“日光盘”难持续 警惕“饥渴式”营销扰乱楼市

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​中房报记者 赵春林 长沙报道

长沙自媒体近期一度疯狂炒作的“日光盘”，成交上出现“哑火”。

湖南中原战略研究中心今日发布的数据显示，上周长沙市内五区商品住宅成交1348套，成交面积16.98万平方米，环比分别增长19%、16%。

其中，曾一度被长沙自媒体不断炒作的“日光盘”——位于长沙市滨江新城的泊悦楼盘，上周一并推出的2#、6#栋两栋共计188套住宅，开盘成交138套（注：湖南中原数据平台有关该楼盘上周的网签数据为71套），去化率73%。

而在此前一周，该项目首开的3#栋81套住宅，由于首开入市均价未到限价水平，加之礼品促销，宣告开盘当日售罄。此“日光盘”现象，像是楼市冬天里的一把火，被长沙自媒体更是以“3秒钟，81套，1.34亿”的“秒光盘”不断加以渲染。

今年3月份以来，深圳、南京、成都、长沙等地出现了“日光盘”“秒光盘”现象，导致一些开发商改变预期、溢价拿地。

究其原因，一方面，部分自媒体对楼市调控放松预期的炒作；另一方面，楼市信息的不透明，长沙市政府房地产主管部门已有多年没有公布网签和房价数据，给了自媒体“房价低于心理预期”的炒作空间，让购房者感觉“是时候买房了”。

“以目前长沙仍有购房资格的人数和当下长沙楼市状况，长沙是很难出现‘日光盘’的，把各楼盘每套房子的网上签约数据公布出来即可。”长沙房地产业一位资深研究人士表示，有的楼盘同期多栋房子已达到预售标准，但一次推一栋，只推出几十套房子，这本身就是“饥渴式”营销。

当地业内人士认为，楼市应保持适度温度，过冷过热都不利于市场发展。过分炒作“日光盘”是一种扰乱市场行为，应予以警惕。

在其看来，楼市数据应客观反映市场状况，“日光盘”能否持续取决于市场供需、政策、区域、产品等多重因素。

“只有在消费者的需求被激活的情况下，一些有区位优势的优质稀缺的高性价比楼盘，才有可能通过开发商的营销蓄客能力实现‘日光盘’。”上述研究人士说。