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关于房价，本周又成为讨论的重点，因为楼市重启之后，少数城市的少数几个楼盘以及土地拍卖的火热再次让没有买房的人开始担心。
房价还能涨多久。
在此，从人均居住面积、房价收入比及新生儿出生量创新低来看，楼市基本面已发生明显的转变，供小求已被供大于求所取代。站在长远的角度看房价，是会下跌的。至于能跌多少，取决于居民收入的增幅与全球经济的改善情况。需要说明的是，全球经济暂停并不影响中国经济的再次腾飞，只是当前正要转型和储力的过程中，经济的发展支撑改善性买房需求的提升。如果房价不再出现大幅度的上涨，在地价稳定的情况下，房价能实现软着陆。
但是，作为买房的朋友，更多的是关注短期房价涨跌。
39.9元买不了什么，
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短期之内，房价是否上涨，走出家门看看街道，问问朋友。
短期之内，想知道房价，大家可以看一看街道的人流、工作收入的变化、交房之后各项目的灯光，从中去感受。从房企宣传来看，房地产市场依旧风平浪静。虽然成交量受到了影响，但是房价没降啊。
但是，在这貌似一切光鲜的背后，许多人的日子其实并不好过。但是是，外贸订单减少及消费降级越实实在在的发生了。有好几家大型房企裁员的消息以及房地产从业者去送外卖的新闻。可能表明，售楼部热闹的背后，只是一场故意营造的氛围。
最近一个多月，大家待在家中的时间较多，放眼望去，小区里没有灯光的空置房似乎比以前更多了。
大量的空置房也在提醒着人们，空置房越多的地区，房价就越不坚挺。
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新房成交数据并没有房企所宣传的那么乐观。
从一季度贝壳研究院重点监测的66个大中城市新房成交数据来看，总成交套数为37万套，累计同比下降30.7%，三四线城市同比下滑17.1%，一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%。
买房人担心房价上涨的一个重要因素被财政部明确，专项债与房地产无关。
今年投向市场的资金比较多，除了央行多次强调房住不炒，严禁资金违规流入房地产外。关于今年大量增加的专项债也有了明确的要求。
今天，财政部副部长许宏才在国务院联防联控机制新闻发布会上表示：
今年各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学制定年度棚改任务，不搞一刀切，不盲目举债。今年，明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目。
专项债资没有机会流入房地产，央行投放给市的资金更不能流向房地产，那么，大家潜意识认知中，靠资金推动房价的可能就可以消除了。再加上没有了棚改对房价的推动，今年房价整体上不跌已是万幸。可能会少少数几个城市略有回升，但，更多的城市将以跌为主。
综合来看，房企仍在惯性炒作房价，例如，宣布从4月开始涨价，收回折扣。如果继续这么炒作，没真实的优惠，没有提前行动，仍在观望中等待楼市再次火爆。那么，在二手房与新房库存的不断叠加之下，这一轮房价可能被“炒糊”。
“炒糊”的食品，因为火太大，炒的时间太久，超过了食物本身成熟的需求。那么，将处于食之无味，弃之可惜的境地。最终还是被扔掉的居多。房价如果“炒糊”，就会出现和“炒糊”的食物同样的结局。
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发表于 2020-4-20 20:03:14
