楼市新观察：刚需买房，买的不是“空中楼阁”，而是“人间烟火”

啤酒瓶空了缓

根据青岛新闻网房产频道今年年初发布的《2020年购房者置业调查》结果来看， 90后如今已经成为岛城刚需购房的主力军。对于买房这件大事儿，刚需们最看中的是如何在自己有限的预算内，选到尽可能满足自己各项需求的房子。总的来说，年轻的群体购房最关注的其实就是两点：一、配套齐全、通勤便利；二、总价低、首付低。



说起来好像很简单，但如何才能两者兼顾，买到合适自己的好房子，这在操作层面却是一道难题。

作为新一线城市，在青岛奋斗的年轻刚需一族们想要买上房，落户安家也是需要一番仔细考量和计划的，俗话说鱼和熊掌不能兼得。刚需一族买房是选“配套成熟、通勤便利”还是“总价低、低首付”，想要两者兼顾“选择的平衡点”又如何定义？下面我们就来共同探讨一下这个话题，希望能为您的2020买房大计，有些启发和帮助～



《2020置业调查——购房考虑因素》

“舟车劳顿”是许多城市上班族每天都要经历的事情。对于当下的年轻人来说，时间观念的把控尤为重要。研究表明，通勤时间的长短，会影响个人生活的身心健康乃至幸福感。能够支配的时间越多，生活越舒畅，工作更有动力。

“主城区－总价低－便捷交通”，想要集齐三元素，据小编盘查，这在岛城新房市场中已经很难找到“这么理想”的房源了。目前主城在售的新盘，大都定位高端，主力产品基本都是大户型，总价普遍比较高，动辄都是四五百万的价格，简而言之，人间的产品定位就是面向“改善型购房者”的，许多年轻刚需都不得不望而却步。

想要享受主城繁华，价格又要在刚需可承受范围内，这样的房子该到哪里找？

扎根主城：李沧是主城刚需购房的平衡点

对于准备结婚的刚需购房者来说，如何平衡小夫妻俩人的通勤距离，是买房之初就最需考虑的问题。“我跟男友分别在市北区与崂山区工作，关于在哪里买婚房这个问题之前产生了很大的分歧，最后俩人选择了一个折中点——李沧商圈附近的二手房，李沧商圈相对于市北、崂山房价略低，交通以及各方面配套已经相对成熟，地铁2号线、3号线交汇，直接拓宽了我们的生活圈以及工作圈，而且也很好的平衡了我们两人的通勤距离，不会过多的奔波让人上下班过于疲惫。”林女士如是说。

正如林女士所说，在预算有限的情况下，刚需购房者往往都要仔细盘算，自己手中可以支配的首付，到底买哪里的房子未来才会更加便利，李沧区曾是许多80后刚需当年买婚房时的首选，到了今天，李沧区的大多数新盘也开始主推改善型大户型，让许多刚需购房者开始不敢再将李沧列为自己选房范围。但其实如果您想在主城买单价20000元／㎡内的新盘，李沧还是有几个项目可以满足条件的。比如越秀天悦海湾，在售建面约105－128㎡的毛坯小高层，均价18700元／㎡，这个新盘优势在于位于老沧口“双地铁板块”，又是同区域性价比较高新盘；融创都会中心和悦地块房源也有少量剩余，户型118㎡，均价18000－19000元／㎡；中南世纪城项目计划2020年四五月份推出6期中南樾府组团，规划为小高层和洋房，预计均价19000元／㎡左右，其优势是靠近未来地铁1号线南岭站。

纵观整个李沧，老沧口的房价算是硕果仅存的＂房价洼地＂了，除了上文提到过的越秀天悦海湾项目，区域内今年还有2个新盘项目，海创一号街区项目以及首创禧悦天海项目。首创禧悦天海项目在售建面80㎡－115㎡高层，均价为23000元／㎡，装修交付。2020年初新开盘的海创一号街区项目在售户型面积105、115、130㎡高层，带装修交付，均价22000－23000元／㎡。据小编盘查发现，海创一号街区项目正位于海怡新城项目内。

相较于新房市场，其实这里的二手房更具性价比，李沧西部汇聚了众多房龄不大的二手房，例如2015年建立的越秀星汇蓝湾与阳光蜜湖城，二手房均价21000元／㎡，房龄较新可以直接入住。此外该区域内也有房龄略老的二手房小区，例如2002年建立的兴华苑、同盛苑，二手房均价18000元／㎡。新房二手房各有千秋，房源也算充足，置业者可根据自身实际进行。

扎根近郊：刚需的小户型、低总价选择多

根据青岛新闻网房产《2020置业调查》结果显示，五成刚需置业者能承受的单价区间是10000－20000元／㎡，这个价格在主城的可供选择性并不多，于是很多业内专家都会建议刚需可以转战近郊，城阳楼市俨然成为了近一两年来刚需外溢的“主战场”，如今在青岛楼市中的地位堪比10年前的李沧。

3月中旬，城阳区委宣传部微信公众号“阳光城阳”公号发布《城阳区六条硬核举措 集聚人才释放活力》一文，其中提到了“共有产权住房让人才有房住”相关举措，可以看出城阳“抢人”的诚意，此举旨在“筑巢引凤”。



2019年人口热力图看城阳

特别提示，刚需买房城阳这几个板块可多加关注：自北向南依次是城阳北、中心城区、白云山、丹山片区。

东郭庄：依托地铁潜力升级

2020年3月3日，地铁办回应：地铁1号线青岛北站以北区段（也就是地铁7号线，始于城阳东郭庄站）计划2020年底开通！紧邻东郭庄站的保利观堂项目再度引发关注，作为城阳老刚需盘，在售户型建面约107㎡、119㎡小高层，均价为13000元／㎡。

白云山板块：大开发商云集

城阳的白云山板块是2019年最热板块之一，已经云集了绿地、海尔、融创、龙湖、青特等众多开发商。绿地国科健康科技小镇主推11号电梯洋房，户型面积95、112㎡，单价13600元／㎡，毛坯交付；海尔产城创白云山花园在售小高层，户型面积96、120、128㎡，均价14000元／㎡左右，毛坯交付。

丹山板块：依托东方城商圈近享繁华

依托东方城商圈，向南可至李沧万达广场，向北可至城阳商圈，城阳南实力崛起，鑫江桂花园·汀香在售户型建面约90－130㎡的小高层，110㎡以下户型为主力军，为小户型市场注入新鲜血液，均价17500元／㎡含车位。

此外，小编盘查到，城阳还有不少“补血”刚需小户型，位于夏庄街道的和达智慧生态城项目在售小高层，户型94㎡及111㎡，均价13000元／㎡；鑫江花漾里项目最小80平的户型配置，让最低总价回到100万以内。记者致电售楼处了解到，1、4、8、38号楼已于3月15日首开，户型80－107㎡，首付30万起，当天去化227套，去化率92％。

购房时如何平衡预算与通勤等必备要素是刚需买房时必须要面对的＂一道坎儿＂,正如许多年轻购房者所说，人生第一套房一定是用于“自住”的，我们要买的是“人家烟火”！并非“空中楼阁”！！

您也在寻找适合自己的“第一居所”么？又遇到了哪些难题？欢迎评论区留言～一起参与讨论