是非核心都市圈的三四线城市，一方面受特殊情况影响错失了今年春节的返乡置业潮，另一方受经济放缓影响当地楼市的景气度会越来越低，如果没有更多的政策支持，短期完全复苏的可能性不大。

还是那句话，要完成今年的经济增长目标，房地产非保不可，这已经是共识。

@大胡子说房创始人李俊怀：需要用长远眼光来审视的资产标的



等再过几个月，中国进出口贸易进一步受挫，全球一体化之下我国与国际接轨的上下游产业链亦受影响，国内企业海外融资相继受阻，经济承压之下房价可能见底，那么，这就是一个买正确的房子的好时机了。但房子是个特殊的商品，成交周期长，不像股票可以上一秒想买，下一秒就可以下单（前提是在开市的时候）。房子的成交往往要经过看房、选房、认筹、成交等多个步骤，二手房也要与业主反复周旋，然后查档、公证、过户等等。所以等到楼市回暖再下手，可能会存在房产售罄或业主反价的情况，一切就晚了。而且一二线核心地段的房产有稀缺性，容易在犹豫之下错失中意的楼盘和户型。

02 谨慎派

@中原地产首席分析师张大伟：当下最需要关注的还是自己的现金流



1、相比通货膨胀，现在全球都更担忧出现通货紧缩。如果出现通缩苗头，那么对于所有人来说，肯定是现金为王。

2、如果相信宏观调控，那么通胀的可能性更大，如果通胀出现，那么买房就是好的选择。

3、并不是什么地方都可以买，全国能买房的城市不多了，一二线城市风险不大，三四线城市谨慎。

4、对于购房者来说，时候降息就是是否买卖买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。

@曾任南方都市报房产新闻部首席记者朱文策：守好自己的本金，是最重要的事情



目前的信息，很难対2020年的房地产市场走向做出判断。因为市场的能见度太低，不确定性太高了一一如果再考虑到逆周期的对冲政策，需要处理的变量太多了。我们需要更长的时间、更多的数据，才能做出恰当的决策。

如果你这个时候一定要买房子，那么我认为要满足以下几点：负债率低+自用需求+好产品合适价格。满足上述三点，可以买无妨。如果不能同时满足，可以暂时先观望一下。守好自己的本金，是最重要的事情。现在的情形，就是我们常说的时刻：宁可错过，绝不犯错。

当然，这是短期的操作，对于长期而言，不需要担忧，这毕竟不是大萧条。经济受到疫情的冲击有多糟糕，疫情真正结束后的反弹也会有多强烈。

@国民经略创始人、财经研究员凯风君：2020年，中国楼市将进入跷跷板行情



2020年，中国楼市将进入跷跷板行情。一边是稳增长和稳财政的需要，房价不上行，这一目标就难以实现。另一边是居民现金流和楼市杠杆率的压力，这是来自基本面的掣肘。鱼和熊掌都要兼得，楼市最大的公约数就是“维稳式横盘"。既要防范大跌，防止地产下行拖累经济；又要防范大涨，防止房价进一步上涨，波及金融全局。所以，政策上只允许适度松绑--解困而不刺激，托底而非重启。

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是抄底的好时机






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现金为王，不是买房的时候






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王俊杰2017

怎么说了，我最近都接到房产中介的推销电话了

我放心你带套猛

中介电话越来越多，满大街地产传单。二手房挂牌数量剧增，大部分人收入降低。

飘渺九月

房子不卖2万亿一平，怎么能当奢侈品？

明绍宗朱聿键鼻

北京楼市还要长，
钱多人傻买房去。
购得房子真舒服，
没有生计怎维持？

什么大师特

2020活下去，填饱肚子，不负债是王道，其余神马都是浮云。

楚一帆

招商银行APP都出来卖房子了，扛不住了吗