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关于楼市火热的消息被反复播放，买房人真的“憋坏了”？
这几天，楼市重回火热的消息在各大媒体平台反复播放，给人的感觉是买房人“憋坏了！”，家中的积储不换成住 房，一颗心始终无法放下。
据不完全统计，从上周五开始，深圳、苏州楼市有几个刚需楼盘开盘，热门房源“秒光”。从报道的内容来看，60秒销售12亿。9分钟清盘288套等，就连严令禁止的买房交茶水费100万也重出江湖。还有中介反馈的信息称，二手房带看量连续三周增长100%以上。给看房人的回复“您看上的房子已经卖出去了！”稍稍多起来。
这一切都在向买房人传递一个信息，赶快来买房，否则又要涨价了，或者再不买就晚了。不同的媒体都 有一个主题，传达了购房需求释放，给外界传递复苏信号。
房价下跌的消息，无人理会。
在少数楼市火热的城市被广为传播之时，一些正在降价促销的城市却少有人提及，特别是，去年年初买房在高位，一年不到损失10至20万的楼市信息却被忽略或者说无人理会。
天津自去年房价下调后，当前仍在继续促销之中，楼盘促销目前以65折至8折甩货居多。也有楼盘直降90万每套。
郑州新房价格总体跌了约20%，郑州一位朋友告诉我们，他去年一万四一平买的某个邦城六期现在一万三一平。
还有宁波、青岛、济南的房价，仍处于寒冬之中，正处于思考房价是继续再降一波，实现以价换量，还是等待楼市复苏的焦虑之中。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
楼市分化之中，既没有出现房价大跌，更没有房价大涨。
从房住不炒的政策定位来看，是楼市长期发展的指导方针，任何时候都不能突破。今年以来，为了促进经济快速恢复，市场资金投放较多，这是支撑房价稳定的重要因素，例如M2的快速增长。但是，全球经济的传导已从外贸订单的取消及居民收入减少后不敢消费来看，没有收入的增长，也难有房价的上涨。不管是降低首付也好，降低买房门槛也罢。最终都得拿出真金白银才是硬道理。
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因此，整体上，在楼市重启的初期，部分刚需紧迫的买房需求会集中释放，形成一个短时的买房高潮。这一波需求释放结束后，真实的楼市状态才会表现出来。本月中下旬才是观察楼市真实情况的好时机。
对于大家担心房价上涨的心理，暂时没有必要有这方面的忧虑。两个事例可以让大家放心，一是各大开发商发文从4月1日起涨价，涨了吗？没有。老套路在月末季初都会来一次。二是北京原本计划今天的一幅土地拍卖，由于没有房企报名，暂时停止出让。换一句话说，流拍了。
所以，在当前楼市，如果所在城市没有大规模的棚改，如果房企没有出现连续抢地，且地价高于周边房价60%。房价短期之内没有上涨的机会。
如果从各城市的供求数据来分析，更加理性一些。自己没有楼市数据，可以关注我们，每周都在发布。
“憋坏了”的买房人是抄底还是接盘？期待你的答案。 |
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发表于 2020-4-17 20:29:47
