德阳楼市三月数据报告：涨了跌了？涨多少跌多少？

我放心你带套猛

说真的，对于像火炭这种有购房打算的人，每到月末，对房管部门出具的当月销售数据很是期待。涨了跌了？涨多少跌多少？看了数据是不是该下手了？其实根据一个月以来的市场表现，咱们房产行业的基本上心头多少有点底。内心来讲，给劳资往死里跌，跌到劳资能买得起那就对了。

但，市场毕竟不以火炭这腹黑之内心为转移，平时你用了多少功，月考会给你最终的答案。

关于本月

评讲试卷了啊，老规矩第一题，销售均价。

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每个人眼中的“7297、7350、7529”



7297、7350、7529，2020年头三个月，德阳主城区房价一步一个台阶来到了一年以内的次席。一二月份，窝在屋头的好多人可能在想：老子这房子靠死有点小，从厨房到客厅两分钟就逛完了，没得意思。

好在手头还有点，完了赶紧换个能逛三分钟的房子，娃儿也不得跟我抢电脑了，爹妈的床铺也可以换个大的——改善型选手要这么想，毕竟大点的空间，氧气含量都要高些。



*示意图

所以一些改善产品尽管价格高，但是确实卖得不错，拉高了整体的均价。不过说真的，部分在售项目，啥子2梯6户、3梯8户的几十层电梯盘，不要鼓吹所谓的改善，价格高并不代表就是改善产品了，不过占据了个良好的地理优势而已。



*示意图

后期我国经济慢慢复苏，如今的各种相对还行的优惠取消，慌不择路的非理性购房导致开发商见风涨价并无不能。“房住不炒”其实火炭是深信的，暴涨我不信它，但是慢火煮青蛙想必大家都晓得这个道理。



作为对比，2019年3月份是6843元/㎡的均价，如今7529，算暴涨吗？不算。然而买个一百平你得为此多付出差不多7万，不是个小数目啊，理论上来讲，这一年白干了。

买房人尤其是手头不宽裕的刚需、刚改群体就怕这些。

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第二题，成交量

3月市区销售882套，接近11万方，几乎与去年的7、8月乃至金九银十持平，加上孝感的三百多套那就是1200多了。



这个不错的销售数据同理可得：中国人口数量基数如此庞大，购房需求永远存在，1、2月份不过是个暂停，3月恢复生机以后，大量的政策行为对市场加以刺激，

一部分人本就打算在这个时段购买，

一部分人听不得风吹草动怕后期报复涨价遂趁早下手；

鹰酱2万亿刀刺激、人民币贬值、一二线某些城市开盘即罄、

4月七大开发商将联合涨价等一些若有若无让人难以判断真伪的消息随处可见。

疫情再猛，在中国毕竟已基本趋于稳定，暂停了两个月的楼市，压抑了两个月的购房需求，逐渐在3月里恢复生机，它是在涨，完全符合近期的市场表现和人们的心理状态。

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第三、成交面积段



改善时代全面来临。当年火炭嫌那个一期130多的套三总价高了点，等二期100多点的套三出来了才买的，为此多付出了10万的血与泪。

如今的户型产品，开发商综合家庭年龄人口等层次需求，设计出了更功能化、人性化、舒适划的产品，玄关、阳台、主卧自带卫生间衣帽间不足为奇。



*示意图

像水岸花都·蓝点，更是全跃层设计，另有垂直森林等未来设计，其逼格、舒适度更高。更多资格的大平层、大套间动不动两三百平足以跟我乡村大别野相媲美了。

诸多开发商们，也愿意在楼盘中投入更多的中大户型比例以迎合不断的市场变化。所以，饼图上的140+占比日益增多，并且具体+好多上去，你有多大胆，开发商就能多大产。



*示意图

德阳这么大个城市，不会缺土豪，你看到的是他在德阳有个别墅大平层，你不晓得的是，他在多个城市都有产业。

但是，更多的还是普通人，如图所示，110-140这个区间的户型走量占比一半，中位数一百二三十平结合当前的均价差不多九十百把万了，德阳人真有钱啊。

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第四、库存



截止2020年3月底，主城区库存9408套，113万方。2月份的0供应已成历史，3月份全面复工，修建如火如荼，预售证加紧办理，部分楼盘加推，个别项目新开。到后期，将陆陆续续有新的产品面世，按照目前的走势，也就是一年的消化周期。没得啥好担心的，该修的修，该买的买。

说句金三月，应该不为过，四月怎样，拭目以待。

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文章来源:新浪乐居

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涨吧，太便宜了，我还不想买，涨到几万才买

度素告

原来是个卖房子的。

poney

我信你个鬼

就放荡不羁就h

这么好的楼市，开发商赶紧再多建一些高楼[大笑]

愿为素心人

楼市这么火爆，赶紧多修些楼盘，赚一大笔[捂脸]

什么大师特

烂市的房市！

poney

德阳成都外国语学校来德阳啦！学校9月1号正式开学。地址:德阳旌阳区绿地新里程售楼中心。

度素告

疫情当前！涨与不涨与不炒房的无关！

我心如烟卸

在吹起些嘛，只等接盘侠[笑哭]