楼市“小阳春”,房价又要涨？

丁侦球

3月焦点回顾

本月关键词：秒杀！

3亿

3月16日，万科星城线上开盘直播，围观近50万人次，7分30秒就卖光288套房源，收入3亿。

1000万

招商太子湾·湾玺在3月7日开售，开售15分钟成交破亿，社交群刷屏选房12分钟卖18套房，成交3.6亿，当天房源全部售罄。而有中介人士称，仅仅要加入该项目排队资格，就需先缴纳1000万诚意金。

新盘总览

2020年深圳一手住宅分布区域来看，主要分布在宝安、南山、龙岗、龙华。

从待入市情况来看，两个热点片区，光明和宝安新推出的项目，要比去年多一些。已经被市场筛选认可度都比较高的楼盘，可以持续关注。



预计宝安推出21个，南山推出22个，龙岗推出25个，龙华推出19个，光明10个，福田7个，罗湖8个，坪山9，大鹏3个。

重点推荐

光明

公明有3个，关注万科华发的旧改项目，体量庞大，未来可期，另一个是兆邦基。

光明新城有9个，中海和电建的项目，去年拿的地，当时一个是光明的地王，今年要入市。还有绿地的二期。还有勤诚达正大城的4期，今年也会出来。

比较热的或者比较值得关注的就是光明区政府、中心区这些板块。

罗湖

集中在笋岗和水贝。其中，华润笋岗万象广场可以重点关注，这是一个大的旧改项目。

福田

福田有7个住宅项目，位于安托山的一个海德园的项目，旁边就是万科臻山府项目，离7号线和2号线的安托山地铁站200米，现在正做地基，今年应该会有相关销售信息，这个盘旁边就是红岭实验小学和福田区第五幼儿园，一条马路之隔就是福田群众文化中心、深国交学校，资金充足的朋友，可以重点关注一下。

龙华

重点看上塘、民治这3块。重点关注上塘的龙光玖悦台，民治的四季华府。

宝安

宝安新房住宅是市场热点，供应非常紧张。今年宝安各个片区的出货，主要分布在沙井4个、西乡4个、福永4个、宝中2个。

其中，沙井的海岸城，西乡的西湾海岸公馆、海峦坊，福永的华强城，宝中的盛意家园和泰华梧桐聚落，这些项目可以重点关注下。

南山

南山项目主要是集中在西丽，西丽这个板块对比南山10万+的新房住宅水平，算是的一个房价洼地，南山西丽这边大概均价在8万左右，而且这边的住宅相对会新一点。

西丽大概有6个项目，重点关注丹华公馆、汇城名苑、桃园里家园3个项目。其他板块，像是科技园的华润城4期，这个也是整个深圳都关注的项目。新房限价的原因，这个项目三期均价8.55万/平相对周边二手房10万/平-12万/平来说，是个性价比好高的项目。

龙岗

龙岗一直是深圳新房供应大户，落脚点在龙岗中心城、大运这一大片，这一串片区的配套、交通相对好一点，不太建议大家去买离地铁太远的项目。

刚需客户一定要选择集中选择地铁口的项目，尤其是14号线地铁口附近的或者是3号线，到往市区工作就会方便很多。

颐安都会中央、京基御景半山、和成嘉业、昊龙华庭这几个项目推荐关注下。

坪山

坪山今年预计有10个住宅项目要出来，选盘思考与龙岗一样，首选地铁口附近的楼盘。心海城，金尊府，恒大城，深城投的项目，都是可以去关注的。

恒大城在坪山也比较热，距离地铁14号线、16号线比较近，距离高铁坪山站步行约15分钟可以到达。

深城投中城花园项目，算是靠中心的位置，距离14、16号线交汇站点仅400多米，属于双地铁口物业。

大鹏

大鹏今年也会有3个住宅项目推出，但对于刚需来说，大鹏目前交通还有各项配套对比深圳其他区来说还不大成熟，目前不建议考虑。

对于投资人士，当下买房，以国家对房地产的管控，任何大涨或大跌都是不太可能的。所以，切勿抱着投机心理去买房。

今年，深圳待入市的新盘预计有182个，购房者最好提前锁定目标，做好功课，在新盘开盘时抓住入场机遇。

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经历了2月的低潮，进入阳春3月，东莞楼市也总算看到“春天”。上周，住宅恢复供应，土拍连续刷新区域地价、成交持续走高……楼市在逐步回暖，利好消息也相继袭来。

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