国家首次连发2道“退房令”，78家巨头撤离楼市！房地产或将告别“大拆大建”时代｜幸福聚焦

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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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楼市连发2道“退房令”！10年来第1次出现，“国家队”大手笔入市

如果你问过去十年间最赚钱的生意是什么，相信大部分人都会脱口而出：房地产。不过，到了2020年，国家连续发出两道“退房令”，意在遏制楼市的投机情绪，让更多资金从房地产行业抽离出来，以便服务实体经济。据中房报报道，近日国家电网表示“下决心退出传统制造业和房地产业务”。与此同时，中国航空集团表示：清理低效房产、退出房地产业务。事实上，从2019下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，也印证了大型企业退出房地产的决心。

密集出现“退房”信号，是房地产市场10年以来首次出现的。

早在2010年，高层曾要求除16家主业为房地产央企外，其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。但是，随后的十年时间里，正好赶上了楼市的“黄金时代”。房地产销售面积从2010年的10亿平米，扩张到了2019年的17亿平米，房产销售额膨胀到了16万亿的规模，这是任何行业都无法相提并论的成绩。楼市一家独大的同时，眼瞅着盖房子、卖房子这么赚钱，大型公司退出房地产的脚步自然变得越来越慢。

直到2020年，楼市出现这两道“退房令”，必然会引发一波资金从房地产行业撤退的浪潮，投资额减少的同时，整个行业的体量、规模、销售额、销售面积也必然会走向稳中有降的趋势。

那么，资金如何从楼市里撤退呢？据时代周报记者了解，非地产主业央企退房主要通过两大方式进行，一类是在产权交易市场挂牌转让股权，或者协议转让，或者无偿式划转；另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。



01 房住不炒的底线多次被强调。

在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。加上广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁多地发布的宽松政策迅速被撤回，底线已经很明确了：不要刺激购房需求端，不会给房地产市场幻想。

02 住房租赁、老旧小区改造，扭转房地产大拆大建的模式。

近期，广州、上海、郑州、长沙、杭州5地先后发布有关住房租赁的资金扶持计划、租赁住房建设动态，同时58个租赁住房项目开工。仅上海和合肥两个城市，目前上海已有55个租赁住房在建项目全面复工，合肥3个房屋租赁自建项目开工。除此之外，合肥今年预计可交付6个项目约3000套人才公寓。

显然，原本略显萧条的住房租赁市场，在多地“国家队”大手笔入市的拉动下，出现了复苏的迹象。

与此同时，我们看到老旧小区改造的推进力度持续加大，比如，2020年山东住房城乡建设任务目标敲定，改造老旧小区40万户以上，南宁市计划改造240个老旧小区。

从去年7月份至今，全国旧改大幕开启后，从试点城市到普及，投资额已经逼近万亿级，按专家预测，未来5年可能达到5万亿的级别。

表面上看，房住不炒的底线、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试，事实上，增加多渠道房屋供给，压制不合理的投机需求，恰恰是房地产市场的必经之路，也是大型企业逐步退出房地产的最佳契机。

来源：蓝白观楼市

楼市观点

注意，这些城市的房价已经脱离实际了！

前两天，《2019年全国50城房价收入比名单》（以下简称《房价收入比》）出炉，从这份榜单中基本可以解读出每个城市的“楼市泡沫度“，以及房价的基本走势。

首先再给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。按照公式：



以下是2019年中国50大城市的房价收入比排名单。



先从前面开始看，我们可以看出，深圳以35.2稳居冠首，且与第二三名的三亚、上海，拉开了很大的距离。我们都知道，这些年的深圳，创造了经济奇迹，也创造了房价奇迹。深圳的房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。深圳土地面积小，商品房供应有限，在全国有钱人源源不断财富积聚下，房价逐步升高，这个趋势不能用单一的当地居民平均收入来衡量。

再从后往前看。整体来看，排列在后面的基本都是三四线城市，当然也有个别二线城市，其中最后一名便是强二线城市长沙。长沙人安居乐业，对炒房客的憎恶是刻在骨子里的。在上一轮房价上涨之初，甚至不惜误伤刚需，出台政策抑制房价，和炒房客做斗争，这一点值得全国所有城市去学习。长沙目前依然是全国楼市价值洼地，但市场是强控型市场，只要地方不放开，房价就永远会在低位趋势中缓慢运行。其次是青岛和成都，均是引领城市群的强二线城市。这两个城市因为上一轮房价炒作严重，2019年房价回落了一整年。

我们按照同域价值对比法，可以发现，石家庄、太原、海口、南通、哈尔滨、金华、兰州等城市的房价收入比都是不健康的，这种城市房价投资客居多，流入人口数量少，房价支撑力较弱。所以在下一个阶段，房价很大概率会回调。

房价收入比，是参考城市房价泡沫指数最好的数据之一，但前提要考虑人口流入带来的「财富平均指数」这个概念。目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会逐步香港化，年轻人丧失向上跃迁动力，后果不堪设想。未来一二线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些“房价收入比”居高的三四线城市，随着人口逐步流出，房价将成为压垮城市发展的最后一根稻草。

来源：子木聊房

热点追踪

公积金贷款申请将联网查婚姻状况，弄虚作假会怎样？

今后，购房人申请公积金贷款时，对于婚姻关系情况，审核人员将联网北京市婚姻登记系统进行审核，若发现申请贷款中存在弄虚作假的行为，5年内不受理其贷款申请。这是记者从北京住房公积金管理中心获得的消息。

北京有关楼市限购的政策，差别化住房信贷是重要内容。其中一条就规定：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。具体到北京公积金贷款的话，若二套房为普通自住房，首付款比例不低于60%；若二套房为非普通自住房，首付款比例不低于80%。

北京住房公积金管理中心于日前正式下发《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款审核有关问题的通知》，其中一项重点内容，便是加强对申请人婚姻关系的审核。

《通知》规定，贷款初审人员在受理贷款申请时，应通过北京市婚姻登记系统联网审核申请人婚姻关系情况，进一步加强借款申请人婚姻关系审核，审核结果截图作为电子档案留存。对于系统联网反馈结果和借款申请人提供的婚姻关系凭证不一致的，以婚姻关系登记时间距办理贷款时间近的婚姻情况为准；对于无查询结果的，应严格审核借款申请人提供的婚姻关系凭证。

对于公积金贷款申请中个人或中介机构的弄虚作假行为，北京住房公积金管理中心也首次明晰惩戒制度。《通知》提出，对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况等对贷款审核结果产生影响的职工，一经发现，将个人信息记入管理中心不良信息库，并自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。而对申请贷款时中介机构、代办人员协助申请人造假、隐瞒真实情况的，一经发现，将中介机构及代办人员记入不良信息库，视情节轻重采取约谈、暂停、停止业务办理等惩戒措施。

来源：北京日报客户端

什么大师特

房价不降，80%人是房奴

六月清晨搅

再怎么跌，能跌到三千一平吗？

勇敢的树袋熊1

央企国企应该主攻高科技发展，国家才能强盛。

真不是我干的的

希望房价降到2007年以前的价格。

茉莉707

房价高的连孩孑都不敢生

明绍宗朱聿键鼻

今年房子会降价吗

白云追月素

目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会逐步香港化，年轻人丧失向上跃迁动力，后果不堪设想。未来一二线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些“房价收入比”居高的三四线城市，随着人口逐步流出，房价将成为压垮城市发展的最后一根稻草。

什么大师特

全国实施一户一房，多的充公是解决房价高的最好手段

茉莉707

拆房子，买房子，掏空了多少家庭的