多地楼市回暖，买房好时机？其实，国家早已布局，这2种人需当心

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中国人最大的烦恼就是买不起房。虽然在中国人的观念中，房子是“刚需”，但是奈何房价太高，全国平均工资仅有6000多元，但是房价平均1万是常态。虽然总有传言说房价要降，但是传言始终是传言，对于一般人来说，一辈子的积蓄可能都没法买下一套房。



上海楼市迎来“春天”，多地楼市回暖

两周前，全国二手房交易量下降超过40%的新闻大快人心，很多人都认为，这是楼市寒冬的来临的信号。然而高兴劲还没过，上海楼市就爆出了楼市回暖的消息。

据相关报道，上海三月第一周的交易量仅有5.4万平米，然而两周后就回升至12.5万平米，接近往年最高水平。除了上海楼市回暖，我国多地出现楼市售罄的新闻。3月16日，深圳某盘288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄；3月30日长沙某盘，580套房源，2小时内销售一空，金额高达10亿……

很多人都以为，楼市会在疫情过后迎来寒冬，没想到却是一片歌舞升平的盛况，就连中科院也曾预言了，2020年中国房价预计上涨6.1%。种种迹象都表现，现在正是入市大杀四方的好时机，然而事实的确如此吗？



国家早已出手布局，房价长期或将回落

尽管国家曾多次表示“房住不炒”，但是很多人却听不进去，越劝越炒，这也是多地楼市回暖的主要原因。但是很多人都没注意到一点，国家宏观调控市场经济，本身就是一个缓慢过程，需要量变引起质变。今年将有多项政策落地，有专家指出，2020或是房企大洗牌的一年。

一、国家经济重心转移，大量资金涌出房产业

3月20日时国务院新闻办公室发布《关于推动工业互联网加快发展的通知》，其中指出，我国未来的经济发展重心将会放在互联网和高新科技行业，意味着我国未来会将财政预算更多地拨到高新领域，未来房企如果想贷款，或许就没有现在那么简单了。

另有数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿，没有了宽松的财政支持，今年年底，将有大量中小房企因支付不起债务破产离场。事实上，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。



二、预售制和公摊面积的取消在即

预售制和公摊面积，可以说国内开发商最大的帮凶，为开发商提供了充足的资金用于开发新的楼盘，然而消费者却深受其害。对于这种卑劣的商业手段，国内取消呼声已久。早在2017年，重庆就已经推行了现房销售制，而在3月初，该政策也终于在海南落地，大概率会在今年全国推行。预售制丧钟已鸣，公摊面积取消也指日可待，有专家预计，最早会在今明两年出台相关规定。



失去了两大敛财手段，再加上国家收紧财政支持，房企未来的日子可以说是越来越难了。除了打击房企，我国还及时地对炒房客提出了相关税收。

三、三大税即将落地

我国楼市的火爆，很大一部分原因，是因为空置率过高导致的，炒房客捂着房不卖，坐地起价，给人楼市供不应求的错觉，然而事实是，我国房产业早已供过于求，空置率高达21%，是国际警戒线的两倍有余。为了应对这种情况，有效打击炒房客和降低空置率，专家预测，三大税将会应运而生，税收最高可达到20%。三大税即房产税、空置税和房东税。

一旦三大税落地，每个月的税收，对于炒房客来说将会是一笔不菲的支出，可以预见，届时大量房源将会重回市场，房源供给再次增加，而房价将会下跌。



楼市前景堪忧，这两种人小心了！

一、中小型房企

有很多中小型房企，尚未形成规模，没有完整的资金链，运营就像走钢丝，拆东墙补西墙，全靠政策的扶持才能平稳运营。一旦财政对楼市政策收紧，加之取消预售制和公摊面积，这类房企的资金链将会受到断裂，黯然离场。

二、炒房团

炒房团可以说是网友最深恶痛绝的一类人，但是却拿他们没办法。国家即将出台的三大税政策，对这类人，可以说是杀伤极大。可以预见，一旦政策落地，将有无数的炒房客破产，但是也算咎由自取，罪有应得。

国家多次出手管控房价，但都收效甚微。今年接连出台的几项政策，都是打蛇打七寸，治标又治本，楼市未来的情况也一目了然，房价下跌已成必然，只是需要时间。对于楼市未来的行情，你有什么看法？

侬去斯

应该降房价，不然企业将倒闭

胡胡胡美丽_ss

是呀，该取消公摊面积

飘渺九月

随便你们怎么说，反正我是没钱买不起