梁中华：房价下跌城市翻倍！4月份楼市“捡漏”还是“接盘”？

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当下的局势对于房企来说可谓是流年不利，原本2019年的楼市行情就让开发商们心有余悸，原本打算在2020年来一个“开门红”，不曾想却遭遇了楼市“黑天鹅”。或许这样说起来大家并没有多大的感觉，接下来这一组数据将会让大家直观的感受到房企的变动。



据国家统计局数据显示，2月有70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，其中24个城市零成交量，商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。也就是说，房地产市场的交易量大幅下滑，开发商回款困难，资金压力大大增加。

然而开发商所面临的困境并不仅仅只有销售量的大幅缩水，其实最让开发商感到紧张的是即将到来的巨额债务到期。据中指研究数据显示，2020年房企债务偿还总规模高达7493，9亿元，2021年偿还总规模将达到10496，2亿元。大家都知道房地产业是一个高资金周转和高负债的行业，所以目前开发商所面临的处境可谓是内忧外患。

房子卖得越来越少，然而开发商倒下的速度却越来越快，据有过数据显示，今年前两个月全国就有超过百家房企宣布破产，也就是说平均每天都有1～2家房企破产。不过这些破产的房企大多都是三四线城市的中小型企业，可以预见的是，未来几个月将会有更多的开发商撑不下去。



其实很多地方财政在很大程度上都依赖于房地产经济，虽然现在很多城市都在朝着“去房产化”发展，不过房地产经济依旧占据了重要地位。开发商的日子难过，地方经济肯定也上不去，为了纾解房地产困境，自2月份以来就有很多城市开始‘救市“行动。其内容包括发放购房补贴、调整公积金缴费比例等，随着楼市放松的预期不断加强，甚至有专家断言，将会有越来越多的城市加入”救市“队伍，房价或许会迎来新一轮涨价。

关于房价上涨的消息越来越多，很多购房者都不知道该如何是好，4月份买房的话，是”捡漏“还是”接盘“呢？关于这一问题，中泰证券分析师梁中华说出了自己的见解。首先对于政策环境而言，自2016年提出“住房不炒”以来，楼市调控从严从紧的局面已经逐渐形成，而购房者的购房观念也逐渐趋于理性。今年的楼市遭遇了前所未有的危机，所以业界普遍认为楼市调控将会有所放松。然而官方已经多次强调以“住房不炒”为总基调，不把房地产作为刺激经济的手段。



就供需关系而言，其实我国现有的存量房足够34亿人居住，房地产市场早已是供大于求的状态。随着人口增长率逐渐降低，老龄化加剧，我国的购房需求将会大大减少。显然，从供需关系来看，房价没有大幅上涨的基础和空间，反而还会迎来降价潮。

所以，想要买房的各位，不妨再等一等，未来的楼市将会有很大可能迎来降价。