受疫情冲击，房企协会称全国一线城市房价全部下跌，你怎么看？

贺老师

2020年新冠疫情对国内经济破坏很大，受疫情冲击，房企协会称全国一线城市房价全部下跌，你怎么看？



一、疫情对房地产冲击很大

2020年初突如其来的这场新冠疫情，对国内经济的冲击很大，房地产行业当然也难以独善其身。

自疫情爆发以来，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停了营业，建筑工地延迟复工，房地产线下销售活动和建筑进度被按下了“暂停键”。与此同时，为了积极配合国家疫情防控的需要，大多数人都宅家不能出门，更不用说去看房了，房地产市场活跃度降至“冰点”。从2月的成交数据来看，国内多地竟然出现了0成交的现象，这足以说明疫情对房地产行业的冲击之大。
二、全国一线城市房价全部下跌

如今时间进入4月，虽然国际疫情依然猖獗，防疫形势依然严峻，但国内疫情已明显好转，得到有效控制。国内各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，楼市貌似开始回暖，然而从3月的楼市来看，房地产市场依然不甚乐观。

据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85％位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。



三、房价下跌是疫情和“房住不炒”的共同作用

都说一线城市房价坚挺，为何3月全国一线城市房价会全部下跌呢？

首先，国内疫情的影响尚未过去。虽然现在国内疫情已经明显好转，但疫情的负面影响还在。一方面，房企打折优惠依然继续，中小企业主为了填补企业现金流集中抛售房产，新房和二手房的价格都有所下跌。另一方面，购房者出于对收入预期的不乐观，同时受2月市场冷淡行情的影响，还未做好下手买房的准备，房地产市场虽有回暖，但成交量不高。

其次，国际疫情形势依然严峻。受全球疫情影响，国际经济形势严峻，各国纷纷走上了降息的道路。尤其是美国。甚至宣布“无限制印钞”，3月还宣布将在接下来的数月将推出7000亿美元（约合4.9万亿元人民币），如此天量的货币投放市场，全球经济或多或少都会受到负面影响，国内房价本就虚高，房价应声而跌也就很正常了。

最后，“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。3月一线城市二手房价格下跌，也是延续了2019年楼市调控的趋势，在房价尚未真正实现软着陆之前，“房住不炒”依然会长期持续，房价涨跌是楼市调控下房地产市场的正常反应。



综上所述，3月全国一线城市房价全部下跌，一方面是短期内疫情的特殊影响，另一方面就是“房住不炒”楼市调控的作用。没什么大惊小怪的。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

芊芊551

四五线房价也该下班降了