合肥住宅跌破4万套！8区全降！滨湖库存不足7千套！

尘埃416 · 发表于 2020-4-17 21:19:11

刚刚！合肥楼市库存出现了大幅度的走低，4月最新库存跌破4万套！除滨湖外，8区库存全降！具体情况一起来看……

备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

重磅发布！合肥最新库存38374套

根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为38374套，环比下跌6.3%。2020年连续3个月出现下跌走势！

通过这两年的库存走势图，我们可以发现一个规律。

上半年房企资金充裕，将会直接带动楼市升温。购买力的增加，新房库存自然去化的非常快！

而且，整个3月份受到楼市降价优惠的影响，房企的成交开始加速，整体的库存自然也是处在下行的趋势。

除了住宅库存的下跌以外，我们可以发现板块与板块间，板块内楼盘的分化已经非常明显。

我将九区分成3个梯队，其中政务、经开是第三梯队。目前这两个区内的在售房源较少，库存仅够卖3-5个月。

高新、庐阳、蜀山和瑶海是第二梯队，区域内的楼盘数量较多，而且土地储备大，新盘也比较多。库存去化周期在6-10个月的合理区间。

滨湖、包河和新站区位于第一梯队，区域内的竞品楼盘数量太多，而且同质化现象比较严重，打折促销的楼盘较多，整体去化周期达到10个月以上！

最近，我接触到的网友咨询买房的数量，是近些年一季度当中最多的。

很多网友觉得，此次疫情虽然给楼市带来了打击，但是疫情之后的救市现象也是真实存在的。

而且进入到4月份之后，很多房企的优惠开始取消，购房者恐慌房价会涨，开始更多的关注楼市的动态，观望情绪也不像去年底那么浓了。

目前根据销量来看，合肥最火的两个区域还是滨湖和新站。一个是改善和投资者的首选之地，一个是刚需的主要聚集地。这两个区域的成交量就占到合肥总成交的近50%。

9区库存曝光！仅滨湖一区上涨！

我们再来看看，合肥九区的库存环比走势情况！

最新库存显示，合肥9个区的库存均出现了下跌，其中，蜀山区的跌幅最大，库存下跌了820套，环比下跌14.63%。滨湖区是唯一一个库存上涨的区域，环比上涨8.05%。

下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！

蜀山区：最新库存4786套

蜀山区目前库存为4786套，连续出现了2个月下跌的趋势。不过目前蜀山区的库存还是比较充足的，董铺湖板块的新盘较多，而且价格可选的也比较多。

滨湖区：最新库存6445套

滨湖区目前库存为6445套，在连续3个月下跌之后，出现了上升的趋势。滨湖区也是唯一一个库存上涨的区域。主要是因为融创、旭辉的多盘入市带来了库存的提升。而且3月份滨湖的成交量也是全市最高的区域。

庐阳区：最新库存3982套

庐阳区目前库存为3982套，通过走势图可见，从去年1月份开始，庐阳区的库存就在不断走低，也是近两年第二次跌入3字头。庐阳区虽然目前在售的楼盘数量较多，但是大多数的价格都比较高，也使得去化比较困难。

包河区：最新库存6296套

包河区目前库存为6296套，出现了小幅度的下跌，不过目前库存量仍然较大。从2019年初的2700多套涨到了目前的近6296套，也说明了今年包河区的市场纯新盘较多，但是整体去化难度较大！

政务区：最新库存419套

政务区目前库存为419套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，目前区域内房源在不断走低。

经开区：最新库存1454套

经开区目前库存为1454套，出现小幅度下跌。经开区目前新盘较少，整体库存处在低位，不过今年会有几宗大体量地块入市，对于区域内的供应也可以带来提升。

高新区：最新库存2951套

高新区目前库存为2951套，相比去年4季度来说，目前高新区的库存量还是持续走低的情况。目前库存与去年同期差不多，上半年预计还是一个走低的趋势！

新站区：最新库存7869套

新站区目前库存为7869套，库存量在2020年初再次出现了连续下跌的趋势。不过，目前新站区的库存也是市区当中最高的。

新站区库存从2019年的11000套跌到最低时仅有不到8000套。近些年的纯新盘数量减少，使得整体库存也在不断走低。

瑶海区：最新库存4172套

瑶海区目前库存为4172套，已经连续5个月出现了下跌的趋势。去年11月份多家楼盘的去化明显，库存出现了较为明显的回落！不过瑶海区的纯新盘量较大，预计2020年还会出现升高！

猛！合肥挂牌二手房逼近10万套

相比新房库存的下跌！合肥二手房的挂牌量却出现了急速攀升！

根据二手房网站数据显示，目前合肥有近9.6万套二手房源待售。