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2020年很多人说，楼市歇菜了！其实，楼市一直在被争议，2019年卖了16万亿，2020年估计至少有12万亿吧，3亿刚需的人还没买房。只是投资的逻辑发生变化。
过去，我们看到土地和棚改，刺激了地方GDP的增长和依赖，大家都去买房了，三四五仙六七八线城市，都在争着买房，房价从6000干到12000，泡沫巨大了，一线城市更是一年涨2万，大家都想着，炒房赚钱，因为，来得快！
其实，贬值了。降息了。观念变了。中国至少有个50个城市的楼市还是稳得，中国至少500家房企还是要继续发展的，越来越集中化、中心化、多元化，房地产的整体趋势，就是在提炼。
北上广深杭依然领头羊，省会城市依然中心化、长三角、珠三角、中部、依然澎湃，核心城市的房价，已经被一群精英扛着了，只要消费力在，房价就难以暴跌。
最近某大某碧某创在裁人，实际上在在收缩规模，减少负债，但是别忘记了，开发商的赚钱在股票、在土地溢价、在金融模式...一堆盈利模式。所以，不要替他们操心。这和市场需求没有关系，买房的需求是要持续下去，改善的产品继续会诞生，2020年不能跌。二手随便跌。
但实际上，降准和降息包括人才，都是在间接松绑，但不是真正放开；真正放开那必然房价猛涨，这是不允许的，我看到首付和贷款并没有放松，二套房没放松，说明稳房价就是稳金融，我们存款没那么值得，买房也未必赚钱，但是：还有啥投资渠道吗？
比如我分析：2020广州买房分析：天河到顶，越秀6万有空间，海珠白云和荔湾。生活味道不一般，黄埔正当年，就买轨道房，从化花都和增城，就像轮船一样沉，番禺3万起6万止，藏富于民了不起，南沙还差10年才可以。黄埔34.5亿挂牌一宗科学城宅地！楼面价17320元/㎡！买黄埔最洼！
比如我分析：2020粤港澳大湾区买房地图：1、东莞虎门2、佛山千灯湖3、珠海横琴 4、广州黄埔 5深圳西丽 6、惠州大亚湾 7、中山南朗 8、江门蓬江 9、肇庆鼎湖 。中心位置，决定稀缺价值。只有城市骨血相连的地方，才能可持续的发展与增长。
从上面逻辑看，我觉得一二线城市和省会城市，2020是可以投资的，特别是长沙。沈阳、南通//宁波/佛山.福州。西安。房价没有绝对，但区域是绝对的，但愿看到城市核心竞争力和利好之余，看到人口好产业的增进，GDP好看，但关键是常住人口创造力，一座城市收入上去了，才有能力买房 |
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发表于 2020-4-16 17:53:33
