楼市传来“2大坏消息”，房价开启下跌模式？开发商大佬给出底线

六翼天使494

最近，关于楼市的消息的非常多，让人看得眼花缭乱。依然有人在犹豫，现在是否可以上车，这个时候是抄底的好时机吗？能否抄底笔者并不清楚，但是房价下跌的消息倒是传出来不少。



比如在2017年上半年，李先生在燕郊买了一套总价390多万的房子，买房时的单价是3.9万，面积是100平。那个时候他并不懂楼市的走向，看到身边的人都买了，于是也跟着买了一套。结果这次疫情期间，自己宅在家里两个多月，想把房子卖出去，结果发现同小区已经有人挂到1.85万了！当时他就懵了，感觉像做梦一样，两年的功夫自己的资产缩水200多万！

降价早已经不是什么稀罕新闻了，当大家都习惯这种事情之后，就逐渐麻木了。其实不仅房价下降，开发商的销售业绩所表现的更加直接。3月10日，克尔瑞地产研究中心的数据显示，今年2月份我国百强房地产企业达成的销售金额为3245.5亿元，同比降低了38.2%，环比降低了44%。可以看出受疫情影响，我国二月份房地产销售情况都有不同程度下滑。



其实楼市之所以开始降温，甚至进入“冰冻期”，笔者认为主要是楼市传来了两大信号（2大坏消息）。
消息一：居住用地成交不涨反跌


3月26日，上海易居研究院发布了《全国百城居住用地成交报告》，根据这份报告数据显示，在2020年的前两个月，全国百城居住用地成交仅为6542万平方米，比2019年当期下滑18.7%，价格大约为5863元/平方米，比去年同期上浮20.4%。可见，不管是一线城市还是二线城市，居住用地成交量都开始出现了下浮趋势。其中原因不排除开发商用来拿地的资金减少，并且销售数据又十分难看。



可能有人会说，虽然成交量下滑，但是土地价格却上涨了。其实笔者认为，一线城市的成交量主要靠上海的一块地来完成，占比太大，并不具备代表性。相反，在另外一句数据中可以窥得一二，全国100个城市的大多数城市里，1-2月份住宅用地成交量和价格双双下降。
消息二：房地产不再成为经济的短期刺激


在2月份中下旬，央行重申房住不炒，货币政策不支持炒楼。并披露《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，报告主要讲了四点：第一房住不炒；第二因城施策；第三金融长效机制；第四房地产不是短期刺激经济的手段。



其中第四条说得很明白，就是不要轻易放松调控，无论如何，房住不炒都是主基调。并且在3月23日，经济参考报头版发文《纾困不刺激，“房住不炒”基调下构建长效调控机制》。在这篇文章中，再次重复房住不炒，明确表示楼市不可轻易放松调控。
房价进入“下跌模式”？


房价下跌的消息不断传来，新的购房窗口是否即将来临？其实房地产大佬孙宏斌早已经给出房价下跌的底线，即20%。他认为房价如果整体下跌20%，那么大部分开发商就会破产，所以20%是底线。其次，他还在最近的业绩发布会上吐露楼市未来新方向：目前房地产市场规模已经很大，以后将集中做高端改善项目。



笔者非常赞成这个观点，因为你仔细观察就会发现，现在大城市的新房户型面积是在不断扩大的，刚需喜欢的小户型越来越少。越来越多的人喜欢一步到位，省去后期换房的苦恼。并且随着城市化的不断发展，购房者对房子的要求也要转变、升级。那么到时候买房和卖房将是同时行动，这批购房者是懂行的“老油条”，他们知道自己需要什么样的房子，这对开发商的要求也在一定程度上得以提高。笔者预计，今后楼市将是不缺房子，但是缺好房子的现象。

阿豆学长长ov

房价最多能下跌多少？

飘渺九月

房价要下跌？哪些房地产商.房地产中介.房托.及相关利者能同意吗？看大小房地产商公布的业绩报表都非常好啊，“疫情以来业绩不降反升，不知道使用的是什么手段。房地产中介更是捷报频传：通过各种渠道和媒介狂轰滥炸式的向外散布：房价大涨，交易量大增，各地都在昼夜排队抢房，售馨秒光，买到就是赚到。房价大涨的声音.信息充次着城市的上空。你信吗？反正我不信。座标：一个说不准是三线还是四线，人口不过三四百万.工资只有三四千元.房价已过一万五六，超过土著三分之二的低端东北流入人口的北方滨海旅游小城。

我心如烟卸

降价也不定能卖出去，

因醉鞭名马幌

应该破了

因醉鞭名马幌

不安居无乐业，不提前谋划，一旦就业率下降将哀鸿遍野