2020年石景山“精明人”如何买房？

确实是个孩子谥

2017年前，在北京的顶豪时代。伟哥编过一个段子：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，北平府的院子住着谁？串联几个典型的10万+豪宅项目。

时过境迁，房地产市场这几年斗转星移。买房的逻辑与判断也持续发生变化，简单的总结一下：有这么十几句基本常识！



能买住宅不买公寓，能买城区不买郊区，能买现房不买期房，能买洋房不买高层，能买三居不买两局，能买东户不买西户，能买西户不买中户，能买大社区不买小社区，能现在买就不以后买，能按揭不全款，能纯商就别限竞。

这些是选房的基本逻辑，能记住了买房基本就不会出错，那么何时买房？在什么地方买房？买什么项目风险最小？这些都需要更多的数据做支撑！

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石景山的高光时刻！

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谈到在北京购房，这几年最被关注的区域肯定是石景山！



在受到疫情影响的2020年一季度，全北京合计只签约了5736套住宅，其中石景山区域高达709套，占比12.4%。这也是历史最高点。而且石景山在过去2年也出现了全北京历史上的连续2年破百亿销冠——中海寰宇天下。

为什么市场这么关注石景山？

首先：持续4年的石景山高光时刻！看北京一季度的房地产市场，如果从土地市场看。不限价土地最集中的区域在石景山！

区域内合计有5宗不限价商品房住宅地块，作为过去几年最热门的区域，石景山的限竞房已经基本售罄，而从2020年开始，将进入不限价纯商品房时代！



石景山地区固定资产投资增速排名城六区第一，同比增长11%。而石景山地区2019年的商品房销售面积同比增长高达124%。

其次：石景山的规划利好频繁落地！

由于石景山自身的区位优势，包括位于长安街西延线独特的便利交通，日趋配套的商业、教育、医疗规划，其他城区无可比拟的城市浅山资源。

北京冬奥落地石景山以及新首钢高端产业综合服务区的崛起，让石景山步入快速发展期和转型升级期，亦让石景山楼市热度“越来越旺”。

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石景山楼市的第四个“关键词”！

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石景山是北京面积最小的区，主城区中，石景山又是人口数量最少的。但纵览北京区域发展，东部CBD及北部产业园发展日趋饱和，南部发展周期较长，而以石景山为核心的西部区域正以其迅猛姿态强势崛起京西版图。

以前提起石景山，人们都会想到三个关键词：首钢、八角游乐园、冬奥。这3个关键词与房地产市场也发生了密切关系，那如果现在寻找石景山楼市的第4个关键词，肯定离不开“中海”。



过去十年，全石景山成交的热销项目中，有4个来自中海，寰宇天下、长安云锦、金玺公馆、金石公馆，4851套，占据了排行榜总量9472套的51.2%。

如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子！住石景山，选中海，成为了区域市场的共识。

今年是中海进入石景山区的第12个年头，至今，中海在石景山做了10个项目，作为“城市运营商”，中海在石景山的投资已经超过800亿，是区域市场占有率最高的开发商。包括早先的中海金石公馆、中海金玺公馆，到这两年大热的中海寰宇天下、长安云锦，以及今年即将面市“三盘齐发”的“中海空间系列作品”。

为什么这几年中海能在市场都担忧质量问题的时候脱颖而出？

工科男中海，这是媒体上报道最多的，对比其他企业，中海在房地产开发全业务链的精细管控能力，这是核心竞争力。恰恰这也符合了这几年房地产趋势，产品为王的时代到来了。

从拿地可研、到定位策划，要求设计、成本、客服等各个部门按照营销要求高度配合，产品设计，规划，节奏等。集团+区域+北京公司的标准化体系快速套用与项目地缘因地制宜的有机结合。让中海在北京，在石景山成为了楼市的“关键词”！

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住石景山，买中海！

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今年3月9日，北京市发改委、住建委正式批复核准了首钢园区东南区1612-805、812、823、822、811地块项目的建设，这也预示2020年石景山的新盘供应已经“在路上”。

根据规划，新首钢东南区是京西最有发展潜力的价值板块，这里未来将聚集写字楼集群、大型商业、幼儿园和学校，养老设施，以及类型丰富的宜居居住区，让“冬奥板块长安金轴核心区”正在崛起。而中海是“冬奥板块长安金轴核心区”投资金额最大，参与建设程度最深，布局项目最多的开发商。



中海于首钢园东南区拿下的地块，已经做好了整体规划，今年将“三盘齐发”推出“中海空间系列作品”，以此来“致敬空间、致敬生活、致敬梦想”。

其中，805、812地块是长安云锦的集成式升级产品；759地块在寰宇天下的基础上，做到了从户型、风格、精装等全方位升级；823地块，极致创新，将超越购房者对现有高端产品和居住空间的理解。

“中海空间系列作品”首发项目，就是与长安云锦仅一墙之隔的805、812地块，其引入健康洋房社区理念，采用智能家居配置，高品质精装，规划“全能户型”，一言以蔽之就是“精装洋房社区”。

作为最懂石景山的“人”，中海也最懂当下所有购房人的“痛点”，2020年即将入市的“中海空间系列作品”，就是其对刚需、刚改置业者进行深度调研和需求分析后，深入产品研究，经过多轮“讨论-推翻-再讨论-再推翻”才形成最终方案，来满足购房人的全方位需求。

对于中海来说开发商不仅仅只是建造房子，更应与城市同生共长，基于此理念中海一直践行着开发运营商的定位。为配合“石景山十三五”规划目标，投资630亿启动北辛安城市更新项目。



在首钢园北区与区政府联合打造了一个集科技金融产业集聚区、高端人才居住区、安置住宅区和教育配套设施、生态休闲运动公园于一体的“中海科技金融城”，成为京城职住平衡、产城融合的模范示例。

中海在石景山，不仅仅开发了寰宇天下和长安云锦这种叫好又叫座的住宅产品，更有建设中海科技金融城的综合城市运营能力。

2020年至2022年这三年，是石景山迎接冬奥会，实现城市面貌和产业转型“大变样”的关键三年。这个时候，中海在石景山即将推出的“中海空间系列作品”三盘联袂登场，将对区域人居升级带来更深层次构建和突破。

据悉，长安云尚的样板间4月中旬就将重磅亮相，届时“中海空间系列作品”首发项目的庐山真面目便可知晓。“住石景山，买中海”，想要置业石景山的购房人，一定不要错过。