3月深圳楼市暴涨380%！4月份还能继续吗？

小雨敲窗y

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现在全国的楼市大致可以分为两类：深圳市场和其他市场。

我今天看到了诸葛找房的监测数据，3月份四大一线城市的楼市情况不算乐观。

北京环比下跌0.44%，上海环比下跌0.65%，广州虽环比增长1.9%，但同比大跌11.84%。

而深圳无论是同比还是环比都是呈现上涨的趋势。



图片来源：诸葛找房数据研究中心

同时深圳再次登顶全国，甚至和北京拉开了7000元/平方米的差距。

深圳的房价也就去年10月份开始超过北京，如今不到半年，深圳就甩北京一个四五环了。

今天，深圳3月份的成交数据出来了！果然“不负众望”。

中原研究中心数据显示，3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%。



中介早已在朋友圈刷屏了！

但是理性的人应该清楚，3月份的成交量暴增，是因为疫情+春节因素，年后集中过户所致。

上一篇文章深圳新房库存降至十年新低！业主都是啥心态？也有提到，三月份过户的大多是新年前成交的房子。

我在三月去看房子时，月初连小区都不许进，当时我还尝试跟业主的车从停车场进去，谁知还是被保安发现并驱赶了！直到三月下旬，才有部分小区允许带看。

所以说连基本的看房都无法进行，大量成交更无从说起。

对于三月份的“暴涨”，大家客观看待就好，都是“假高潮”！

4月份的成交量肯定会比3月少一些。

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比起成交量，各区的涨幅更值得我们关注。

各区来看，仅盐田成交均价出现下滑，其他各区普遍上升。

宝安涨幅最大，现在连碧海的有些小区都要9万了，比如泰华阳光海，我个人觉得是有点高估，涨的太快了，概念炒作的有点猛了。

装死了三年的罗湖，涨幅也排到了第二，福田第三，南山仅仅是在平均线上。



在2019年，深圳房价涨幅大的主要是以西部为主，宝安、南山、光明还有一些带学位房的区域。

老城区罗湖福田的涨幅一般，去年11月份取消豪宅税后，我在百花片区走访，中介说取消豪宅税后，只是成交量增加，房价涨得不多。

不过今年看来，去年没涨的今年慢慢都会补上，罗湖明显开始启动了。

还有龙华坂田这种三年没怎么涨的片区，又有地铁新线路开通利好的地方，我估计也会补涨。

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看到现在房价一味涨的趋势，难道疫情对于深圳楼市真的没影响？

对实体经济的影响肯定有，特别是深圳这种外向型经济的城市。

据深圳海关统计，2019年全市进出口总额29773.86亿元，下降0.6%。2020年第一季度的数据虽然还没出来，但今年肯定跌的更厉害。

但深圳的供给量还是偏少，一部分人因为疫情影响买不起了，但每年有那么多外来人口，另一部分人还是买得起，所以大家都不担心市场会下跌。

就在上周，我的一个中介朋友还成交了一单新疆投资客的生意，他落户深圳后就立马买了一套房。

截止到今天4月2日，深圳链家外网可以看到的在售二手房是39281套，相比2月7日是多了7174套，内网是6.3万套左右。

但这个挂牌量相比去年来说，并不算多。



而且最主要的原因是，换房的人一般会考虑先卖房，再买房，而受疫情影响，2、3月份出门看房的人很少，所以影响到了去化，库存短期内会积压。

3月31日，深圳住建局发了文，支持房地产中介行业复工复产。所以我估计4月份中介带客户去小区看房就会很顺利了，那5月份的成交量又会回升，比4月份高，因为成交数据是滞后的，库存就会慢慢去掉。

因为深圳新房库存只有2.76万套，十年来新低，确实是太少了！所以二手房业主现在心态非常高，放盘价大多都是涨。

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内托体头

38吧，380[惊呆]

hecgdge4

深圳很危险了

飘渺九月

深圳房价只涨不跌，世界第九奇迹，每月成交量屡创新高，即使深圳其他产业都衰退，房地产还是屹立不倒[赞]

hecgdge4

深圳几百万普通工人的工资2300的底薪，加油班算起一共才4000左右，房价就9万了。

因醉鞭名马幌

全体人民打倒深圳拥有多套住房者

六月清晨搅

标题不当！楼市包含成交价和成交量，不能把单纯的住宅成交量说成是楼市！

茉莉707

深圳是楼市的风向标

白云追月素

继续涨，争取成为全球第一

内托体头

你应该找一个2月销售量最少的一天，然后跟3月比，说楼市暴涨100000%，大家误认为是价格，都点进来看。