78家央企或将退出楼市，房价可能迎来下降

慧眼识英雄1

最近几天国家电网和中国航空集团先后宣布退出房地产业务，这或将揭开我国央企退出房地产业务的序幕。



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央企蜗牛式脱离房地产业务。

当前我国有不少央企都通过其旗下控股的子公司进入房地产业务，但是有很多央企的房地产业务跟他们主营业务是不匹配的，之前我国以房地产为主要业务的央企只有16家，后来国资委又保留了5家央企的房地产业务，所以目前真正以房地产业务为主的央企总共有21家。

这21家企业分别是保利地产、中海地产（中国海外集团旗下）、华润置地（中国华润集团旗下）、招商蛇口（招商局集团旗下）、金茂地产（中国中化集团旗下）、中国铁建、中国中铁、中粮集团、电建地产（中国电力建设集团旗下）、中冶置业（中冶集团旗下）、华侨城集团、中交地产、五矿地产（五矿集团旗下）、葛洲坝地产、港中旅集团、南光集团、中航工业、神华集团，中煤集团，鲁能集团，新兴集团。



但除了这21家确定的是以房地产业务为主的央企之外，实际上自1998年房产商业化开始以来，先后就有很多央企进入到房地产行业，

而为了整改央企这种脱离主营业务的行为，早在2010年的时候，面对央企大举进军房地产的情况，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这些企业必须在完成自有土地开发和已实施项目后，退出房地产业务。

但是自2010年之后，我国楼市却迎来了黄金发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨，从事房地产开发的企业都获得了很大的收益，这些地产开发收益说不定比央企主营业务的收益还要多。

在这种背景之下，央企退出房地产的步伐也就像蜗牛一样，迟迟没有成效。

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央企将加快退出房地产行业

从央企“清退令”到现在已经过去10年时间，但是10年以来，只有少数央企退出房地产业务，目前仍然有很多央企从事房地产开发，而在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调之下，这两年时间国资委也在加大对央企退出房地产的步伐。

在2020年1月份，国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管，要求通过转让等方式开展中央企业投资项目负面清单，规定了商业性房地产等禁止类业务。

3月22日中央纪委国家监委网站上公布了对包括国家电网以及中国航空集团在内的42家中管企业党组织巡视通报情况。



在这些通报内容当中，有一个内容是非常值得大家关注的，那就是针对贯彻落实国家发展战略，坚守主责主业方面的问题。

比如在国家电网的通报内容当中，有一项就是要正确处理做强做优和做大的关系，努力实现更高质量，更有效益，更持续的发展，并下定决心退出房地产业务，积极与国资委汇报，沟通主要思路，助请国资委明确整改工作方向，按照国资委意见，进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。



在这个巡视整改通报出来之后，国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企先后宣布退出房地产业务，这意味着非地产央企从事房地产业的清退工作将向前迈出一大步。

而在国家电网和中国航空集团之前，实际上已经有不少央企或者地方大型企业宣布退出房地产业务，从2019年下半年以来，先后有中国重汽，山东黄金，兖矿集团，山东高速等挂牌转让房地产子公司。

除此之外，国资委也在中纪委的通报后明确表示“从严抓好中央企业战略规划审核，投资计划管理和非主业投资控制比例核定，坚决禁止中央企业违规开展房地产和金融投资”

从以上信息我们可以看出目前相关部门正在加快清退非房地产央企退出房地产的步伐，除了国家电网和中国航空工业集团之外，预计未来将会有更多的央企退出房地产业务。

毕竟目前我国楼市已经来到了一个新的拐点，对于央企来说，房地产业务不可能成为他们未来业务的主力，让资金回归到实体经济，央企把主要精力放在主营业务上将是一个大趋势。



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央企退出房地产或将引起楼市大变革。

提到楼市，很多老百姓估计都是五味杂陈，过去十几年，我国很多地方楼市都发生了翻天覆地的变化，房价相较10年之前也有了很大的上涨。

而在高房价的挤兑得下，最近10年我国经济脱实向虚的趋势越来越明显，在高房价影响之下，不论是实体经济还是社会消费都受到很大的影响，比如过去10年，我国社会消费品零售总额每年的增速都是呈下降趋势的，可见房地产对实体经济的挤出效应是非常明显的。



而过去十年我国房价的快速增长很多人都认为跟大量的央企进入楼市密不可分，因为房价的上涨有很大一部分是因为土地的上涨造成的，而这些央企财大气粗，他们在进入楼市之后，在竞拍土地的过程当中，可以以更高的价格拿到地，从而促推土地价格不断往上涨，所以我们看到很多城市的地王基本上都是被央企拿的。

现在国家要求央企退出房地产市场，这对于我国楼市来说，或许会迎来一个新的变革，没有了这些资金雄厚的央企搅局，我国楼市会回归到更加合理的竞争状态，这对于稳定楼市，防止房价过快上涨是非常有帮助的。

在一些央企退出楼市之后，没有大量资金的支持，说不定部分地方的房价还有可能出现下降的可能。

明绍宗朱聿键鼻

原来央企才是大赢家。

就放荡不羁就h

2020年8月国内房地产暴跌30%起！8月不信你就得着看30%-50%

就放荡不羁就h

吓人。78家央企在楼市。

侬去斯

央企再做房地产商，有可能就能亏本了，早点退出正确的。

胡胡胡美丽_ss

抽取骨髓抽够了

什么大师特

这么多国企退出房地产行业，意味着房的产开发会遇冷，新开发的楼盘，特别是比较优质的楼盘会减少，也就是供应量会减少，这有利于去库存。同时，供应减少，对刚需者意味着什么呢？自己去想。

明绍宗朱聿键鼻

想多了吧 21家

勇敢的树袋熊1

春江水暖鸭先知，房产税来了

白云追月素

这些房企估计是亏本的