突发！楼市又一新政！购房者注意！上海

刘冠华

又一个一线城市“松”了？

广东省江门市，出台楼市新政，限购松绑，非本市户籍居民家庭，在江门买房

只需要有大专以上学历，就不用半年社保或个税。

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又一地方城市出楼市新政！

3月27日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对限购区域内新建商品住房的购房资格再次作出优化——外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。



疫情尚未结束，然而各地区的抢人大战，一触即发！楼市重磅新政层出不穷。



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刚刚！央行降息20个基点！力度空前！

此外，今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。



上图是今天的招标公告，7天逆回购的中标利率是2.20%。



降息两大明显好处：

有助于房地产市场的稳定

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

降息证明了金融政策取向是稳楼市、刺激实体经济。

某业内研究总监严跃进指出：

第一、LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。

第二、有望进一步减少购房者的月供，虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定的地方；

第三、类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。

58安居客房产研究院分院院长张波表示：

由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

有助于进一步降低实体经济融资成本，缓解疫情导致的国内外经济环境恶化问题

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突然降息的原因？

第一、疫情在全球蔓延，全球主要经济体已经开启了无限制货币和财政宽松的周期。因此G20会议之后，我国有必要参与全球协同的宽松。

第二、美国股市依然下行，美油再创新低，导致我国股市不能独善其身。近期股市持续下行，央行从稳定市场的角度，需要做出反应，以稳定股市。



/今日早上开盘，亚太股市全线走低

第三、最近市场利率一直下行，银行间利率中，DR007一直在2以下，DR001在1以下，中期利率中，同业存单在2.5左右，这些均显著低于政策性利率。因此政策性利率应该反映市场需求的变化。

第四、3月27日，政治局会议通稿说：



划重点：“引导贷款市场利率下行”！

这就是对未来一段时期货币政策、财政政策的最权威表述！

这次会议是一个重要的“拐点型会议”，标志着“政策观察期”已经结束，货币政策将由“审慎”走向“积极”。

政治局会议和2月下旬的大会不一样，是正式的要求，需要贯彻执行，而且事后需要写落实报告。

第五、上周G20会议进一步强化了全球主要经济体协调一致进行必需的财政和货币宽松政策支持抗击疫情和稳定市场、保护民生。中国是唯一的尚未进行大规模宽松的经济体。中国在会议上也做出了相应的承诺。



因此在今天进行操作。

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后续楼市、货币走向如何？

有分析师指出，后续货币政策市场的预期差将主要集中在三方面：

第一、降低“存款基准利率”势在必行；

第二、持续降准。在动“存款基准利率”之前会通过“降准”发挥释放长期流动性、降商业银行成本作用；

第三、2020年会小幅加杠杆、扩信贷。整体而言，后续重心将逐步转移到国内更加积极的刺激政策上。

而上海楼市，未来也会更健康的发展。

上周楼市持续反弹，终于超过10万平方米，并创农历新年后交易量新高！

据上海中原地产数据显示：上周（3.23－3.29）新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加48.4%。

供应方面上周终于有好消息，打破10周以来0开盘的困境，入市总面积达到4.3万平方米。

上周，成交均价为54836元/平方米，环比下跌2.9%。随着远郊区域恢复正常，成交结构向中低价位产品倾斜，均价有序回调。

近期，远郊区域成交稳步攀升，为全市成交走高提供有力支持。

具体来看，上周有4个区成交面积超过1万平方米。其中，嘉定区在全市排名上实现三连升，排名全市第一，成交面积达到2.2万平方米，环比增加127.8%，这也是年后以来看到成交超过2万平方米的区。

原南汇成交1.4万平方米，环比增加27.3%，排名全市第二。松江排名全市第三，成交面积达到1.3万平方米。相比之下市区成交仍没有进一步增加苗头，老卢湾成交继续挂0。

从成交产品来看，首次改善产品依然是市场成交主力。

另外，上周有2个项目开盘。不过，主要来自绿地董家渡项目的供应，单个项目投放203套房源（4.1万平方米），网上报价13.8万元/平方米。值得关注的是，小户型几乎全部售完。

虽然上周只有2个项目入市，但近期还有诸多项目在积极准备开盘，预计4月市场供应将恢复常态。

此外，2020年开始，上海的一手豪宅市场也重磅不断。

2.23-3.23日，上海均价超10w楼盘成交套数为299套， 同比去年 ↑74.8%；成交总额为58.4亿，同比去年 ↑42.9%。



上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

3月最后一周，市场看到积极信号，终于迎来新开楼盘，并且去化超过8成，一个豪宅项目有如此高去化，对当前处于封冻期的市场有提振信心的作用。

随着供应通道再度开启，后续还有多个刚需和刚改类楼盘即将开盘，从蓄客的情况来看也比较乐观，一旦此类项目开盘，将比豪宅类项目更快转化为现实成交数据。

此外，成交前十榜单中也出现1个交易过百套的项目，预示市场热度恢复到正常水平。因此，后续成交还有高点可见。