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今天咱们来聊一下房地产吧，因为大家都在说春节期间房地产的成交非常非常清淡，那么房价是不是跌了一些呢？今天来给大家看一看，其他地方我也没有发言权啦，只能给大家好好梳理一下上海。
首先来看一下数据方面，这个是数据统计2017年1月里上海的新建住宅成交是9319套，这是一个非常小的一个数字了，要知道它可是环比下跌了31.6%，而环比跌得更多是下跌了60%，这个成交量可谓是急剧萎缩，也就是说在这个春节期间房地产的交易确实是非常非常清淡，那么价格怎么样呢？
我们一起来看一下这是官方的数据，上海统计局最新发布的数据显示2016年上海新建住宅销售均价是25910元每平米，这个数字反正我是看不懂的，一定是要高于这个价格的，外环外的均价是18127元每平方米，一万多得买到哪去？等会儿咱们用图说话来给大家画一画看看在哪。
另外外环与内环之间的一个均价是在44984元每平方米，而到内环内这个价格就更高了，87426元每平方米。这还是官方的一个数据，实际的状况怎么样呢？我们来看看我给大家整理到的上海春节期间正在销售的这些楼盘的价目表的情况。
首先我们来看一下浦东吧，这个是浦东片区，我们看到第一个这个价位算比较低的了吧，这个是惠南板块的同润蓝美俊庭，均价两万五，可是你知道它在哪吗？
咱们从地图上给大家看一看，再画一画你会看到距离陆家嘴直线距离37.5公里，距离外环的直线距离16.1公里，我这都直接过去的，你要稍微绕点路再碰上点堵车，我跟你说这都已经是偏得不能再偏了，这应该是标准的外环外吧，不是说好了外环外的均价一万八千多吗？怎么这要两万五呢？而且这个距离外环还有一二十公里呢。
还有更便宜的，你看下方这个就更便宜嘛，宝龙世家，这个更便宜，20500，这应该是浦东地区最便宜的一个正在销售的楼盘，我们看它在哪，临港新城，这个地方我是去过的，开车过去，怎么说呢，我租的房子大概是在外环和中环之间吧这样子的一个地方开过去都是两个半小时，地图上给大家拉下的这个距离距离外环都得39.7公里，距离陆家嘴得53.1公里，我跟你说这开过去妥妥地三个小时，我在想你买杭州可能开得都能更近一点了，开杭州大概也就三个小时。
真的是太夸张了，而且就这都已经是两万多了哟，再来看青浦地区最便宜的是朱家角，这个地方我知道，我春节的时候去了，那真的是特别地远，它的均价是多少呢？人家卖三万一平，我们看到朱家角新城鸿玺郡三万一平，要知道这个地方距离陆家嘴可是44.5公里，垂直距离，距离外环线的垂直距离都得30.4公里，这果然是外环外，而且就这都已经到了三万多一平了。
同时再来看一下嘉定的，嘉定的大学里这个是安亭板块，均价也得三万了，距离陆家嘴有27.7公里，距离外环是17.4，再看奉贤地区的楼盘，要知道奉贤也已经是非常远了，奉贤最便宜的佳源梦想广场三期两万二一平，它距离陆家嘴有43.1，这直线距离，距离外环线31.5公里，啧啧啧，这是外环外吗？这都不知道外到哪去了，距离外环外都二三十公里，我的天哪，就这些地方都得两三万。
再来看下最便宜的吧，这是给大家找到的最便宜的了，高尔夫社区汤泉美地城一万八一平，这个是我能找到的最便宜的一个在售的新盘的价格了，距离陆家嘴多远？48.9，距离外环线32.9，我的天哪，刚才咱们看到统计局的那个数据是多少来着？外环外的均价是18127，原来这个一万八是得到外环外的二三十公里之后才能有这样子的一个价格。
而且刚才梳理了这么多，我还真就只看到了一个一万八一平的，其他都是妥妥地过了两万以上了，而这个市中心的大家还要看吗？简单看一下吧，妥妥地都是10万+，所以你会发现尽管我们都在说成交量在春节期间确实房地产市场特别清淡，但是我想我们更加关心的恐怕不仅仅是它的交易清淡的情况，我们更希望看到的是它的价格的回落，这个价格有跌吗？不知道……
我在想就算有的话恐怕也是涨10块跌5毛这样子的伎俩，到底什么时候我们才能够靠工作攒工资来买到一套房子呢？
※今日互动※
聊聊你们那的房价每平需要几个月工资？ |
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发表于 2020-4-25 14:53:23
