楼市风险预警！风暴来临，2020年，买房必须谨慎！

luly靓

大家好，我是小司。



随着国内疫情的逐步好转，各企业也都纷纷复工复产，地产行业也不例外。

3、4月份，是上市公司发布年报的高峰期，往年大部分房企的年度财报和业绩会无非就是总结过去，展望一下美好的未来，让股东放心。

但是今年的发布会上，却释放出了不一样的风险警示信号。



恒大许家印、万科郁亮、融创孙宏斌可以说是影响着中国楼市的半壁江山的人，在2020年中国房地产企业排行榜上，三家企业分别排名第1、3、4。



就是这样实力雄厚的房企管理者，在最近的业绩会上，表示2020年要多囤现金，降低负债，谨慎拿地，大佬们对于楼市不确定性都表示担忧。

要知道这些大佬可都在地产界摸爬滚打几十年，对于房地产市场的敏锐程度远超国内大部分地产行业人士。

连他们都对楼市表示担忧，那楼市的风暴是不是真的要来了？这些大佬又给了我们普通购房老百姓哪些提示呢？



我们知道，过去几年，国内房地产发展太快了，资金周转率太高了。各家房企都是高负债、高周转。

而房地产行业又是重资产行业，周期长，变现慢，从2019年到现在，至少有700家以上房企因为资金链断裂、周转不过来等原因破产。



借用郁亮的原话，“一种疾病在没有特效药与疫苗之前，只有依靠自己的免疫力和健康基础战胜病毒”，对于房企来说，现金流就是他们的免疫力和健康基础，这次疫情，更加凸显了现金流的重要性。

对于房企来说现金流很重要，对我们老百姓来说现金流同样重要。

2020年，因疫情原因，我国的货币财政政策尤为宽松一些，这也就意味着我们可以利用货币宽松的好时机，把一些比较贵的借贷置换成比较便宜的借贷。比如说LPR转换等……



如果手里的房产已经很多了，80%以上的家庭资产全部压在房子上，我认为也不太合理，可以释放一些固定资产，购买一些流动性相对好的投资产品。



除此之外，现在开发商拿地也都极为谨慎，这对普通老百姓的警示作用也很明显。



融创孙宏斌直接在业绩会上称：

一二线城市的风险在于买地贵。短期大涨几乎没有可能，拿地贵了，利润就没有了。三四线城市的风险在于波动大。库存大，供应量大，需求却很少，风险很大。

所以对于我们普通购房者来说：2020年，不仅要全面避开三四线城市，还要全面避开一二线城市里的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有，买到高价标的，除了徒增成本，毫无意义。

而且以现在开发商们谨慎行事的做派看，一段时间内新盘推出量不会很大，开发节奏也会有所变慢，也表明了未来国内楼市不会遍地开花，而是会持续区域间分化，有价值的区域的房子的保值功能将会逐渐显现出来。

投资建议

如果有刚需或者改善型购房需求的朋友，在对自己的现在的资产状况，以后的收入能力做好安排的情况下，碰到有合适的房子，还是可以出手的。

如果是投资，那就要多花时间和心思了，闭着眼睛买房的时代已经过去了。

如果是有多套房子的朋友，可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出，买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了，买主城区的房子，当然自住房还是要留下的。

除此之外，我们还是要做好家庭的资产配置，不要把所有的资产都投资在一类资产上。时代一直都在变化，只有根据变化及时合理配置我们的资产，才能让我们的财富保值增值。

除去房子之外，大家也可以配置一些金融资产。毕竟房子是重资产，流动性并没有那么好，如果家庭资产大部分锁死在房产上，很容易让我们失去抵抗风险的能力。

寒郁轩良

通胀时代，好房子还是最抗风险的！

芊芊551

商品涨价是表象，实质是货币加速贬值，需要花更多货币去购买商品（包括房子），两者概念完全不一样。

poney

大量外贸企业停产，大面积失业的情况下，房地产坚持不住

飘渺九月

小司变得有点快啊，前几期还说买房好时机

123456911

政策的导向很难预测

什么大师特

囤现金更糟，现在想想，还是无钱一身轻，晚上睡得香。

明绍宗朱聿键鼻

喜欢你的猫[可爱]

茉莉707

多少个房企已卷款跑路了，留下一地鸡毛!

poney

房产中介说，现在是买房唯一的机会，再过一个月经济就好了，房价可能直接翻倍，[大笑][大笑]