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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：最近看房有点多，不知如何选择！请指点！个人情况，拟贷款，总价控制在700内，不住，纯投资！您说的东西海学期溢价，自己就不考虑了！看房情况，望京知语城90平南向两居700，东三环半苹果南区南向95平两居700，现代城138平东向三居730，东南三环半中海城100平小三居700，两居文成建筑和晶城秀府南北通透100平两居700，西南三环半万年花城95平南北两居630，南向两居600，南北三居120平720，中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域讲，望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块，各有优缺点，优选哪啊？毕竟地段很重要，总部基地能否崛起？另外，上述筹码是否溢价？感谢感谢！
回答：如果总价在700，一般来说选筹比较理性的情况，对应到评估做足或者轻微超出，贷款贷足6成（多套房有7成）。 那么首付大约在300万左右，首先要看你的首付是否满足。 首开知语城，溢价，评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 现代城是哪个？有SOHO现代城和后先现代城，价格上看明显是后现代城，那么后现代城从5万到7万不等都有，具体房源差异很大。 中海城环境，品质，地段都相对鸡肋，楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别，如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段，因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除，例如总部基地。 从列举的选筹口味来看，大部分青睐的都是溢价盘。
提问：请问 买银行销售的货币基金，会算作银行金融资产吗？办信用卡的时候，在这个银行买的货币基金作为资产吗？
回答：你好 不一定计算 一般搬砖办卡，会有几个固定的方式或者理财项目。 不一定是货币基金。 货币基金不划算，主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。
提问：您好，个人情况如下：夫妻双方都是北京户口，现有两套老破小（松榆里，松榆西里各一套，都是五十多平米小两居），家庭年收入60左右，想都卖掉改善居住环境，加上手里有160左右资金，换一套环境好的三居，最好兼顾一点儿学区（孩子刚三个月），比较倾向东部。 问题：1.是否有您认为的合适的楼盘推荐。 2.自己比较关注华侨城与珠江罗马嘉园，这两个小区相比较哪个好一些？ 3.什么时候开始换房比较好，现在就着手准备还是再观望一下？疫情过后不知北京的市场如何。 4.这两套老破小一套是婚前个人，一套是婚后二人共同所有，卖的时候如何操作？
回答：珠江罗马嘉园>华侨城 可以随时关注，有合适的即可出手，当前看疫情不会对房价产生负面影响 如果两套均出手的话，可以同时挂，卖出顺序没有影响
提问：房姐，回龙观北清路领秀慧谷这个小区怎么样？ 分4个小区，目前住c区，d区挨着知识产权局，两个挨着很近。 想自助兼投资
回答：领秀慧谷的品质在回龙观区域算不错，相对较新的次新。 但是C区接近6万的价格在回龙观朱辛庄这个地段已经到上限，未来的再进行拉升的难度较大。
提问：房姐，近期市场行情有加速上升的趋势吗？北京买房什么时间合适？
回答：11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上，任然是底部和边缘的填平，部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好，等待行情的趋势。 建议尽量年前签房。
提问：房姐您好！烦请有空帮忙出主意！本人2018年公贷120，购买回龙观龙华园北区一套120平房子，以租还贷，想再全款300，投资一套回龙观区域的房子，可否推荐哪个小区?已看过您写的回龙观板块的介绍了，还是希望您具体指导，我还有其他什么方式可以入手二套房仅投资用?（首套房抵押条件）能让我的利益最大化，盼复！谢谢
回答：垫资抵押依然可以做到低首付 如果流水充足，不如加点杠杆，500-600总价的TTY大户型更适合投资，再以租抵供
提问：房姐，感谢您之前的回答，对我帮助很大。我是sfsd，收入较稳定希望多贷款，目前没有自住需求。因为感觉北京目前房价稳定，所以想买房上车，因此需求以投资为主。 我的问题是首付的话200-300w之间，请问是越高越好么。700w的标的对比600w的标的有更大的升值空间么？首付250w很轻松，300w的话稍微费劲，是否应该向上够着买呢？
回答：具体看选筹，如果是8折笋，低于市场价，买入就有确定收益，多贷款也值得。 当然负债率尽量控制在70%以内
提问：你好房姐，看你的回答和我工作地点在国贸，想再东三环找个老公房上车盘，子弹150stsd，选的是双花园西里和农光里的顶层小两居，请问您还有好的推荐吗？
回答：双花园内部的落差很大，要具体到哪一栋 哪一套房，看具体的价格才能做精准判断。 农光里大部分楼龄较老，会影响贷款年限。 以选择90后老公房为主。单价5万左右可入。
提问：房姐你好，现居望京，总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后（东润风景四期）哪个小区更值得出手？
回答：燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业
提问：房姐好，第一次提问。 预算比较低，而且首套房资格已经用掉了。16年底在燕山买的房子，现在卖掉还完贷款能剩50多万，加上积蓄，一共能筹措一百一二十万。 想在最近一两年内换房子到五环内，请问有什么好的办法，筹措二套房的首付么？五环内有什么适合我的标的么？一直在关注石景山的房子，不知道可不可以？ 看到您提的针对二套房的抵押的方法，请问该如何操作呢？
回答：多核办理信用卡，给自己和家里人养流水，后期做贷款 石景山不建议，120左右看东三东四老公房 可以搜索抵押关键词，有过详细回答
提问：房姐好，请问：北京，全款垫资买房，房证拿到后马上可以办理抵押贷吗？这个周期大概需要多长时间（垫资周期），贷款人必须是公司股东吗？法人是否也可以？另外，如果是私募基金法人，是否属于风险行业而受歧视？多谢房姐
回答：抵押贷分很多不同的产品。 有的可以做新房本，有的只能做老房本。 专业的操作下，如果考虑全款买房然后抵押，会在购房之前，先核查自身的贷款资质，确定针对不同类型的房产，可做的贷款范围，然后得到目标可选房源的范围。 在选定意向的标的后，签约之前，先评估房产的贷款情况。 提前准备好的话，拆借的时间大约20-40天，红本下来马上抵押。 贷款人必须是大股东，法人也是股东。 金融地产军人公检法都是被歧视行业，如果要贷款需要单独计划。
提问：房姐你好，看上康家园两套房，步行5分钟到地铁。第一套：两室一厅，建筑面积68.7，1997商品房，满五唯一，南北通透，装修尚可，六层中的四层，边户，西晒，最低价375万，房主置换卖房。第二套：两室一厅，建面65.5，1997公房，满五不唯一，南北向，不是边户，通透性一般，基本无装修，但可以改造成小三居，六层的四层，360万可议价。我是刚需，首付160万，公积金可贷120万，打算混合贷。明天准备和第一套房主见面议价，我们提多少钱比较合适？这是我们第一天看房，第二天就开始谈价，是不是太仓促？另外，第二套房多少钱比较合适？要不要再看看酒仙桥区域？感觉劲松十里堡八里庄房子太老。
回答：可以了解下业主的情况，如果着急置换，可以适当多砍， 现是买方市场，他更着急，可以说一点房子的缺点但不要太过 如果时间充裕，建议多跑盘对比
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-4-20 21:54:44
