楼市调控再创新高，但却利好开发商，购房者有点担心

小雨敲窗y

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从数据来看中国房价在最近一段时间明显停止了上涨的步伐，就算还有城市的房价保持上涨趋势，但上涨的幅度也极其有限，这让所有需要买房的刚需购房者都松了一口气。而楼市之所以能出现这样的走势，就是因为这一轮楼市调控出台了严格而又密集的调控政策，可以说刚需之所以能摆脱房价上涨带来的烦恼全是政策给力，所以只要调控政策继续存在那么刚需就会持续获得利好。而根据统计数据显示，2020年前三个月全国累计出台了171次调控政策，再次刷新了历史记录，但面对着如此严格的楼市调控政策刚需却并没有想象中的那么开心，甚至还隐隐约约有点担心未来房价走势。



根据数据显示，2020年3月份全国累计出台60次房地产调控政策，而在2月份这一数据是75次，1月份的数据是36次，累计一季度房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次。所以从数据来看，今年的楼市调控政策明显要比去年更加密集，按道理来说刚需应该高兴才对，毕竟政策对于房价的抑制作用已经得到了验证。但实际上这一次的楼市调控并没有让刚需开心，因为在这三个月里出台的政策大部分都与松绑楼市有关，具体来说是在缓解开发商的资金压力，例如延迟土地价款缴纳、推进线上审批服务、税费缴纳延期等。这些政策利好的其实是开发商，毕竟在2020年的前两个月里开发商关停售楼处之后面临的资金实在是太大了，如果没有政策帮助的话很难熬过这一关。



在楼市里开发商和购房者天然就站在对立面，毕竟开发商赚的钱都是从购房者身上赚来的，所以当政策利好开发商之后，刚需能开心就怪了，甚至还担心房价会因此再次上涨。这一轮楼市调控开始之后开发商所面临的资金压力就在不断加大，不管是银行贷款还是海外融资渠道都受到了严格限制，在这种情况下新房销售就是开发商缓解资金压力的唯一稳定渠道。但2020年初的风波却让开发商销售基本停滞，这等于把开发商缓解资金压力的唯一方法破坏掉了，这样一来开发商很有可能就会破产。当然开发商破产并不是什么大事，但如果在短期内出现大量破产开发商，那对楼市来说就是一件坏到不能再坏的事情了，最直接的影响就是会有一些购房者买的房子可能变成烂尾楼，所以出台政策缓解开发商资金压力也十分合理。



那么唯一的问题就是，在利好政策的作用下，开发商会不会对市场上的房价进行上调呢？笔者认为可能性不大，一来是因为这些政策对房价影响并没有多大，只是为了缓解开发商的资金压力，二来是楼市毕竟是一个供过于求的市场，房价不存在上涨的基础。实际上就算在出台政策之后，开发商依旧需要用降价促销的手段才能吸引购房者，所以购房者也没必要担心楼市会再次上演一出房价大幅度上的好戏，毕竟房住不炒才是楼市大趋势，出台政策也是为了保证楼市能够顺利的回归稳定。

我是来围观的逊

二手房才是房价高的根源！房东买进来多少钱？什么也不用做，坐等成交签签字30%-50%的钱进了口袋。利润率极高！卖不掉还能等拆迁，始终是时价！开发商拿地成本一次比一次高，新楼盘有政策调控，盖好后有活动促销，可是售价还得跟着同地段二手房均价走！该碾压这里的利润！房子是用来住的，不是转手赚钱的！

胡胡胡美丽_ss

原来说土地是不可再生资源所以会涨。石油是不可再生资源，最高每桶100多美元，现在20多美元。

寒郁轩良

珍爱血汗，保护身心，远离房奴，接盘屈辱！献给：如果你没有足够的实力而去透支未来财富的房梦朋友们！

茉莉707

继续涨，反正不买

hecgdge4

让开发商不要停，在开今明两年，，

我是来围观的逊

钱在自己手里，不买房。