中国楼市变了！购房者变了！未来10年买房，这4大趋势也变了！

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买房一直都是很多中国家庭的一个“心头病”，主要是因为这些年的房价实在是太高了，而且上涨的趋势还没有停止，尤其是那些热点城市，无论什么地段，房价基本都已经“破万”，北京、上海这类城市的房价就更不用说了，随随便便都是几百万，普通家庭根本无力承受，所以在买房这件事上一直都是有心无力的。



当然，即便房价居高不下，这些年买房的人依旧是在不断增加的。

一方面，随着城镇化的推进，刚需变得越来越多了，具体是怎样的刚需呢? 包括在其他城市买房落户的、年轻人需要买结婚的、需要买房给孩子上学的。其实在自住问题上，每个家庭都是可以解决的。只不过商品房附带的那些落户价值、学区价值甚至是生活价值都只能通过买房来得到。因此，刚需不得不买房，这是一种必须要实现的需求，同样也是一种时代趋势。

另一方面，越来越多的人加入到了房产投资的队伍中。因为房价的持续上涨，房子的金融属性变得愈发明显，购房者都认定房价一直会涨下去，所以早点在手里囤房子就能赚钱。事实也确实如此，这些年房价几乎没有停止过上涨，而且上涨的趋势还十分明显，于是买房投资的人越来越多，甚至是手里房子越多的人越喜欢买房。这也是为什么这些年房价越是高涨，房地产市场的热度反倒会越来越高的原因。



只不过从去年开始，房地产市场的热度终究还是开始冷却了，因为中国的楼市变了!

2019年对于中国的房地产来说注定是不平凡的一年，围绕着“房住不炒”和“稳定房价”两个主体政策的落实，房地产终于在“触顶”之后开始下落了。

在去年的小阳春之后，国家对房地产调控的政策发布得十分密集，而且力度越来越大，涉及的方面也越来越广。楼市变化最直接的体现就是房价整体开始趋于稳定，不少地区甚至已经停涨，还有就是房产投资现象得到了抑制。



不仅如此，住建部等相关部门一而再再而三地强调“我国不再依靠房地产拉动经济”，这就是要给经济去房地产化。

中国的楼市是政治市，房地产会有怎样的发展，更多的取决于政策调控的态度，既然“房住不炒”和“稳定房价”成为了调控主体，这就意味着未来中国房地产的发展将会失去往年的那种“活力”，稳定是长远趋势，对于三四线城市而言，“下行”同样也是很容易实现的。

也就是在这样的大环境下，购房者也变了。未来10年买房，这4大趋势不容忽略：

一、买房的感性认识增强

所谓的感性认识增强就是理智的一种体现。因为这些年房地产市场的火热，一出新楼盘就有很多购房者哄抢，尤其是像学区这样的优质地段，连夜排队买房都是司空见惯的。

这在很大程度上让购房者对于买房这件事变得冲动了起来，越来越多的人觉得，现在不买房，以后买房就会更加买不起，好地段被人买走之后得花更多的钱买回来，所以这些年很多人买房都十分着急。



但是随着房地产发展上行势头趋缓，越来越多的人开始在买房这件事上变得理智起来。尤其是在房产过剩这个问题逐渐暴露之后，购房者都知道未来中国的房子会难卖，现在已经不缺房子了，“买方市场”正在逐渐形成，所以购房者也都觉得等到了以后，房价的下跌空间会更大，所以现在即使是有楼盘开业了，也不会像以前那样去哄抢。

二、小户型变得越来越吃香

在这些年的房地产市场中，大户型一直都是十分受欢迎的，一方面是因为住着舒适，另一方面是因为增值空间更大，所以这些年很大一部分人在买房的时候专挑大户型买。但是现在不一样了，小户型倒是得到了越来越多购房者的喜爱。

尤其是在一二线城市中，“小三房”逐渐的成为了最受欢迎的户型，其中主要集中在两个方面，一个是60-90的两房户型，一个是90-140平的三房设计。



三、女性自住买房的比例在逐渐增加

在中国，一般在一对年轻人要买房结婚的时候，婚房一般都是由男方买的，这逐渐演变成了一种社会风气，也成了人们的共识，就像是当一个家庭生了男孩子之后，就会有人说以后要准备买房了。也不知从什么时候开始，男性逐渐和房子“捆绑”了起来。

但是随着时代的发展，追求自我独立的女性变得越来越多，决定自己买房的女性也就越来越多了。除了针对于婚姻等因素以外，女性婚前的投资需求增量不小。这样一来，女性购房者所占的比例还会不断增加。

四、物业越来越被看重

因为未来买房的主要人群是刚需，所以房子的自住属性会越来越被看重。其中，物业成为了十分重要的一点。

可能更早以前的房子，大家的关注重点还普遍的在户型和小区容积率等方面，但是现在以90后为“领头羊”的购房人群对于整个小区的管理水平开始逐步地有了新的要求，这也就意味着未来买房子，物业的质量成为了一个重要参考。

显然，无论是楼市的发展状况，还是购房者买房的态度、意向、选择相比以前都发生了很大变化，总结下来就是未来的楼市更多的会由追求自住的刚需所主宰。中国的房子供给已经够了，接下来也终于该轮到刚需筛选房子了，这些变化对于房企来说都是一种挑战，在未来的房地产市场上，如何讨好刚需很重要，至于炒房客，终究还是的退出房地产的舞台的。

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