嘉兴楼市现状：海宁房价上涨，超过嘉善海盐

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提问：房哥，我在杭州上班，可以在海宁买房吗？



回答：海宁经济发达，在民间被称为“小上海”。

杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复



回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。

海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。

第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万左右的房子投资。想从乐清滨海新区，临安锦城新区、青山湖板块中三选一，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，
温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。
杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。
2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。
人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。
临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。

提问：房哥你好！新人首问：我女儿明年底可贷最高额，现有现金160万可以作首付，打算在东站附近买房，请问杭州房价到明年底涨得幅度会大吗？亚运会对杭州房价影响大吗？用不用今年先商贷买房？

回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。

2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。
目前杭州实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的年底房价与现在对比，增幅达到10%。
在可以买房的情况下，今年可以买房。亚运会对于杭州的房价影响，已经在2016年，2017年体现，以后的影响有限。

提问：房哥，你好，想问下我们这边金华乡下农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安在市区能买吗

回答：大专学历，可以在杭州市区买房

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。

提问：房哥，在浙江买房投资，怎么选？

回答：在浙江买房投资，可以选嘉兴。

2019年，嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万，金华新增2万，已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是，嘉兴7.4万的常住人口新增量，排在杭州市与宁波市的新增量之后，位列全省第三，可见城市的发展潜力。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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就放荡不羁就h

写的这么长，但是感兴趣的人都没有，爱涨不涨

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海宁尖山新区9千的房子还有价值吗

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阿豆学长长ov

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