三四线城市楼市火爆还是冷清？马光远：谨慎买房，别把钱亏没了

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来源：光宇吐楼市



你说现在三四线城市楼市究竟是火爆还是冷清？因为我听到了截然不同的声音，但我觉得两种声音都不假。然而却又都有以偏概全的嫌疑。

的确，有些三四线城市特别是南方城市真的在这段时间有了一个明显的回暖态势，但这绝对不是全部，而且也不能完全代表未来的长远。所以两种极端的夸张说法都不合理，认为楼市非常火爆或者说楼市冰点都与事实不符。

我们要知道，最近新房市场不能完全代表真实的市场情况，一方面是楼市成交量严重受挫是受客观因素的影响，另一方面楼市火爆是因为压抑的需求突然释放出来。这都不是楼市的常态。

二手房或许更能代表真实的市场，当然现在二手房也是严重受到客观因素的影响。但是我们可以看到实际上，这段时间市场还是相对比较稳定的。



据诸葛找房数据显示，总体来看，一二线城市市场均价仍不及去年同期，虽同受情况影响，二线城市市场恢复快于一线城市；三四线城市受影响较为明显，打破连续3个月上涨趋势转而下跌，但仍高于去年同期。

这或许是三四线城市的真实情况，市场比较稳定，但是同比还在涨，同时我们也要看到，有了开始转跌的迹象。这就是未来三四线城市可能面临的问题。

我想对购房者来说，如果是刚需，只要你喜欢，完全可以买房，但是如果是稍微有点投资意向，最好还是要谨慎。从最近各地推出相关激励性政策来看，不少三四线城市表现更为积极，这也表现出，大多产业单一、人口流出、经济基本面不好的三四线城市，对于房地产的依赖程度依然较高。



那么如果买三四线城市的房子该注意哪些方面呢？不是说三四线城市绝对不可以买，而是一定要注意几个原则。首先是，人口净流入情况，如果连人都没有，还谈什么未来？其次是，有没有产业资源支撑？如果没有产业和资源，估计也很难吸引到人。

经济学家马光远曾表示，即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨，房地产调控政策依然能够让房价走低。价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。

从马光远的话中不难看出，买三四线城市的房子不能看短期的房价上涨与下跌，也不要看当下的市场火爆与冷清。应该从长远着眼，多数三四线城市可能真的是没有人口产业资源，房子已经严重过剩，这样的地方肯定没有前途。



但是有一个地方比较特殊，我建议大家还是可以考虑的，虽然是三四线城市，但是比如环京或者其他的一线城市周边城市，或者说叫城市群，我认为只要房价过去没有上涨太多，那么还是有潜力的。对于大城市周边的三四线城市，有人口流入的城市，包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈，未来或许还有机会。

我记得以前马光远说过一句话，千万别因为完全拘泥于历史经验，而犯了错，不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。但这句话可不是说让你不买房或盲目买房。

度素告

一线高不可攀。二线买不起。三线老家再不买，你想让我们怎么办