今天，武汉正式"解封"！楼市68天"零成交"僵局被打破

因醉鞭名马幌

今天0点整

武汉市正式解除

离汉离鄂通道管控

这一天

距离1月23日武汉

关闭火车站等离汉通道

整整77天

在武汉西收费站

零点钟声一响

通道打开

车辆陆续离开武汉











据券商中国记者注意到，随着武汉逐渐“苏醒”，房地产行业也呈现复苏迹象，从1月22日起到3月29日，武汉新建商品住宅成交网签均为零交易，而4月3日已经突破至每日成交百套的水平，呈现小复苏迹象。

打破68天新房零成交僵局

易居研究院中国百城库存报告显示，武汉的新建商品房住宅成交数据，从1月22日至3月29日期间，长达68天武汉新建商品住宅成交的网签数为零。

3月31日，冰封两个月的武汉。武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式，成功出让10宗土地，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。

记者了解到，2019年武汉累计推出地块328宗地块，粗略计算每季度应完成72宗成交。今年受疫情影响，进度已落后一大半。但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见，市场对武汉仍十分乐观。

进入4月后，武汉新建商品住宅成交量继续放大，4月1日、2日分别成交49套和34套，4月3日成交量突破百套达到130套，4月4日进一步增加至138套，市场呈现小复苏态势。

不过，受清明假期的影响， 4月5日和6日新房交易数据有所回落，分别成交了44套和49套。

“68天无成交记录后，武汉楼市成交开始复苏，4月上旬回到日度成交超100套水平。但对比1月1日~21日日度成交537套还有很大差距，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进认为，当前的武汉楼市复苏节奏还比较慢，与历史平均水平等还有很大差距。但至少也说明随着交易市场的放开，楼市开始走出零成交的低谷，逐渐出现小复苏。

严跃进表示，尽管3月份部分交易数据或许有过去滞留的交易数据，但到4月1日，武汉三个商品房项目领到了预售许可证，其标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中，而楼市的正常运行对稳定武汉的宏观经济也将起到积极作用。

去年土拍成交1766亿元创历史纪录

受疫情影响，第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化。据诸葛找房，第一季度城市土地出让金TOP10榜单中，上海以687亿元居榜首，北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。武汉以153亿元退居第10名，而去年位列第五，全年成交金额1766亿元，创历史新纪录，出让金连续4年超过千亿。

据中指院，2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万平方米，规划建筑面积4387万平方米，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万平方米，占总量的64%，较2018年增加6个百分点。

从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿元大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢高溢价抢地。

除土地市场外，武汉住宅市场亦已重启。据记者统计，3月30日，武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况，新建商品房成交总计51套，此后逐日呈上升趋势，3月31日24套，4月1日50套，4月2日40套，4月3日突增至134套，总计299套。

来源：21世纪经济报道、每日经济新闻、券商中国

白云追月素

病毒始于武汉，终于不知道，英雄的武汉人民加油！全国人民欢迎你们！