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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：为孩子在北京买房，敬爱的房姐建议卖掉天津河东区路劲太阳城的房子，保留西安雁塔区吉祥村房子，现在纠结的是：天津房子是2017年初以2.92万高点买的，现在出手是2.6万左右，而且原来买房是考虑退休后去天津居住，离北京近些，这个可以变化，比如70岁后去北京居住，我现在河北邯郸居住，也可以不去北京。请教房姐，要赔着卖掉吗？另外，西安房子还有多大的上涨空间?谢谢！
回答：从城市角度看 天津天花板高于西安，西安有过一波涨幅，近期会趋于横盘，会紧线涨幅，只是天津你的地段楼盘选的不好，等待价格回归后再出也可以，有资金需求选择抵押盘活现金也是一种选择
提问：房姐你好， 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住，目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好？ 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了？怎么出手比较合适？ 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢
回答：1. 商住尽早出手，不要持有 2. 北苑属于溢价区，我一直不推荐 3. 想投资，换别墅是错误想法 房产投资很重要，买前一定规划好，否则后期损失很大
提问：房姐您好，计划购入350万以内的小三居，在北京算二套有购房资格，看上了大兴庞各庄的中海云筑89平小三居，考虑自住和孩子上学，不考虑上班通勤，小区北边一路之隔有十二年一贯制学校，小区容积率低。请问目前是否该出手，您有什么建议？
回答：庞各庄的问题就是偏远，一直未发展规划起来， 缺乏内在价值，如果你只是自住不考虑通勤，也可以入 有合适的建议尽早
提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
回答：现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买的，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。
提问：房姐好！之前看您评价保利中央公园是溢价盘，请问您觉得这个盘价格在多少是合理呢？另外有亲戚19年入手了这个盘的一个四居，入手时价格是10万6左右，如果长期看会跑输大盘的话，您建议两年后出手吗？
回答：保利中央公园 9以内才有性价比 这个盘自住没问题的 看个人喜好， 2年后要对比市场 才能确定是否还溢价
提问：家庭深圳移居北京，想在北京买房，一来解决自住（需四房），二来要考虑未来孩子上学（目前2岁）； 基本情况：我和老公都在后厂村中关村软件园上班，目前租房住世纪城，买房希望既考虑学位（优先第一梯队学位），也能兼顾自住舒适，生活便利，上班通勤方便的，对北京还不熟悉，之前有考虑过世纪城旁边的万柳，但还没有做深入了解，而且感觉单价较高，也担心未来转手问题 问题1：假如预算2000左右，房姐会有哪些建议选择或者重点区域推荐，谢谢 问题2：老公北京户口但深圳有房贷记录，是不是在北京买房我们只能首付8成？如果把深圳房贷还掉再过户给我办离婚，是不是他就可以算无记录？谢谢
回答：海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。 因为「学票」作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。 升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价，所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观，只有认同人数的多少。 以上是价值层面上的分析。 如果要在海淀买房，又带有自住需求，得要看你在居住方面还有哪些要求，比如居住区域，平时消费习惯对心的商业需求，对环境的要求等。 万柳是热门贵妇盘，自住只能当做消费品入手，升值潜力不如非学区盘。 我是投资思维，学区建议买一套学区小户型，挂学位即可，世纪城继续租房住。剩余子弹再入手一套朝阳做投资，投住分离，这样才能利益最大化。 深圳的房贷还清之后，离婚去名。腾出老公的北京2张房票，分别全款抵押的方式入手2套。 一线城市处女贷用掉之后，二套资格购房成本极高，所以都推荐全款抵押，找个垫资公司配合过桥，等过户之后迅速做抵押，相当于首付3成。
提问：【新人首问】房姐您好！ 问题1.丽泽金融商务区与望京板块，那个比较有投资价值？ 2.阿里巴巴北京总部区块值得投资吗？ 3. 手上大概有700w现金，以上说的几个区域，那些小区楼盘，最值得投资？ 先谢谢咯
回答：丽泽金融商务区规划挺好，但这么多年落地效果一直不理想。望京发展的倒不错，综合考虑投资角度望京更稳 阿里总部板块 持有在5年以上可以投，长期看好 望京 宝星国际 慧谷阳光 都不错，兼顾品质自住可以看融科橄榄城
提问：房姐，能否帮忙给个建议，北京丰台区有一套老破旧，想保留将来留给孩子，以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘，价格都在1500~2000之间，哪个楼盘更值得入手，市内的老破旧保留给孩子这个思路，您有什么好的建议？
回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题 孩子的身份首付，需要看他的年龄 合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便
提问：房姐您好，想了解下银行信用贷，目前在凑首付还差20w，想试试信用贷，如果申请了会影响后期办理银行贷款吗？信用贷利息高不高划算吗？期待回复，非常感谢
回答：信用贷会有影响，一般利用其它核下款，保证你的征信良好以及低负债率 信用贷不同产品差异大，一般8以内的都可以用
提问：您好，请问预算900万，孩子在西城长椿街附近上学，是选择西城长椿街附近小区还是马家堡附近新小区？长椿街物业和环境好一点的小区推荐哪个？马家堡玺萌公馆、恋日的小区推荐哪个呢？谢谢
回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性 玺萌公馆>恋日
提问：夫妻婚后在天通苑首套房，目前450万现金，月收入除房贷40万左右，孩子2岁。想在明年入手中旬第二套房，大概800万首付，主要为了改善生活环境和孩子学校考虑，海淀工作居住证，天津户口。请问什么时候入手第二套房合适，主要观察哪些区域和小区，目前主要靠海淀和朝阳
回答：目前海淀没有投资价值 未来也是朝阳发展更好 重点看朝阳公园，CBD周边，还有望京1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。都是不错的标的
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-4-25 20:31:11
