央行降准落地将对楼市有啥影响？专家：对房企和购房者的贷款利率下调有积极作用

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4月3日，中国人民银行发布政策，明确定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位。此次降准政策和市场预期一致，继续在周五下午五点半左右发布，进一步体现了降低资金成本的导向。而降准政策中提及的超额存款准备金率的政策，也更是值得关注。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策明确，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。从此类政策内容可以看出，第一是落实了定向的、分阶段的降准政策，第二是对超额存款准备金利率进行了下调。两个政策体现了释放流动性、降低资金成本的导向。

严跃进认为，此次政策进一步体现了二季度宏观经济要稳的政策导向，其和此前3月27日中央政治局的会议定调有关。当时会议明确，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。这也使得近期的货币金融政策会更加宽松。从影响方面看，实际上有两点。第一、流动性进一步宽松，此次降准政策共释放长期资金约4000亿元，为后续实体经济发展提供了更为宽松的资金。第二、相比过去的降准政策，此次还提到了超额存款准备金利率的下调，这是最大的区别点。近期随着LPR利率的下调，银行存贷差的问题受到了关注。在4月3日国务院联防联控机制新闻发布会上，央行明确，考虑到CPI等数据较高，不能简单地去降低存款的利率，要充分考虑老百姓的感受。换而言之，为了减轻商业银行存贷差的利率，会继续在提供低成本资金和保持流动性充裕上进行努力，这也是此次降准突然提及超额存款准备金利率下调的重要原因。

至于对楼市影响，严跃进表示，历次货币政策的调整，对于楼市都有较为积极的作用。第一、商业银行的流动性增加，后续资金面进一步宽松，总体上后续放贷的节奏会加快，相关贷款业务也能够得到很好的支持。从贷款的结构上看，房企的开发贷款以及购房者的个人按揭贷款是重要的内容，后续此类贷款业务有望得到支持。第二、相关贷款的成本会进一步降低，从目前全国部分城市来看，都提到了进一步降低贷款的成本，后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。第三、要防范后续各类价格炒作的现象。近期房屋交易市场比预期要好，要防范各地尤其是中介代理机构炒作降准等内容，防范近期各类房屋买卖乱涨价等行为，进一步促进房住不炒政策的落实。

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